买了房多年过不了户，律师助力拿回产权

在房产交易中，能顺利拿到房子的产权并完成过户是购房者的心愿。但现实中，却有不少人遭遇买了房多年却过不了户的糟心事。朱XX就是这样一位不幸的购房者，不过他幸运地遇到了专业律师，成功拿回了房屋产权。

朱XX在2014年从案外人处购得案涉房屋，支付了全部购房款，还与某房地产公司办理了更名手续，签订了房屋预约认购书，公司也出具了购房款收据。2017年，朱XX装修入住该房屋至今。然而，2014年4月，某房地产公司为融资借款，在朱XX不知情的情况下，将案涉房屋网签备案至赵XX名下，该网签实际是借款担保，并非真实的房屋买卖，赵XX既未支付购房款，也未占有使用房屋。后来，案涉房屋因赵XX涉民间借贷纠纷被法院查封，朱XX提起执行异议之诉，虽法院判决不得执行该房屋，但房屋仍备案在赵XX名下，这让朱XX的产权无法顺利落实。

在这种情况下，朱XX委托了河南览山律师事务所的冯居昊律师。冯居昊律师执业至今，累计承办案件已逾300件，具备深厚的实务积淀。他深耕于民商事领域，已成功办理相关案件250余件，尤为专精于交通事故、工伤等损害赔偿案件，在劳动仲裁、离婚纠纷、合同纠纷等细分领域也积累了丰富的实战经验。

冯居昊律师接受委托后，全面深入地了解了案件情况。他仔细研究了朱XX与某房地产公司签订的房屋预约认购书、购房款收据等相关证据，同时对赵XX与某房地产公司的网签备案情况进行了调查。在庭审中，赵XX辩称其与某房地产公司的网签合同系借款担保，该备案合法有效，朱XX无权要求撤销；某房地产公司认可网签系借款担保，朱XX为实际购房人，未办理过户系赵XX不配合解签导致。冯居昊律师凭借自己丰富的专业知识和办案经验，结合双方证据与庭审陈述，对案件争议焦点进行了有力的辩论。

从法律角度来看，朱XX与某房地产公司签订的房屋预约认购书系真实意思表示，合法有效，朱XX已支付房款并实际占有使用房屋，为案涉房屋实际权利人。而赵XX与某房地产公司的网签备案实为借款让与担保，仅为债权担保方式，不具有物权效力，网签备案是行政管理手段，不产生物权变动效力，不能对抗朱XX的合法权利。赵XX未办理过户登记、未实际占有房屋，其备案登记构成朱XX行使房屋权利的障碍，应予撤销；某房地产公司作为合同相对方，有义务协助朱XX办理备案及过户手续。这就是本案的正确法律规则，也是冯居昊律师的观点。

最终，法院支持了冯居昊律师的观点，判决生效后十日内，被告赵XX、某房地产公司撤销案涉房屋的商品房买卖合同备案登记；判决生效后三十日内，某房地产公司协助朱XX办理案涉房屋网签备案登记及产权转移登记手续；案件受理费3275元（减半收取），由某房地产公司负担。

通过这个案例，我们可以看到，在房产交易中，购房者一定要注意保护自己的合法权益，遇到问题及时寻求专业律师的帮助。同时，也提醒房地产公司和相关当事人要遵守法律法规，诚信履行合同义务。冯居昊律师用自己的专业能力和敬业精神，为朱XX解决了多年的难题，让朱XX真正拥有了房屋的产权。相信在未来，冯居昊律师会继续凭借自己的专业知识和丰富经验，为更多当事人提供务实高效的解决方案。