离婚时房产和抚养权该怎么划分

两个人结婚的时候，都想着能携手走过一生，可生活中总会有各种矛盾和变故，导致一些夫妻不得不走向离婚。离婚的时候，最让人头疼的就是房产和抚养权的划分问题。房产往往是家庭的重要资产，倾注了夫妻双方多年的心血；而孩子则是父母的心头肉，谁都想给孩子更好的生活和陪伴。那么，在法律上，离婚时房产和抚养权到底该怎么划分呢？接下来就详细为大家解答。

一、房产划分的基本原则

房产划分要先看是婚前购买还是婚后购买。如果是一方婚前购买且登记在自己名下，那通常属于个人财产，离婚时不参与分割。比如小张在结婚前自己贷款买了一套房子，登记在自己名下，婚后也是他自己还贷款，那么离婚时这套房子就归小张。但如果婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

要是婚后购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。在分割时，通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分配。比如小李和小王婚后买了一套房，离婚时，如果小王要抚养孩子，那么在房产分割上可能会适当多分给小王一些。

二、不同出资情况的房产分割

1.双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如双方父母分别出资30万和20万给小孙和小赵买了一套房，登记在小孙名下，没有其他约定的话，小孙和小赵就按照3:2的比例按份共有这套房子。

2.一方父母出资，登记在自己子女名下的，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。但如果婚后加上了另一方的名字，那就变成了夫妻共同财产。比如小周的父母出资给小周买了一套房，登记在小周名下，后来小周在房产证上加了妻子小吴的名字，那么这套房子就成了夫妻共同财产。

三、抚养权划分的考虑因素

法院在判决抚养权时，会以有利于孩子成长为原则。两周岁以下的子女，一般随母方生活。但母方有下列情形之一的，可随父方生活：患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；因其他原因，子女确无法随母方生活的。

对于两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；无其他子女，而另一方有其他子女的；子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。

四、争取抚养权的方法

要争取抚养权，首先要证明自己有稳定的收入和居住环境，能给孩子提供良好的生活条件。比如有固定的工作和住房。其次，要多陪伴孩子，与孩子建立深厚的感情。还可以提供自己父母愿意帮忙照顾孩子的证明。比如小陈和小邓离婚时，小陈为了争取孩子抚养权，提供了自己稳定的工作收入证明、住房证明，还让自己的父母出具了愿意帮忙照顾孩子的书面材料，最终法院把抚养权判给了小陈。

离婚时房产和抚养权划分好之后，后续可能还会遇到一些问题。比如房产过户手续怎么办理，抚养权确定后对方不配合探视孩子怎么办。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且这些资质都能通过官方渠道核验。平台不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，律师会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户，怎么保障探视权。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚后的事务处理上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。