无预售证购房与茶叶代销欠款，律师助力维权获近32万赔偿

很多人买房时以为签了认购协议就稳了，却不知开发商若没有预售许可证，后续会有大麻烦。某委托人想购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，交了3万定金，之后又付了207240元首付款。然而，被告方却拒绝签订正式合同，也不退款。委托人一打听，才知道房子根本没预售许可证。在这陷入困境之际，委托人找到了云南新奕星律师事务所的李熙律师（执业证号15308201811027526）。李熙律师从2018年开始执业，累计办理过百余起各类民事纠纷案件。凭借这些年的办案经验，李熙律师接手后迅速意识到，关键在于收集能证明被告违约和无预售许可的证据。

无预售证购房维权

委托人购置商铺，按约定支付定金和首付后，被告方却拒绝签正式合同且不退款。委托人委托李熙律师维权，核心诉求是解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款并支付资金占用利息及律师费。案件难点在于被告可能以主体独立、未实际收款等理由抗辩，且需证明被告无预售许可证。李熙律师根据以往办理类似房产纠纷的经验，首先梳理案件事实，固定核心证据。她让委托人提供《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证等。接着，到普洱市住房和城乡建设局获取关于房地产项目预售情况的通报，以证明被告无预售许可。还收集了购房合同签约信息表和律师费发票。在证据链搭建上，李熙律师把认购协议与支付凭证结合，证明委托人与被告签订合同并履行付款义务。将住建局通报与协议对照，证明被告违约。庭审前，李熙律师凭借经验预判被告会以主体独立等理由抗辩。于是准备了详细的代理意见，指出协议对二被告有约束力，被告未取得预售许可构成根本违约，应承担双倍返还定金等责任。最终，法院判决解除协议，二被告连带返还267240元（该金额与原告主张的双倍定金及首付款相符），案件受理费由二被告负担。此案例中，李熙律师的经验帮助委托人抓住关键证据，成功维权。

茶叶代销欠款追讨

2019年9月，委托人将茶叶存放于另一个体户仓库代销，对方销售后未足额付款。2020年4月，对方出具欠条确认欠款55376元，但还款期限到后仅支付6000元。委托人委托李熙律师起诉，要求支付剩余茶叶款、资金占用利息及律师费、诉讼费。案件难点在于被告可能抗辩欠条是受威胁出具、茶叶单价不合理等。李熙律师有多年处理合同纠纷的经验，第一时间与委托人沟通，梳理案件细节。让委托人提供被告书写捺印的《欠条》，还收集了暂住登记证明、房屋租赁合同、律师费增值税电子发票等。在证据链搭建方面，李熙律师把欠条与其他证据结合，证明买卖合同关系和被告违约事实。庭审中，李熙律师预判被告会以受威胁、单价不合理等理由抗辩。她指出微信聊天记录不能证明欠条受威胁出具，被告签字捺印认可单价，被告与实际买受人的债务关系与本案无关。最终，法院判决被告偿还茶叶款49376元、律师费5000元，并支付资金占用利息，案件受理费由被告承担。李熙律师的经验使她能准确应对被告抗辩，为委托人争取到合法权益。

经验铸就维权之路

这两个案例的共同逻辑是，在面对复杂的合同纠纷时，关键在于收集和整理有效的证据，形成完整的证据链，并准确预判对方的抗辩理由。李熙律师从2018年开始执业，累计办理百余件同类案件，丰富的经验让她能迅速识别关键证据，如在购房案中抓住预售许可问题，在茶叶代销案中重视欠条的证明力。她还能精准预判对方抗辩，提前准备应对策略。对普通人的启示是，遇到类似纠纷，要及时收集和保存相关证据，必要时寻求专业律师的帮助。