离婚分割房产时计算方式是怎样的

很多夫妻在离婚的时候，房产分割往往是个大难题。毕竟房子价值高，又和生活息息相关，大家都想争取到属于自己的那份权益。那么在离婚分割房产时，到底该怎么计算呢？这可不是简单的事情，不同的情况有不同的算法，接下来咱们就详细说说。

一、一方婚前全款购房的分割计算

如果是一方在婚前就全款买了房，并且房产登记在自己名下，那么这套房子就属于其个人财产，离婚时另一方是不能要求分割的。比如小李在结婚前自己掏钱买了一套房子，房产证上也只有他的名字，那离婚时，这套房子还是归小李所有。但要是婚后房产证上加了另一方的名字，那就相当于把部分产权赠与对方了，离婚时对方可以要求分割相应份额。

二、一方婚前贷款购房的分割计算

一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷的情况比较常见。这种情况下，房子一般归产权登记一方，但要对另一方进行补偿。补偿的计算方式是，先算出婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。比如小张婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷。离婚时，要先确定婚后共同还贷的金额，再根据房子的增值情况，算出这部分还贷对应的增值部分。然后将这两部分相加，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、婚后共同购房的分割计算

婚后夫妻用共同财产购买的房子，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常是平均分割。比如小王和妻子婚后一起买了套房子，花了100万，离婚时房子价值涨到了150万。如果没有特殊情况，两人一般各得一半，也就是75万。但要是一方有过错，比如出轨等，法院在分割时可能会适当照顾无过错方。

四、父母出资购房的分割计算

父母出资购房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资为子女买房，并且登记在子女名下，那一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，也视为对自己子女的赠与。但如果婚后双方父母出资买房，登记在夫妻双方名下，那就按照双方父母的出资比例按份共有。比如双方父母分别出资30万和20万给小两口买房，离婚时就按照3:2的比例分割房产。

离婚分割房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，对方不配合过户怎么办，分割后的房产再次出售涉及哪些税费等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户，怎么应对对方不配合等问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割的后续处理上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。