只有口头遗嘱能变更房产吗

[律师回复] 你提到的四种遗嘱，是不能变更、撤销公正遗嘱的，公正遗嘱效力最高。对于公正遗嘱如果想变更，只能再去公正一次。而其他形式的遗嘱，内容随时可以变更，只是要以最后孙立遗嘱为准。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　案情背景：父亲去世留下百万遗产三份遗嘱　　今年5月，在渝中区经营服装生意的老季去世后，留下百万家产。老季生前曾留下三份遗嘱，这让三个儿子犯了难，到底哪份遗嘱才有效　　遗嘱一：公证遗嘱——遗产三人平分　　老季有三个儿子，一直帮着他打理生意。5年前，时年58岁的老季突发心脏病，幸好救治及时，挽回一条命。病好之后，为避免三个儿子在自己去世后因遗产发生纠纷，老季立下一份书面遗嘱，将全部财产平均分配给三个儿子，并在重庆市公证处进行了公证。　　遗嘱二：书面遗嘱——剥夺老三的继承权　　谁知过了3年，老季的三儿子受朋友蛊惑，沾染上吸毒的恶习。从此，老三花钱如流水，家里的服装批发生意也懒得打理。老季一怒之下，当着三个儿子的面重新写下一份遗嘱。在遗嘱中，老季声明与三儿子断绝父子关系，并且剥夺了他继承遗产的权利，“其实真正目的是想让他戒掉毒瘾。”老季的方法还真管用，经过两次戒毒后，老三此后一直没有复吸，并断掉了一帮社会朋友的往来，生意也逐渐恢复正轨，这让老季非常欣慰。　　遗嘱三：口头遗嘱——只要老三不再吸毒，家产还是平分　　今年4月，老季一病不起。临终之前，他把三个儿子叫到病床前，向三兄弟口头表示，只要老三以后不再吸毒，“去世后，家产还是平均分给你们三个兄弟。”　　因为遗产老三将老大老二告上　　今年6月，老三一纸诉状将老大老二告上，要求判决自己有权继承父亲三分之一的遗产。　　案情结果：一审判决老三应获遗产的三分之一　　经过审理，认为，尽管老季临终前的口头遗嘱，以及第二份书面遗嘱时间较近，但老季的第一份遗嘱经过公证，法律效力最高。最终，一审判决老季的三儿子根据第一份遗嘱，应该获得父亲遗产的三分之一。　　“继承人生前立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准，这是在没有公证遗嘱的情况下的一般规定。”重庆市公证处副主任袁野向我们介绍，在我国，订立遗嘱的方式有自书、代书、录音、口头以及公证遗嘱五种方式。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱，也就是说，实际上，公证遗嘱的效力最高。”　　当然，公证遗嘱的效力最高并不表示不可更改。袁野介绍说，如果当事人要改变公证遗嘱，应当到公证机构申请办理变更遗嘱的公证，“否则，即使其他方式订立的遗嘱在后，也不影响公证遗嘱的效力。”　　知识推荐：　　公民变更遗嘱的基本要求：　　公民变更遗嘱，只能由遗嘱人本人亲自进行，其他任何社会组织或者个人既无权对遗嘱人设立的遗嘱加以变更，也不能代理遗嘱人进行遗嘱变更。变更的遗嘱内容必须合法，遗嘱变更的每一事项无论涉及哪些内容，都必须与国家法律的要求相符合，否则变更的内容无效;变更遗嘱的方式也要求合法，一般来说，变更遗嘱的方式有两种：第一，制作新遗嘱，用以改变原遗嘱内容，但自书、代书、录音、口头遗嘱不得变更公证遗嘱。第二，提出变更原遗嘱的声明，但必须按原设立遗嘱的方式和程序进行。　　遗嘱人需要变更或撤销公证遗嘱的，应当亲自到办理该遗嘱公证的公证处提出申请;因紧急情况或其他特殊原因不能到原公证处申请的，也可到就近的公证处提出申请，或请原公证处派公证员到其住地办理。申请时，遗嘱人应当提供身份证件遗嘱所涉及的财产凭证和需要变更或撤销的遗嘱公证书，讲明变更或撤销该公证遗嘱的原因和理由。　　遗嘱变更程序　　公证处办理撤销或变更公证遗嘱的程序与办理遗嘱公证的程序相同。　　遗嘱人变更、撤销公证遗嘱的行为真实、合法的，公证处应当及时办理变更、撤销公证遗嘱的手续：对变更公证遗嘱的，应根据变更的内容重新制作一份遗嘱公证书，并收回原遗嘱公证书;对撤销公证遗嘱的，应当出具撤销遗嘱公证书，并收回原遗嘱公证书。　　公证服务收费标准　　(一)办理遗嘱公证，每件千万千千万道歉收费150—200元。　　(二)保管遗产，由双方协商收费。　　(三)确认遗嘱效力，每件收费200—300元。　　《国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知》　　证明财产继承，赠与和遗赠，接受益额的2%收取，最低收取200元。

[律师回复] 答案是可以的，立遗嘱人在世时可以申请撤销遗嘱，但是经公证的遗嘱撤销时仍然需要办理公证才可以。