别人把小产权公证了，该怎么要回来

小产权房在市场上并不少见，它价格相对便宜，吸引了不少人。但小产权房因为没有完整产权，交易起来存在不少问题。要是遇到别人把小产权房公证了，自己想把房子要回来，这事儿就挺让人头疼的。毕竟小产权房的产权归属不像普通商品房那么清晰，公证也不一定能完全保障权益。接下来就给大家说说遇到这种情况该怎么办。

一、了解小产权房公证的效力

小产权房本身没有合法的产权证书，它的交易不受法律的完全保护。即便进行了公证，也只是对交易行为的一种证明，不能改变小产权房本身产权的性质。比如甲把自己的小产权房卖给乙并做了公证，但这并不意味着乙就拥有了合法的产权。因为公证机构只是对双方的交易意愿和过程进行证明，而不能赋予小产权房合法的产权地位。所以，要清楚公证并不等同于合法产权，这是解决问题的基础认知。

二、查看相关协议和证据

要把房子要回来，得先看看当初和对方有没有签订相关协议。仔细查看协议里关于房屋交易、产权归属等方面的条款。同时，收集和房屋相关的所有证据，像购房合同、付款凭证、聊天记录等。这些证据能证明房子的实际情况和交易过程。比如，你有和对方的聊天记录，里面提到房子只是暂时让对方使用，并没有转让的意思，这就对要回房子很有帮助。

三、尝试与对方协商

和对方心平气和地沟通，说明房子的实际情况和自己的诉求。可以向对方解释小产权房的性质和法律风险，让对方明白公证并不代表拥有完整产权。在协商过程中，要保持冷静和理智，提出合理的解决方案。比如，退还对方支付的款项，并给予一定的补偿。如果对方也意识到小产权房的问题，可能会同意协商结果，把房子还给你。

四、寻求第三方调解

要是协商不成，可以找第三方来调解。比如找当地的社区居委会、人民调解委员会等。这些机构有专业的调解人员，他们会根据双方的情况进行调解。调解时，提供之前收集的证据，让调解人员了解事情的来龙去脉。调解人员会根据法律和实际情况，提出合理的调解方案。如果双方都接受调解方案，问题就能得到解决。

五、考虑法律诉讼

如果前面的方法都行不通，就只能通过法律诉讼来解决了。向法院提起诉讼，要求确认房屋的产权归属。在诉讼过程中，要提供充分的证据来支持自己的主张。法院会根据法律和证据进行判决。不过，法律诉讼的过程可能会比较长，需要有耐心。而且，要聘请专业的律师，律师会帮助你整理证据、进行诉讼。

房子要回来之后，可能还会面临一些后续问题，比如对方会不会继续纠缠，之前支付给对方的款项有没有其他纠纷等。这些问题要是处理不好，可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。