主债权诉讼时效中断房屋抵押合同的诉讼时效受影响吗

[律师回复] 1、主合同诉讼时效中断，抵押合同诉讼时效一般是不受影响的。主债务诉讼时效中断是否导致保证债务诉讼时效中断，区分一般主合同诉讼时效中断抵押合同保证和连带保证的后果是不同的。
2、在一般保证的情况下，由于债权人必须首先向债务人提起诉讼或者申请仲裁，而不能单独起诉保证人，债权人一旦通过上述方式主张权利，主合同的诉讼时效中断。
3、保证期间的作用已经消灭，诉讼时效制度开始起作用。如果此时保证债务的诉讼时效不中断，经过长时间的诉讼或者仲裁后，债权人对保证人的诉讼时效很可能超过，对债权人未免不公平。因此，主债务诉讼时效中断，保证债务的诉讼时效亦应中断。
4、而在连带保证责任时，情况则有所不同。在主合同履行期届满后，债权人可以要求债务人履行，也可以直接要求保证人履行。此时，与一般保证责任相比，连带保证责任具有很大的独立性，债权人可以直接向保证人主张权利。
5、一旦债权人向保证人主张权利，则产生两方面的效力，一是保证期间归于消灭;二是诉讼时效开始发挥作用，并开始计算诉讼时效。主债务的诉讼时效中断，并不必然导致保证债务诉讼时效的中断。

[律师回复] 您好，针对您的诉讼时效中断抵押权是否也中断问题解答如下, 依据我国民法总则的规定，中断抵押权诉讼时效的情形包括权利人向义务人提出履行请求、权利人提讼或者申请仲裁等。
《中华人民共和国民法总则》
第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
(一)权利人向义务人提出履行请求
(二)义务人同意履行义务
(三)权利人提讼或者申请仲裁
(四)与提讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

[律师回复] 您好，关于诉讼时效中断抵押权是否也中断这个问题，我的解答如下, 依据我国民法总则的规定，中断抵押权诉讼时效的情形包括权利人向义务人提出履行请求、权利人提讼或者申请仲裁等。
《中华人民共和国民法总则》
第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
(一)权利人向义务人提出履行请求
(二)义务人同意履行义务
(三)权利人提讼或者申请仲裁
(四)与提讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

[律师回复] 1、抵押财产为债务担保的，主要主债权有效的，抵押就有效，所以主债权诉讼时效中断的，抵押担保时效也会中断。
2、《中华人民共和国民法典》
第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：
(一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权;
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。

[律师回复] 你好我国民事诉讼时效的种类有两种普通：两年特殊：1年，3年，4年，20年(不得中止，中断，但可延长)商品不合格时：违约请求权为1年，侵权请求权为2年4、民事诉讼时效的起算：自知道或应当知道权利被侵害时明确约定履行期限的债权，自期满之日的次日起算未约定履行期限的债权，自权利人主张权利时起算，若给予宽限期，则从宽限期届满的次日起算人身伤害中，当时发现受伤的，从侵害当日起算，未发现的，从确诊日起算职务侵权赔偿请求，从职务行为被依法确认为违法之日起算-分期付款买卖合同的诉讼时效，按相应的履行日期分别计算，而不从最后的履行日期开始计算

[律师回复] 1、主债权诉讼时效中断，抵押权一般是不会中断的。一般认为，抵押权人行使抵押权不是固定期间，而是可变期间，随着主债权诉讼时效中断而发生变化。只要在主债权诉讼时间期间内，抵押权人就仍可行使抵押权。也就是说，过了主债权诉讼时效期间后，
2、抵押权人丧失的是抵押权受人民法院保护的权利即胜诉权，而抵押权本身并没有消灭，如果抵押人自愿履行担保义务的，抵押权人仍可以行使抵押权。也就是说抵押权诉讼时效不受主债权诉讼时效中断的影响。
3、法律依据：《民法典》
第四百一十九条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。

[律师回复] 1、抵押担保并不是诉讼时效中断的情形，所以不能适用诉讼时效中断。
2、有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
(一)权利人向义务人提出履行请求;
(二)义务人同意履行义务;
(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;
(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

[律师回复] 1、是，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。所以主债权诉讼时效中断的，抵押权也会中断。
2、法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百九十三条 【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：
(一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权;
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
第四百一十九条 【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。

[律师回复] 抵押物查封的，不会影响抵押权的效力。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典有关担保制度的解释》第三十七条规定：当事人以所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押，经审查构成无权处分的，人民法院应当依照民法典第三百一十一条的规定处理。当事人以依法被查封或者扣押的财产抵押，抵押权人请求行使抵押权，经审查查封或者扣押措施已经解除的，人民法院应予支持。抵押人以抵押权设立时财产被查封或者扣押为由主张抵押合同无效的，人民法院不予支持。以依法被监管的财产抵押的，适用前款规定。抵押物被查封的，不会影响抵押权的效力，抵押物查封被解除后，符合法律规定的，债权人还是可以行使抵押权。
【辟谣】
抵押物被查封后，优先受偿权就消失了？
真相：不是。
解析：抵押权被查封后，不会影响抵押权的效力，抵押权还是存在的，债权人还可以享有优先受偿权。
【提醒】
不得抵押的财产有哪些？
1、土地所有权
宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外
3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产
5、依法被查封、扣押、监管的财产
6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产

[律师回复] ，最高人民法院在关于适用《担保法》的若干问题的司法解释也采用了现实主义的做法，即采纳了第二种观点，其中第三十六条规定：“连带责任保证中，主债务人诉讼时效中断，保证债务时效不中断。”本案中被告林某为孙某担保，保证方式和期间都没有约定，按《担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”因此，本案保证人林某的保证债务已经超过保证期间，主债务诉讼时效虽发生中断，但保证期间并没有发生中断，保证人林某可免除保证责任，法院应当判决驳回原告要求保证人林某承担保证责任的诉讼请求

[律师回复] 主合同变更对担保效力的影响在保证制度中已有所反映。《担保法》第24条规定：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人的书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”该主合同变更影响保证责任的规定对债权人而言太过苛刻，使得保证难以适应实践的需要并限制了保证制度应有功能的发挥。《担保法解释》第28条、第29条、第30条对主合同的债权转移、部分转让和内容的变更对保证的影响做了具体修正。特别是第30条的规定——保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容做了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任——提出了主合同内容变更影响保证责任的具体原则，这使得担保法对主合同变更影响保证责任的调整更具全面性和灵活性。不过，我国担保法没有对依主合同所设定的抵押是否受其变更影响做出规定，而审判实践已提出这一问题。[4]由此涌现出的问题是，债权人与债务人协商变更主合同，是否要经抵押人同意？未经其同意，其责任是否可以免除？
主合同的变更会对抵押权产生影响。第
一，从抵押权的性质上看，抵押权既具有特定性又具有从属性。抵押权所担保债权的数额既关系着抵押物上负担的责任和债权人优先受偿的范围，也关系着第三人的利益，所以抵押权只能担保特定的债权；[5]抵押权为一种担保物权，以担保债权实现为目的，因而与其所担保的债权形成主从关系。抵押权与主债权具有存在上的从属性、处分上的从属性、消灭上的从属性。[6]抵押权随主合同的变更而变化，乃是抵押权性质上的应有之意。第
二，主合同的变更可分为合同主体的变更、合同性质的变更和合同内容的变更。[7]合同主体的变更，即新的债权人或债务人取代原债权人或债务人履行合同。合同性质的变更，如买卖合同变更为租赁合同，实际上等于合同当事人协商解除了原合同关系，重新建立了另一种合同关系。合同内容的变更指的是在合同履行期限、价款、履约方式等方面的更改。合同的变更显然都会动摇和改变原合同关系的基础和特征，使原债权债务关系发生重大的质变，同时也会毫无疑问地改变担保合同赖以存在的基础，极大地影响和改变了担保人的义务和责任。因此，主合同变更会改变抵押人的预期、影响抵押权的实现。由于担保法没有对此做出规定，亦未赋予抵押人以抗辩权，对抵押人而言有失公平。
立法建议：抵押合同是一种从合同，抵押权是一种从权利。由于抵押合同对主合同具有较强的依附性，抵押人承担抵押责任正是基于对主合同的合理预期和正当信赖。主合同的变更会对这种预期和信赖造成不当影响，从而也会影响到抵押人特定抵押责任的承担。担保法应赋予抵押人以抗辩权，在一定条件下免除其抵押责任。现行担保法没有对此做出规定，是立法上的漏洞。考虑到抵押合同与保证的同一性，主合同的变更对抵押权的影响，应准用保证的规定。在统一的民法典即将取代单行民事立法的背景下，虽然同为担保债权的实现方式，由于保证与抵押、质押等性质上的差异，其仍无法摆脱分别规定的命运。保证具有较强的债权性，应规定于债权编中。鉴于现行法的稳定性和主合同变更对担保效力的影响已经在保证中做了完善的规定，为了避免立法资源的浪费，关于主合同的变更对抵押权的影响，采准用保证的规定为宜。

[律师回复] 中华人民共和国物权法，第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。撤销权在性质上属于行使权，它的行使为单方行为，无需对方的同意，但需向人民请求。撤销权并非永久存在，撤销权因一定的期间届满而消灭。因此物权法规定，具有撤销权的其他债权人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起，一年内行使撤销权，否则撤销权消灭。撤销权的行使期限为一年，这一期间为不变期间，不适用诉讼时效终止、中断或者延长的规定。撤销权消灭后，抵押权行使的协议变为效力稳定的合同，抵押权实现的协议如被人民撤销，被撤销的协议自始没有法律约束力。被撤销后应产生返还财产，折价，补偿赔偿损失等法定后果。

[律师回复] 中华人民共和国物权法，第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。撤销权在性质上属于行使权，它的行使为单方行为，无需对方的同意，但需向人民请求。撤销权并非永久存在，撤销权因一定的期间届满而消灭。因此物权法规定，具有撤销权的其他债权人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起，一年内行使撤销权，否则撤销权消灭。撤销权的行使期限为一年，这一期间为不变期间，不适用诉讼时效终止、中断或者延长的规定。撤销权消灭后，抵押权行使的协议变为效力稳定的合同，抵押权实现的协议如被人民撤销，被撤销的协议自始没有法律约束力。被撤销后应产生返还财产，折价，补偿赔偿损失等法定后果。

[律师回复] 中华人民共和国物权法，第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。撤销权在性质上属于行使权，它的行使为单方行为，无需对方的同意，但需向人民请求。撤销权并非永久存在，撤销权因一定的期间届满而消灭。因此物权法规定，具有撤销权的其他债权人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起，一年内行使撤销权，否则撤销权消灭。撤销权的行使期限为一年，这一期间为不变期间，不适用诉讼时效终止、中断或者延长的规定。撤销权消灭后，抵押权行使的协议变为效力稳定的合同，抵押权实现的协议如被人民撤销，被撤销的协议自始没有法律约束力。被撤销后应产生返还财产，折价，补偿赔偿损失等法定后果。

[律师回复] 中华人民共和国物权法，第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。撤销权在性质上属于行使权，它的行使为单方行为，无需对方的同意，但需向人民请求。撤销权并非永久存在，撤销权因一定的期间届满而消灭。因此物权法规定，具有撤销权的其他债权人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起，一年内行使撤销权，否则撤销权消灭。撤销权的行使期限为一年，这一期间为不变期间，不适用诉讼时效终止、中断或者延长的规定。撤销权消灭后，抵押权行使的协议变为效力稳定的合同，抵押权实现的协议如被人民撤销，被撤销的协议自始没有法律约束力。被撤销后应产生返还财产，折价，补偿赔偿损失等法定后果。

[律师回复]
1、一般来说，合同中约定了违约金条款就应按照约定来承担违约责任，但特殊情况例外。
2、如约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
3、当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 合同变更需要当事人协商一致，但有的情况下，仅有当事人协商一致是不够的，当事人还应当履行法定的程序。比如，中外合作经营企业法第七条规定，中外合作者在合作期限内协商同意对合作企业合同作重大变更的，应当报审查批准机关批准;变更内容涉及法定工商登记项目、税务登记项目的，应当向工商行政管理机关、税务机关办理变更登记手续。外资企业法第十条规定，外资企业分立、合并或者其他重要事项变更，应当报审查批准机关批准，并向工商行政管理机关办理登记变更手续。 　　在抵押担保中，优先受偿权是抵押权的核心和实质。抵押权的特征之一是其从属性，即抵押权作为一种担保物权，自然属于从权利，其成立、消灭和处理必须以一定债权关系的存在为前提而且从属于该主债权。

[律师回复] 1、抵押担保的诉讼时效为三年。
2、根据《民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。所以主债权诉讼时效中断的，抵押权也会中断，债权人在主债权时效内行使抵押权就受保护。

风险提示：有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
(一)权利人向义务人提出履行请求;
(二)义务人同意履行义务;
(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;
(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

[律师回复] 不动产抵押合同自成立时生效，是否办理抵押登记不影响合同效力。办理抵押登记，抵押权生效。
《民法典》第四百零二条规定：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。