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离婚按揭房另一方反悔过户强制执行需要满足哪些条件
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2024-08-05
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卢滨律师律师
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专家导读
离婚按揭房另一方反悔过户申请强制执行时需要满足的条件是申请执行的法律文书必须已经生效，申请执行的法律文书具有可执行的内容，申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人，义务人没有按期履行义务，属于执行法院管辖，强制执行费用由被执行人承担。
(1)申请执行的法律文书必须已经生效;
(2)申请执行的法律文书具有可执行的内容;
(3)申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人;
(4)义务人没有按期履行义务;
二、离婚后对方不配合过户如何处理?
对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户都不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，遇到这种情况，可以采取以下措施：
如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
(二)离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。
为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。
总之，在另一方不配合过户的情况下是可以申请法院强制执行的，法院在受理后会向房管部门下达协助执行的通知书，也就意味着在另一方不配合不到场的情况下，房管局凭借法院下达的文书可以直接完成对房产的过户。只不过，如果对房产的分割协议本来就是无效的，法院也不会采取强制执行的措施。
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2、房屋赠与申请转按时,需要提供赠与的合同以及经公证机关出具的公证书等有效的文书；
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