建筑租赁合同责任认定难，律师多证破局

建筑租赁合同纠纷在实务中存在诸多争议焦点与举证难点。实践中，合同主体的认定常引发争议，如项目部印章的效力问题，部分企业虽规定项目部印章不得用于经济往来，但实际使用时易导致合同关系认定模糊。此外，合同签订人员的身份认定也至关重要，若不能证明其为公司员工或受公司委托，合同责任承担主体将难以确定。同时，在租赁物交付、使用及费用结算等方面，也常出现举证困难的情况，如发货单签字人员身份不明、租金结算表缺乏对方认可等。

在张XX与吉林XX公司等的建筑器材租赁合同纠纷中，吉林XX公司否认与张XX存在租赁合同关系，称合同上印章与公司印章不一致，且已将工程转包，不应承担责任。同时，对刘XX的代理人身份及管辖权提出异议。献县XX与XX公司的租赁合同纠纷中，XX公司也以项目部印章不得用于经济往来、签订人员非公司员工等为由，否认合同关系及责任。河北中旺律师事务所接受张XX、献县XX的委托，朱俊健律师负责代理案件。

朱俊健律师在处理张XX案时，围绕合同主体及责任承担问题，收集了多组证据。调取建筑工程施工合同，证明吉林XX公司是涉案工程的承包人；提供租赁器材发货单，显示租赁单位为吉林XX公司，施工场地为涉案工地，刘XX作为收货人签字；通过法院调取的工资明细、承诺书等，证实赵XX为大包人，常X、刘XX系其雇佣工人，其代表赵XX签订合同的责任应由XX公司承担。在献县XX案中，朱俊健律师提交租赁合同、相关判决书、发料单、租金结算表等证据，证明原被告存在合同关系，丁XX、汪XX、余XX为被告公司工地负责人，其行为代表被告。

在张XX案中，二审法院驳回吉林XX公司上诉，维持原判，认定XX公司承担合同责任，给付租金、返还租赁物或折价赔偿。在献县XX案中，法院判决解除原被告租赁合同，XX公司给付租金、返还租赁物或折价赔偿，支付后续租金及违约金。朱俊健律师在经济合同纠纷领域的成功代理，为同类案件提供了参考。在处理建筑租赁合同纠纷时，应注重收集多方面证据，证明合同主体及责任承担，对于项目部印章、人员身份等问题，可结合工程实际情况及相关法律规定进行认定。