购房者拿不到房产证去哪投诉？

[律师回复] 您好，关于购房者交的定金在哪些情形下可以拿回这个问题，我的解答如下, 购房者交的定金在什么情形下可以拿回<br/>一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签定《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。<br/>二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。<br/>三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。<br/>另外需引起注意的是：定金与预付款是有本质区别的。如果购房者交付了担保金、保证金、押金或定金等预付款款项，但双方没有约定定金性质，双方未能签定《商品房买卖合同(预售)》的，开发商应退还所收全部款项。

[律师回复] 您好，关于购房者交的定金在哪些情形下可以拿回这个问题，我的解答如下, 购房者交的定金在什么情形下可以拿回<br/>一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签定《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。<br/>二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。<br/>三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。<br/>另外需引起注意的是：定金与预付款是有本质区别的。如果购房者交付了担保金、保证金、押金或定金等预付款款项，但双方没有约定定金性质，双方未能签定《商品房买卖合同(预售)》的，开发商应退还所收全部款项。

[律师回复] 对于房子贷款批下来了购房者多久能拿到房产证这个问题，解答如下, 贷款买的房子，拿房产证的时间没有具体规定，但现在大多数的银行都是在房产证下发之后，抵押登记完就会还给购房者。 <br/>大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。 <br/>房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 子贷款批下来了，要拿到房产证是需要具备以下条件。但你是属货款购房，你是拿不到房产证的，房产证由货款银行代你保管了。因为你货款银行是需要用房产证作抵押的：需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格；需要开发商的手续办理齐备；办理房产证在上术条件完备后，需要3-6个才能拿到房证，当你还清货款后银行会将房产证还给你的。如果一天没有还清货款，银行都不还给你的。但还得配合银行和开发商共同办理房产证

[律师回复] <br/>一、外国投资者收购中方股权出资确认登记证明要提交的材料<br/>1.以非现汇形式支付股权转让对价的，股权变更的外商投资企业填写并提交的《境内直接投资出资确认申请表》。<br/>2.转股对价支付证明：<br/>(1)以实物支付对价款的，提交报关单或进境备案清单;<br/>(2)以无形资产支付对价款的，提交无形资产价值评估报告;<br/>(3)以境外股权出资的，提交股权出让方(中方)相应的境外投资批准证书;以境内股权出资的，提交相关部门的批准文件;<br/>(4)以其他形式支付对价的，提交转股对价已支付证明文件。<br/>二、外国投资者收购中方股权出资确认登记注意事项<br/>1.外国投资者收购境内企业中方股权的，不论支付对价的形式及金额，均应由发生股权变更的企业在对价支付完成后办理出资确认登记。<br/>2.外国投资者仅以境外汇入(含跨境人民币)或境内划转形式支付转股对价的，相关国际收支申报数据进入业务系统后外汇局通过系统自动完成外国投资者收购中方股权出资确认登记;外国投资者部分或全部以境内合法所得、实物、无形资产、其他等形式支付股权转让对价的，发生股权变更的外商投资企业应到外汇局申请办理外国投资者收购中方股权出资确认登记。<br/>3.外商投资企业办理外国投资者收购中方股权出资确认登记后，方可将相应从该外商投资企业中获得的清算、减资、股权转让、先行回收投资、利润等所得汇出境外或者境内再投资。<br/>4.外汇局应审核企业上报的出资确认登记申请表中，股权转让双方、支付方式、支付金额等信息是否与相关业务系统中协议信息、交易信息一致，信息一致的为其办理出资确认，并打印《外国投资者收购中方股权出资确认登记证明》(以下简称《登记证明》)。<br/>5.办理外国投资者收购中方股权出资确认登记后，外商投资企业应将《登记证明》复印件提供给股权出让方凭以办理资产变现账户开立及股权转让对价结汇。<br/>三、如何进行股权收购<br/>不管收购企业采用哪一种方式进行收购，都需按照一定的流程进行，否则收购可能会“胎死腹中”，也有可能使自己陷入风险。具体的流程为：<br/>第<br/>一、成立股权收购专项工作组，开展初步调研，确定股权收购的目的，选择股权收购的意向目标公司，起草、洽谈、签订股权收购框架协议;<br/>第<br/>二、成立调查小组，对出让方、担保方、目标公司的重大资产、资信状况进行尽职调查，收集相关资料;<br/>第<br/>三、组织相关专业人员进行分析、论证股权收购在经济、法律方面的可行性，防范各种风险;<br/>第<br/>四、委托可靠的资产评估价格对目标公司的资产及股权价值进行评估;<br/>第<br/>五、与股权出让方的谈判，签订股权收购协议书;<br/>第<br/>六、双方根据公司章程或公司法及相关配套法规的规定，提交各自的权力机构如股东会就收购事宜进行审议表决。<br/>第<br/>七、收购合同生效后，双方按照合同约定履行资产转移、经营管理权转移手续，除法律另有规定外应当依法办理包括股东变更登记在内的工商、税务登记变更手续。<br/>企业选择适合的方式进行股权收购时还需要注意防范一定的风险，这不仅能够避免收购失败，更可以保护本公司以及股东的合法权益。