夫妻结婚20年房产怎么分

两口子一起过日子，时间久了难免会遇到各种状况，要是过不下去走到离婚这一步，财产分割就是个大问题，特别是房产。结婚20年，这房子说不定承载了夫妻双方多年的心血和回忆，怎么分就成了让人头疼的事儿。有人觉得结婚这么多年，房子就该一人一半，可实际情况哪有这么简单，这里面的门道可多了去了。

一、明确房产性质

要分割房产，得先搞清楚这房子是啥性质。要是夫妻婚后一起出钱买的房子，不管写的谁的名字，一般都算夫妻共同财产。比如说，夫妻俩婚后一起贷款买了套房子，虽然只写了丈夫的名字，但这也属于夫妻共同财产。要是一方在婚前就买了房子，婚后也没加另一方名字，那这房子就属于婚前个人财产，离婚时另一方没啥份儿。就像男方婚前自己全款买了套房，婚后没把女方名字加上，离婚时女方就不能要求分割这套房子。

二、协商分割方式

如果房产是夫妻共同财产，双方可以先坐下来好好商量怎么分。可以把房子卖了，然后分钱；也可以一方要房子，给另一方相应的补偿。比如，夫妻婚后买的房子，双方商量后决定把房子卖了，卖房子的钱一人一半。要是一方想要房子，那就得按照房子的市场价值，给另一方一半的钱作为补偿。不过，商量的时候要心平气和，别伤了和气。

三、诉讼分割途径

要是双方商量不拢，那就只能走法律途径，去法院起诉离婚并分割房产。在诉讼过程中，要提供相关证据，证明房子是夫妻共同财产，或者自己对房子有贡献。比如，提供购房合同、付款凭证、银行流水等。法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果一方有过错，比如出轨、家暴等，法院在分割房产时可能会倾向于无过错方。

四、特殊情况处理

有些情况下，房产分割会比较复杂。比如，房子是一方父母出资买的，登记在自己子女名下，那这房子一般算该子女的个人财产。要是婚后一方父母出资买房，登记在夫妻双方名下，那就视为对夫妻双方的赠与，算夫妻共同财产。还有，如果房子有贷款没还清，分割时要考虑剩余贷款由谁来还。比如，夫妻婚后买的房子，还有贷款没还完，法院判决房子归一方所有，那这一方就得继续还剩下的贷款，并给另一方相应的补偿。

房产分割完后，后续可能还会有一些问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿金额有异议等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些问题，让你在房产分割的事情上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。