同居时共买房只登记一人该怎么分

两个人在一起同居，感情好的时候不分你我，一起出钱买了房，可只登记了其中一个人的名字。后来两人感情出现问题，要分开了，这房子该咋分就成了大难题。没登记名字的一方担心自己出了钱却得不到应有的份额，登记名字的一方可能也觉得房子写自己名字就是自己的。这种情况在现实生活中并不少见，处理起来也比较复杂，下面就来详细说说该怎么解决。

一、确定购房出资情况

要分割房子，首先得搞清楚双方的出资情况。这就需要收集相关证据，比如银行转账记录、购房合同、付款凭证等。这些证据能证明双方各自出了多少钱。举个例子，小张和小李同居时一起买房，小张通过银行转账给开发商支付了一部分房款，这转账记录就是很重要的出资证据。如果是现金支付，那就得找其他辅助证据，像证人证言等。另外，双方之间关于购房出资的聊天记录、短信等也能作为证据。

二、判断是否有约定

如果双方在购房时有关于房屋产权归属和分割的约定，那就按照约定来处理。比如两人签了书面协议，明确约定房子虽然只登记在一人名下，但双方按出资比例共有，那分割时就按这个比例来。要是没有书面约定，口头约定有证据证明的话，也可以作为分割依据。但口头约定的证明难度较大，所以最好还是有书面协议。

三、考虑实际居住使用情况

房子的实际居住使用情况也会影响分割。如果一方一直居住在房子里，且没有其他住房，从保障居住权益的角度出发，在分割时可能会适当考虑这一因素。比如小王和小赵同居买房，房子登记在小王名下，分手后小赵一直住在房子里，且小赵没有其他住处，那在分割时可能会适当给小赵多一些份额，或者让小赵有一段时间的居住权。

四、协商分割

双方可以先尝试协商分割。坐下来心平气和地谈，根据出资情况、实际居住情况等因素，达成一个双方都能接受的分割方案。比如双方可以协商房子归一方所有，另一方获得相应的补偿款。协商时要注意保留好协商的记录，以防后续出现纠纷。

五、诉讼分割

如果协商不成，那就只能通过诉讼来解决。向法院提起诉讼时，要准备好前面提到的出资证据等材料。法院会根据双方的证据、实际情况等进行判决。法院在判决时，会综合考虑出资比例、购房目的、双方的贡献等因素。

房子分割完后，后续可能还会有一些问题，比如补偿款的支付是否按时、房屋过户手续怎么办理等。这些问题处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么保障补偿款的支付、怎么办理房屋过户手续等。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房屋分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。