
另一起以房抵债纠纷中,2023年7月,江苏某建设工程有限公司、王X与XX州某房地产开发有限公司等三被告签订五方《协议书》,约定以工程款冲抵购房款,王X与XX州某置业公司签订《商品房买卖合同》。但XX州某置业公司未办理备案登记和协助办证,原告发现房屋早在2020年被抵押给银行。原告请求解除协议和合同,要求某建设集团支付应收账款,XX州某置业公司承担相关费用。被告抗辩抵押不构成过户障碍、债务抵销已生效、无法办证系行政原因。陈悦律师和于X律师接受委托后,调取房屋产权登记信息,揭示被告隐瞒抵押事实。针对被告抗辩,律师反驳称抵押权人同意销售证明并非同意产权转移登记,以房抵债协议与买卖合同构成整体,出卖人违约在先不能以行政命令免责。
还有一起建设工程分包合同结算纠纷,2021年3月及5月,常州XX公司与某建设集团签订两份防水工程分包合同,工程2022年12月竣工验收合格。双方对已付814万元无争议,但就剩余工程款金额分歧大,原告主张欠款3906907.25元,被告认为仅欠约108万元,焦点在于实际完成工程量认定。原告起诉要求支付欠款及利息,发包方承担连带责任。陈悦律师和于X律师接受被告委托,梳理证据发现双方工作人员微信对账。庭审中,律师构建答辩策略,主张按实际工程量和合同单价计算工程款,原告未按约提交结算构成违约,微信对账确认的工程量对原告有约束力,原告主张的增项无证据,原告非实际施工人无权要求发包方担责。律师还反对原告司法鉴定申请,认为微信对账足以认定结算价款。
在企业间借款纠纷中,2021年3月10日,常州XX公司向江苏某xx安防有限公司借款200万元,多次展期后仍未还款,王XX提供保证担保。借款到期后,原告委托陈悦律师等提起诉讼。律师梳理材料确认债权债务清晰、担保手续完备、诉讼时效未过,注意到合同约定实现债权费用由债务人承担。考虑到被告有履行意愿但一次性偿债困难,制定“以诉促调、分期回款”方案。调解中,在确保本金回收前提下,给予被告宽松分期还款期限,设计“违约加速到期”条款,还将借期内利息、后续利息及律师费纳入调解协议。
个体挖机手方XX起诉江苏XXXX公司索要23万工时费,称受被告安排作业,多次催款无果。被告辩称与原告无合同或劳务关系,挖机作业已分包给华实XX。陈悦律师和于X律师接受被告委托,核实分包情况,审查原告完工单,发现签名人员问题,且原告自认与华实XX建立劳务关系。律师围绕“合同相对性”抗辩,指出原告与被告无直接法律关系,完工单不能证明被告是付款主体,原告应向华实XX主张权利。
两工程款混同支付引发的纠纷中,浙江甲X限公司与江苏XX签订保温涂料工程分包合同,工程2021年7月竣工验收合格。2023年5月双方确认保温工程总价款810万元,原告主张被告仅支付500万元,尚欠310万元后变更为90万元;被告辩称已支付900万元,超付90万元并反诉。争议核心是被告付款哪些属保温工程款、哪些属园林景观工程款。陈悦律师和于X律师接受被告委托,梳理付款凭证和财务记录,发现被告累计付款远超保温工程结算款。诉讼中采取“以守为攻”策略,否认欠付事实,指出原告计算逻辑缺陷,反诉要求返还超付款。庭审中,双方就争议付款性质交锋,律师指出部分付款关联性,最终原告认可部分款项属保温工程款。律师在策略上主张争议款项总额覆盖结算款,否定欠款事实。
建设工程施工合同纠纷里,常州XX公司诉江苏某XX公司支付工程款,双方就欠付金额及支付方式有争议。陈悦律师和于X律师接受被告委托,梳理事实确认欠款属实但金额有分歧。制定“以调促和、争取最优履行条件”策略,承认欠款并协商还款方案,核对诉讼请求确保金额准确合理。调解中向法庭和原告说明被告资金状况和履行意愿,争取合理还款期限,审查调解协议时提示高额违约金条款风险,协助被告协调资金安排,明确工程质量责任划分。
租赁合同纠纷中,2023年2月,江苏某建设科技有限公司与海南XX筑安装工程有限公司签订《钢管等物资租赁合同》,被告拖欠租金,原告多次催款无果后起诉,要求支付租赁款、未退还物资损失、律师费及违约金合计约113.7万元。陈悦律师和于X律师接受原告委托,梳理材料确认债权债务清晰。分析认为被告有分期履行意愿但无一次性清偿能力,制定“以诉促调、分期回款”策略。调解中为原告争取有利条件,确认欠款总额47.5万元,设计分期还款方案,设置“违约加速到期”条款,放弃未退还物资损失主张,案件受理费及保全费由被告承担。
煤炭贸易投资款返还纠纷中,2020年8月12日,江苏XX与山东XX公司签订《联合贸易协议》,原告出资600万元,合作到期后被告出具《回款计划》,但仅归还部分款项,余款397万余元及利息未付。原告起诉要求归还欠款及逾期利息。陈悦律师和于X律师接受委托,审查材料确认债权债务清晰,注意到被告承诺逾期利息虽高但为原告主张提供依据。案件立案后被告缺席,律师向法庭陈述事实、提交证据,主动将逾期利息调整为按一年期LPR四倍计算,请求支持原告诉请。
公司恶意注销逃避债务纠纷中,江苏某xxx科技有限公司与北京XX公司签订设备采购合同,XX公司欠86.2万元后注销,清算组成员未通知原告申报债权,以虚假清算报告骗取注销登记。原告起诉清算组成员要求赔偿,被告辩称已结清债务。陈悦律师和于X律师接受原告委托,分析认为《延庆项目三方协议》仅系委托付款安排,不构成债务减免合意。准备证据反驳被告主张,应对二审新证据逐一质证,指出其过程性文件本质。
在这些案件中,常州市陈悦律师凭借专业能力和丰富经验,在不同类型的合同纠纷中发挥了重要作用。在买卖合同纠纷中,精准把握诉讼节奏,适时选择调解策略,为客户节省时间成本,确保货款全额回收;以房抵债纠纷里,通过调取关键证据,有力驳斥被告抗辩,为客户赢得合同解除权和赔偿;建设工程分包合同结算纠纷中,梳理微信聊天记录锁定关键证据,反驳原告高额结算主张,避免鉴定成本,为客户减少损失;企业间借款纠纷中,识别借款人情况,通过调解争取分期还款方案,设计“加速到期”条款保障债权安全;个体挖机手起诉案件,以“合同相对性”抗辩切断被告付款义务;两工程款混同支付纠纷,全面梳理付款记录,驳回原告诉请和反诉;建设工程施工合同纠纷,果断采取调解策略,争取合理还款期限,切割工程质保责任,提示违约金风险;租赁合同纠纷,判断被告还款能力,采取调解策略,保障租金回收,纳入律师费,设置“违约加速到期”条款;煤炭贸易投资款纠纷,锁定被告欠款事实,调整逾期利息确保判决合法,高效推进诉讼;公司恶意注销纠纷,锁定协议关键切入点,驳斥被告主张,质证新证据,二审维持原判为客户挽回损失。
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