优先于抵押权的有哪些

一、优先于抵押权的有哪些

在我国法律体系中，存在一些权利优先于抵押权。

首先是建筑工程价款优先受偿权，根据法律规定，发包人未按约定支付价款，承包人可催告，逾期不支付的，除不宜折价、拍卖的，承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿，且优先于抵押权和其他债权。

其次是土地出让金优先于抵押权，拍卖划拨的国有土地使用权所得价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金款额后，抵押权人方可优先受偿。

另外，在破产程序中，职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等所产生的债权，以及债务人所欠税款等，清偿顺序也优先于抵押权。

二、哪些权利优先于抵押权呢

在我国法律体系中，以下权利通常优先于抵押权：

1. 法定优先权：

建设工程价款优先受偿权优先于抵押权。根据法律规定，发包人未按约定支付价款，承包人可催告其在合理期限内支付，逾期不支付，除不宜折价、拍卖的工程外，承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。

2. 消费者购房款债权：

符合一定条件的商品房消费者的权利优先于抵押权。即消费者已支付大部分购房款，且用于居住，名下无其他用于居住的房屋。

3. 税收优先权：

税务机关征收税款，税收优先于无担保债权；纳税人欠缴的税款发生在其以财产设定抵押之前的，税收应当先于抵押权执行。

三、哪些权益在法律上优先于抵押权实现

在法律上，以下权益优先于抵押权实现:

1.建筑工程价款优先受偿权:

根据《民法典》，发包人未付工程价款，承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿，优先于抵押权和其他债权。

2.土地出让金优先受偿权:

国家对土地出让金有优先受偿权，若抵押土地涉及未缴清出让金，出让金债权优先于抵押权。

3.破产费用和共益债务:

企业破产时，破产费用（如破产案件诉讼费用）和共益债务（如继续经营产生的债务）优先从破产财产中清偿，之后才考虑抵押权人的债权。

4.职工劳动债权:

企业破产时，职工工资、社保费用等劳动债权，优先于抵押权受偿。

在我国法律体系中，存在一些权利优先于抵押权。除了文中提到的建筑工程价款优先受偿权、土地出让金优先以及破产程序中职工债权和税款优先外，还有船舶优先权、航空器优先权等也优先于抵押权。船舶优先权是指海事请求人依照法律规定，向船舶所有人、光船承租人、船舶经营人提出海事请求，对产生该海事请求的船舶具有优先受偿的权利。航空器优先权同理。若你对这些优先于抵押权的权利具体行使流程、受偿范围等还有疑问，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你详细解答。