70万租赁欠款难追，出招成功讨回

一位业主与装修公司签订合同，总价48万、工期180工作日。然而装修公司长期拖延，直至2022年仍未完工。业主累计支付54万余元，双方矛盾激化。在民商事纠纷频发的当下，这类装修纠纷该如何解决？武汉某律所的李芝茂律师（执业证号：14201201910080082）接受委托，为业主开启了维权之路。2020年10月，业主李XX和武汉某建筑工程有限公司签订了《装饰工程合同书》。合同约定承包方式为半包，总价48万元，总工期180个工作日，竣工截止2021年6月X日。还明确了违约条款，装修公司逾期完工，每日要按合同总价0.03%支付违约金。同时规定所有项目增减、设计变更必须签署书面确认文件，口头约定无效，工期顺延仅限不可抗力、甲方书面增项、甲方逾期付款等明确情形。在合同履行过程中，业主累计向装修公司支付工程款54万余元，远超合同约定总价。可装修公司却长期拖延施工，到了2022年都还没完工，双方矛盾彻底激化。仲裁庭审时，装修公司提出多项抗辩理由。他们称疫情属于不可抗力，应当扣除停工工期；还说业主要求违建扩建、增加施工项目，工程量大幅上涨；又表示业主拖欠工程进度款，公司无力采购材料被迫停工；甚至说业主不配合现场验收，延误了施工推进，并且同步提交了照片、聊天记录、物业停工通知、单方预算等证据佐证自身主张。业主委托李芝茂律师全程代理仲裁立案、鉴定、两次开庭。李芝茂律师形成了完整的维权方案。首先，他严格依照合同否定对方顺延事由。合同签署时疫情已常态化，装修公司作为专业机构已充分预判风险并约定工期，无权事后以疫情主张免责；合同明确所有增项需书面签字，对方无业主签字的变更单，所谓“违建扩建、增加工程量”均为单方说辞，不予认可。接着，李律师举证业主足额超付工程款，不存在拖欠。他提交完整转账流水，证明业主付款金额已达到第三方鉴定总造价的87%，完全覆盖施工材料、人工成本，对方以“缺资金停工”构成单方违约。然后，他逐条否定对方全部证据效力。对装修公司单方制作预算、无业主签字照片、无确认的微信记录、物业劝阻通知等材料，从真实性、关联性、证明目的全面质证；单方材料无业主确认，不能作为工期顺延依据。同时，李律师主动申请工程造价司法鉴定固定已完工金额。双方对已完工程量分歧巨大，他第一时间提交鉴定申请，仲裁委摇号选定第三方造价机构，两次现场踏勘后出具正式鉴定意见书，明确已完工工程造价61万余元。最后，李律师明确主张解除合同、腾退房屋、支付逾期违约金。双方丧失合作信任，装修公司长期停工构成根本违约，请求仲裁委解除合同，判令对方清空现场返还房屋，并按合同标准计算逾期损失。武汉仲裁委采纳了李芝茂律师的全部核心代理意见，作出终局裁决。双方《装饰工程合同书》于仲裁申请书送达之日（2022年X月X日）解除；装修公司5日内腾退案涉房屋及场地并交还业主；装修公司向业主支付工期逾期损失5万余元；鉴定费由业主承担60%、装修公司承担40%；仲裁费业主承担30%、装修公司承担70%；以上赔偿、鉴定费、仲裁费抵扣后，装修公司合计需向李XX支付7万余元。装修公司不服仲裁裁决，向武汉市中级人民法院申请撤销裁决，主张鉴定程序违法、仲裁员枉法裁判、工期认定错误。李芝茂律师继续代理司法审查阶段，法院最终裁定驳回装修公司全部撤裁申请，案涉仲裁裁决合法有效，可直接申请强制执行。这件事给所有人提了醒，其实记住这几点就能避坑。签订合同要明确条款，付款要保留好凭证，遇到纠纷及时找专业律师，通过合法途径维权。本案中，业主成功解除合同并获得工期赔偿。李芝茂律师来自武汉洪山区珞狮路112号匠心城中航广场2201的律所，拥有武汉理工大学法学本科学历，执业七年多，累计承办案件已逾500件。在这次装修纠纷仲裁案件中，他精准运用合同条款，从根源推翻施工方全部免责主张；固定完整付款证据，击破“业主欠付工程款”核心抗辩；专业推动司法鉴定，化解工程量举证僵局。凭借专业和专注，为业主争取到了最大化的合法权益。在民商事领域的纠纷处理中，李芝茂律师总能凭借丰富的经验和扎实的专业功底，为当事人提供高效、稳妥的解决方案。

本文聚焦于拥有七年多民商事案件处理经验的李芝茂律师。其在过去七年积累了从案件策略制定到庭审代理的全流程实务经验，工作风格务实严谨。文中通过众多典型案例，展现其丰富经验如何助力抓住核心争议点，为客户争取最大化合法权益。

本文聚焦一起跨度近20年的二手房买卖合同确权过户纠纷。案件中，被告以当事人未结清尾款为由拒办过户。因年代久远、证据缺失，举证困难。法院最终依高度盖然性规则，认定房款已付清，判决被告协助过户，解决产权遗留问题。