同居时买房写一方名字要怎么分

两个人在一起同居，本想着携手走向更美好的未来，于是一起出钱买了房，可后来感情出现问题，面临分开，房子却只写了一方的名字，这可咋分呢？相信不少人都遇到过或者担心会遇到这样的情况。这房子到底该怎么处理，是归写名字的一方，还是双方都有份，又该按什么比例来分，这些问题都让人头疼。接下来咱们就好好唠唠这个事儿。

一、明确购房出资情况

确定房子怎么分，首先得搞清楚购房时的出资情况。如果同居期间购房，双方都出了钱，哪怕房子只写了一方名字，那没写名字的一方也有份。比如小李和小张同居时一起买了套房子，购房款是两人共同凑的，虽然只写了小李的名字，但小张保留了自己出资的转账记录、付款凭证等，这些都能证明小张也出了钱。要是两人分开，小张就可以凭借这些证据主张自己对房子的权益。

二、区分按份共有还是共同共有

根据法律规定，同居期间购买的房产，有约定的按约定处理；没有约定或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。比如小王和小赵同居时买房，没约定份额，两人出资比例不同，那一般就按照出资比例来确定各自份额。要是两人出资差不多，也没有其他特别约定，可能就会按照共同共有来处理，也就是两人各占一半。

三、协商解决房产分割

双方可以先尝试协商解决房产分割问题。大家心平气和地坐下来，根据出资情况、对房子的贡献等因素，商量出一个双方都能接受的分割方案。比如两人都想要房子，那就可以协商一方给另一方相应的补偿款；要是都不想要房子，就把房子卖了，按份额分配卖房款。像小陈和小吴同居买房后分手，他们通过协商，小陈给了小吴一笔钱，房子就归小陈所有了。

四、协商不成走诉讼途径

如果协商不成，那就只能走诉讼途径了。打官司的话，没写名字的一方要注意收集证据，比如出资凭证、聊天记录、证人证言等，来证明自己对房子有出资和贡献。法院会根据双方提供的证据，结合实际情况进行判决。比如小孙和小周因为房子分割协商不成闹上法庭，小孙拿出了自己的出资证明，法院最终根据出资比例判决了房子的归属和补偿问题。

五、注意诉讼时效

在处理房产分割问题时，要注意诉讼时效。一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。也就是说，从知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起三年内要及时主张权利。要是超过了诉讼时效，对方可能会以此进行抗辩，自己的权益就可能得不到保障。

房产分割完之后，后续可能还会有一些问题，比如办理房产过户手续时遇到麻烦，或者一方不按照判决履行义务等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割后续问题的处理上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。