没签续租合同租金难讨，毕晓娜律师精准论证追回近20万款项

在商业租赁活动中，书面合同的签订往往是保障双方权益的重要依据。然而，当遇到合同到期未续签书面协议，承租人继续占用房屋却拒不支付租金的情况时，出租人的权益该如何保障？这种情况下，未续签的租赁合同是否具有法律效力，承租人是否应当支付租金及违约金？这些法律定性问题，直接决定着出租人能否挽回经济损失。甘肃天问律师事务所的毕晓娜律师，凭借其专业的法律知识和丰富的实践经验，成功处理了一起类似的房屋租赁纠纷案件，为我们提供了权威的实战结论。

案情简介

本案中，出租人黄某委托毕晓娜律师维权。涉案房屋原本由某建筑公司承租用于办公，双方约定一年租期。租期到期后，双方并未重新签订纸质租赁合同。但该公司负责人通过微信明确提出续租，并让公司继续占用房屋办公。然而，此后该公司却一直拒不支付续租期间的租金。黄某无奈之下，只得提起诉讼，要求对方支付拖欠的租金及违约金。

律师的核心论证

在二审中，对方两家公司（某建筑公司、某建材公司）不服一审判决，当庭坚决否认存在续租事实、实际占用房屋以及子公司需替总公司担责等情况，试图彻底免责。

面对对方的抗辩，毕晓娜律师展开了有力的法律反击：

1.续租意思表示代表公司：提出续租的该公司负责人，不仅是原租房合同的签字人，更是两家公司的核心管理人员。其通过微信发送的续租内容清晰、明确，并非个人行为，而是代表公司作出的正式意思表示，具有法律效力。

2.形成事实租赁关系：按照法律规定，原合同到期后，若承租人没有搬离、没有交接房屋，且未明确表示不再续租，反而继续使用房屋，同时出租人也未加以阻止，那么在法律上应视为双方已经达成事实租赁关系。在此种情况下，承租人必须支付相应租金。

3.对方无法提供退房证据：对方声称早已搬走，但却无法提供退房记录、钥匙交接、房屋验收等任何有效证据。根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。若无法提供证据证明自己的主张，依法应当承担不利后果。并且，这两家公司为关联公司，共同使用该房屋，所以应当共同支付租金。

毕晓娜律师还整理提交了微信聊天记录、公司身份信息、房屋实际使用情况等全套证据，清晰地还原了“提出续租—继续使用—拒不付租”的全过程，严密驳斥了对方所有的上诉理由。最终得出法律结论：双方事实租赁关系成立，对方应当足额支付租金并承担违约责任。

仲裁/判决结果

二审由某中级人民法院进行审理。法院经审理后，完全采纳了毕晓娜律师的观点，认定双方事实租赁关系成立，对方应当足额支付租金并承担违约责任。最终，法院驳回了对方的上诉，维持原判，即判决对方两家公司支付租金近20万余元及逾期利息，同时驳回了公司其他抗辩。

行业启示与律所价值

在商业租赁领域，许多企业存在一些错误认知。部分企业认为，没有续签书面租赁合同，就可以随意不支付租金或者不承担违约责任。然而，通过本案可以确立这样的裁判规则：即使没有续签书面合同，但只要存在明确的续租意思表示和实际占用房屋的事实，就会形成事实上的租赁关系，承租人仍需承担支付租金和违约金的义务。

这对用人单位敲响了警钟，在租赁活动中，应当严格遵守法律规定，诚信履行合同义务。即使合同到期未续签书面合同，也不能忽视自身的责任。对于劳动者而言，如果遇到类似的租赁问题，要善于运用法律武器维护自己的合法权益，注意收集和保存相关证据。

毕晓娜律师在该类案件中展现出了极高的专业价值。在证据组织方面，她能够全面、细致地收集和整理各类证据，形成完整的证据链，清晰地还原案件事实。在法律定性上，她准确把握法律规定，对案件进行精准的法律分析和判断。在庭审策略上，她针对对方的抗辩理由，进行了严密的反驳和论证，最终成功维护了当事人的合法权益。

一纸合同绝非可有可无的形式，它界定着双方的权利与义务。即使合同形式有所欠缺，事实和法律也会给出公正的裁决。毕晓娜律师以其专业能力，为当事人撑起了法律的保护的伞，让公平与正义得以彰显。