民间借贷借款人不还钱，拿门面房抵可以不

生活中，民间借贷是很常见的资金周转方式。当朋友、亲戚或者生意伙伴之间发生借贷关系后，有时会出现借款人到期不还钱的情况。这时候，出借人就会想各种办法来挽回损失，比如让借款人用自己的门面房来抵债。那么，这种做法到底行不行得通呢？接下来就为大家详细解答。

一、民间借贷以房抵债是否合法

在法律上，民间借贷中用门面房抵偿债务是有一定条件的。如果双方在借款时就签订了以房抵债的协议，并且这个协议是双方真实意思的表达，没有违反法律法规的强制性规定，没有损害国家、集体和他人的合法权益，那么一般是有效的。不过，如果在债务履行期届满前，双方约定债务人不履行到期债务时，门面房归债权人所有，这种约定属于“流押条款”，是无效的。比如张三借给李四一笔钱，同时约定如果李四到期还不上钱，门面房就直接归张三，这就属于流押条款，是不被法律认可的。

二、以房抵债的操作流程

若要以门面房抵债，首先双方要达成一致意见，签订书面的以房抵债协议。协议中要明确抵债的金额、门面房的具体信息、办理过户的时间等内容。然后，要对门面房进行评估，确定其价值是否与债务相当。如果门面房价值高于债务，债权人可能需要返还差价；如果低于债务，债务人可能还需要偿还剩余债务。接着，双方要到相关部门办理过户手续，将门面房的产权转移到债权人名下。比如王五和赵六达成以房抵债协议后，先找专业的评估机构对门面房进行评估，确定价值后，再到不动产登记中心办理过户。

三、以房抵债可能遇到的问题

以房抵债过程中可能会遇到一些问题。比如门面房可能存在抵押、查封等权利受限的情况，这会影响过户的办理。还有可能门面房存在租赁关系，即使过户了，也不能马上使用。另外，如果债务人还有其他债权人，其他债权人可能会对以房抵债协议提出异议。例如孙七用门面房抵给周八，但该门面房之前已经抵押给银行，银行就有优先受偿权，周八的权益可能会受到影响。

四、以房抵债的取证要点

为了保障自己的权益，在以房抵债过程中要注意取证。要保存好借款合同、以房抵债协议、门面房评估报告、过户手续等相关材料。这些材料可以证明双方的借贷关系、以房抵债的约定以及房产的转移情况。如果日后出现纠纷，这些证据可以起到关键作用。比如吴九和郑十以房抵债后，吴九妥善保存了所有相关材料，后来郑十反悔，吴九就可以凭借这些材料维护自己的权益。

民间借贷借款人不还钱，拿门面房抵是有可能行得通的，但要符合法律规定，按照正确的流程操作，并且注意可能出现的问题和取证要点。不过，以房抵债后也可能会面临一些后续问题，比如门面房的维护、管理，以及可能出现的其他债权人的追讨等。遇到这些复杂的情况，自己处理起来可能会比较棘手。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的难题，让你在维护自身合法权益的道路上更有保障。