重庆市政府规定的房产税税率多少

[律师回复] 重庆市地方税务局关于土地增值税核定征收率的公告2014年第3号现将土地增值税核定征收率公告如下：
一、纳税人转让房产土地增值税实行核定征收的，分类型适用核定征收率：
（一）单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；非普通住宅及车库为6%；非住宅（车库除外）为8%。
（二）个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
二、本公告自2014年4月1日起施行。《重庆市地方税务局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》（2010年第1号）同时废止。重庆市地方税务局2014年2月20日

[律师回复] 重庆市人民政府令55号《重庆市征地赔偿安置办法》经1999年4月2日市人民政府第36次常务会议审议通过，予以发布，自1999年1月1日起施行。《重庆市征地赔偿安置办法》是我市征地赔偿安置规范性文件未废止。渝府发［2008］45号《重庆市人民政府关于征地赔偿安置有关事项的通知》、渝府发［2013］58号《重庆市人民政府关于进一步调整征地赔偿安置准则有关事项的通知》，是在《重庆市征地赔偿安置办法》基础上，对征地赔偿安置准则做出调整和相关问题进行增加

[律师回复] 　最新消息：遗产税将于2016年正式开征　　国务院法制办正在研究起草《遗产税》，将于十二五期末开征。　　遗产税的开征将对扩大内需起到不可估量的作用，另一方面也将成为冲击中国房地产市场的原子弹。周二晚间，国务院批转深化收入分配改革意见（后简称若干意见）明确“研究开征遗产税”。　　全国住房信息系统预定2013年实现县级以上城市联网，这将监管异地购房和多套购房行为提供数据基础。尽管现在全国住房信息联网系统尚未完全建成，但近期网络爆出的“房哥”、“房姐”详细的信息显示了住房联网系统已开始发挥舆论影响力。　　随着全国住房信息联网系统的落成和电子货币化的推进，个人资产、财富信息将被及时准确掌握，遗产税征收所需的条件已逐步达成。根据中国2004年9月公布的《遗产税暂行条例（草案）》，应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。草案还规定，遗产税免征额为二十万元，遗产税最高税率为50%。　　未来会效仿西方国家，为公民建立一种特别的“社保卡”，同时要求购房、购车等大宗资产的交易必须采用电子划卡的形式进行交易，现金仅能用于平时吃饭、交通等日常消费。当个人资产完全阳光化，富有阶层将很难再零成本的通过房产、现金、贵金属等形式向下一代转移财富，使日渐富裕的国人（尤其是富人）在意识形态上从“积累财富”转向于“消费财富”，进而极大促进内需。以上为2018年重庆开征遗产税的解答

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、房产税退税条件
1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房;
2、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房;
3、上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房;
4、上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%,按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1%。
二、房产税怎么退税
取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。
等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
具体退税手续办理如下:
1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的发票,以确定购房日期。
2、凭购房合同和首期房款发票,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。
4、办理登记需带以下资料:
(1)购房合同(所有签定过的预售合同、出售合同)
(2)购房发票(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章)
(3)产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件)
(4)抵押合同(有贷款者提供)
(5)身份证(产权证多人应同时提供)
(6)委托书(产权人二人以上提供)
5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。

[律师回复] 、重庆消费税税率一般情况： 　　应纳税额=销售额×税率 　　不含税销售额=含税销售额÷（1+增值税税率或征收率） 　　组成计税价格=（成本+利润）÷（1—消费税率） 　　组成计税价格=成本×（1+成本利润率）÷（1—消费税税率） 　　组成计税价格=（材料成本+加工费）÷（1—消费税税率） 　　组成计税价格=（关税完税价格+关税）÷（1—消费税税率） 　　2、从量计征 　　应纳税额=销售数量×单位税额

[律师回复] 个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。

[律师回复] 二套房“认房又认贷”，对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房

[律师回复] 您好，关于重庆市房产税能怎么退这个问题，我的解答如下,
一、房产税退税条件
1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房;
2、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房;
3、上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房;
4、上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%,按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1%。
二、房产税怎么退税
取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。
等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
具体退税手续办理如下:
1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的发票,以确定购房日期。
2、凭购房合同和首期房款发票,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。
4、办理登记需带以下资料:
(1)购房合同(所有签定过的预售合同、出售合同)
(2)购房发票(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章)
(3)产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件)
(4)抵押合同(有贷款者提供)
(5)身份证(产权证多人应同时提供)
(6)委托书(产权人二人以上提供)
5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。

[律师回复] 您好，针对您的重庆市怎么收取房产税问题解答如下,
一、重庆房产税分两种
(1)从价计征：依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率
1.2%
(2)从租计征:按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
二、重庆市个人住房房产税税率征收标准
独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为
1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
三、试点区域
试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。
四、征收对象
试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：
(1)个人拥有的独栋商品住宅。
(2)个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。
(3)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。
五、纳税人
纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。
应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。
六、计税依据
应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。
独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。
属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。
七、税率
(1)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为
1.2%。
(2)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
八、应纳税额的计算
(1)个人住房房产税应纳税额的计算。
应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
(2)免税面积的计算。
扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
看完上面所讲解的，是不是更希望能赶快在重庆拥有一套自己的房子，不过重庆的房价也不会很便宜的，所以现在就要开始努力。

[律师回复] 解答如下, 中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。利率上调后，重庆房贷基准利率是多少详见下表：重庆房贷基准利率最新2011项目年利率（%)短期贷款六个月以内(含六个月)85六个月至一年(含一年)31中长期贷款一至三年(含三年)40三至五年(含五年)65五年以上80贴现贴现以再贴利率为下限加点确定银行贷款基准利率调整表贷款计算器>>房贷申请>>

[律师回复] （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《车辆购置税暂行条例》规定，在计征车辆购置税税额时，须将17%的增值税剔除，然后再按10%的税率计征车辆购置税，总计约为车价的
8.5%。按此计算公式为：购置税=购车款/(1+17%)×购置税率(10%)。据此，如果花10万元购买了一辆
1.6升及以下小排量汽车，10月1日前要交8547元的购置税。从10月1日到12月31日，购买
1.6升及以下排量乘用车实施减半征收车辆购置税，如此算来，就只需要交427
3.5元了
三、机动车1月1日起车辆购置税将由
7.5%恢复至10%财政部公布的《关于减征
1.6升及以下排量乘用车车辆购置税的通知》里明确规定：1月1日起，恢复按10%的法定税率征收车辆购置税。也就是说，从明年开始，
1.6升及以下排量的乘用车的车辆购置税将由
7.5%恢复至10%。购置税上涨，买车会贵多少钱目前购置税的计算方式是：汽车销售发票的价格÷
1.17(增值税)×购置税百分比(今年是
7.5%)=车辆购置税金额。10万元的车贵2137元比如车主买了一辆10万元的国产车，按明年10%的购置税缴税，就是100000÷
1.17×10%=8547元。而同样一辆10万块钱的车，放在今年的话，购置税为
7.5%，那么应该缴的购置税为：100000÷
1.17×
7.5%=6410元，两者相差了8547-6410=2137元。车价越贵购置税越高这同时也表明：买10万元的车，要多掏2137元买15万元的车，要多掏3205元买20万元的车，要多掏4274元
四、新能源车购置税怎么算新能源车购置税减免财政部、税务总局、工业和信息化部、科技部发布《关于免征新能源汽车车辆购置税的公告》，公告表示，自1月1日至2020年12月31日，对购置的新能源汽车免征车辆购置税。1月1日起列入《目录》的新能源汽车须同时符合以下条件：
(一)获得许可在中国境内销售的纯电动汽车、插电式(含增程式)混合动力汽车、燃料电池汽车。
(二)符合新能源汽车产品技术要求。
(三)通过新能源汽车专项检测，达到新能源汽车产品专项检验标准。
(四)新能源汽车生产企业或进口新能源汽车经销商(以下简称企业)在产品质量保证、产品一致性、售后服务、安全监测、动力电池回收利用等方面符合相关要求。

[律师回复] 卖方：
①印花税：0.05%；
②营业税：5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)；
③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。
买方：
①契税：1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)-3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。
②印花税：0.05%。
法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上。

[律师回复] 计算的相关方法
1、标准工时制度的加班工资计算。按照劳动部《关于印发lt;工资支付暂行规定gt;的通知》，应按以下标准支付工资：
(1)用人单位依法安排劳动者在日法定标准工作时间以外延长工作时间的，按照不低于劳动合同规定的劳动者本人小时工资标准的150%支付劳动者工资;
(2)用人单位依法安排劳动者在休息日工作，而又不能安排补休的，按照不低于劳动合同规定的劳动者本人日或小时工资标准的200%支付劳动者工资;
(3)用人单位依法安排劳动者在法定休假日工作的，按照不低于劳动合同的劳动者本人日或小时工资标准的300%支付劳动者工资。
　　
2、综合计算工时制度的加班工资计算。按照劳动部《关于企业实行不定时工作制和综合计算工时工作制的审批办法》和《关于职工工作时间有关问题的复函》规定，经批准实行综合计算工时工作制的企业，在综合计算周期内的总实际工作时间不应超过总法定标准工作时间，超过部分应视为延长工作时间并按《劳动法》第44第1款的规定支付工资报酬，其中法定休假日安排劳动者工作的，按《劳动法》第44第3款的规定支付工资报酬。而且，延长工作时间的小时数平均每月不得超过36小时。
　　
3、不定时工时制度的加班工资的计算。一般情况下，经批准实行不定时工作制的企业不需要支付加班工资。但是应当注意，用人单位在法定休假日安排职工工作的，仍然应当按照不低于本人工资标准的300%支付加班工资。
　　
4、实行计件工资制度的加班工资计算。实行计件工资的劳动者，在完成计件定额任务后，由用人单位安排延长工作时间的，应根据上述规定的原则，分别按照不低于其本人法定工作时间计件单价的150%、200%、300%支付其工资。

[律师回复] 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 希腊政府于1月17日向议会递交了新的遗产征税议案。较之前相比，新议案在税率等方面总体做了调降。根据新议案，低于30万欧元的遗产转让将按较低税率征税;低于15万欧元的财产转让将免征遗产税。而之前议案的免税门槛是9.5万欧元。不过，新议案调高了31万欧元以上财产的遗产税率。其中，价值30万欧元财产的遗产税率为1%，30-60万欧元的税率为5%，超过60万欧元的税率则高达10%。泛希社运政府上台后一直暗示将要重新调整遗产税，此举导致最近申请遗产转让的申请剧增。政府于上周匆忙提出一份遗产税调整方案并规定，目前暂时按照现有税率征收遗产税，但最终税率将参照今后出台的新税率执行，此举造成很大的不确定和社会恐慌。为稳定人心，政府重新修订并于上周末向议会递交了新的遗产税议案。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 希腊政府于1月17日向议会递交了新的遗产征税议案。较之前相比，新议案在税率等方面总体做了调降。根据新议案，低于30万欧元的遗产转让将按较低税率征税;低于15万欧元的财产转让将免征遗产税。而之前议案的免税门槛是9.5万欧元。不过，新议案调高了31万欧元以上财产的遗产税率。其中，价值30万欧元财产的遗产税率为1%，30-60万欧元的税率为5%，超过60万欧元的税率则高达10%。泛希社运政府上台后一直暗示将要重新调整遗产税，此举导致最近申请遗产转让的申请剧增。政府于上周匆忙提出一份遗产税调整方案并规定，目前暂时按照现有税率征收遗产税，但最终税率将参照今后出台的新税率执行，此举造成很大的不确定和社会恐慌。为稳定人心，政府重新修订并于上周末向议会递交了新的遗产税议案。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 希腊政府于1月17日向议会递交了新的遗产征税议案。较之前相比，新议案在税率等方面总体做了调降。根据新议案，低于30万欧元的遗产转让将按较低税率征税;低于15万欧元的财产转让将免征遗产税。而之前议案的免税门槛是9.5万欧元。不过，新议案调高了31万欧元以上财产的遗产税率。其中，价值30万欧元财产的遗产税率为1%，30-60万欧元的税率为5%，超过60万欧元的税率则高达10%。泛希社运政府上台后一直暗示将要重新调整遗产税，此举导致最近申请遗产转让的申请剧增。政府于上周匆忙提出一份遗产税调整方案并规定，目前暂时按照现有税率征收遗产税，但最终税率将参照今后出台的新税率执行，此举造成很大的不确定和社会恐慌。为稳定人心，政府重新修订并于上周末向议会递交了新的遗产税议案。

[律师回复] 重庆荣昌县峰高镇户口转重庆市合川区太和镇，需要正当理由，如结婚。需要当事人身份证、结婚证、户口本、个人申请书等材料，到峰高镇派出所办理迁移证，再到合川区太和镇派出所办理迁入手续。　　　　《户口登记条例》　　第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 目前只有上海和重庆试点征收房产税上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%。 重庆版房产税的三个征收主体为：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；对于在重庆无户口、无工 作、无投资的“三无人员”在重庆所购房产，购买两套以上住房的，从第二套开始要征收房产税。对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的 0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。 根据贾康和其他税收政策制定者所说，结合重庆和上海两地的试点情况，我们可以预期，将在2017年或者更晚时间推出的房地产税大概有这样几个特征： 一是第一套房基本可以确定免征。 二是第二套房从轻征收的可能性很大。 三是享受公共服务越多，征税越多，一、二线城市房产的税负将会大于三、四线城市； 四是高档房被征收的可能性很大。 五是税率不太可能像本文开头提及的谣言那般夸张，为避免增加老百姓税收负担，税率超过3%的可能性非常小。