破产企业租金追偿案：律师精准举证，为债权人挽回315万损失

在商业活动中，租赁合同纠纷时有发生，特别是涉及破产企业时，问题往往更加复杂。江苏省徐州经济技术开发区人民法院审理的这起租赁合同纠纷案件，就凸显了此类案件的棘手之处，而程理想律师的专业介入则成为了破局的关键。

程理想律师毕业于江南大学，其工科背景赋予的逻辑推演能力与细节把控素养，在这起复杂的案件中发挥了重要作用。原告XX铝业公司作为破产清算企业，由破产管理人代为诉讼，程理想律师及XX律师担任委托诉讼代理人。原告主张被告承租其厂房及办公楼却未支付租金，请求支付租金、占有使用费共计300万元及违约金15万元。然而，被告辩称双方不存在真实租赁关系，涉案场地系案外人以使用权出资，租赁合同不具备法律效力，这使得案件陷入僵局。

“投资关系”抗辩能否成立？

法院最初适用简易程序审理此案，但因案情复杂转为普通程序。有着多年执业经验的程理想律师展现出了敏锐的洞察力和专业的法律素养。自2022年开始执业至今，他已构建了覆盖破产清算、企业法律顾问等六大核心领域的专业服务体系。在面对被告提出的“投资关系”抗辩时，程理想律师深知这是案件的关键争议点。他精通《民法典》《公司法》等核心法律法规，通过全面梳理租赁合同、搬离告知函等关键证据，指出被告主张的投资关系主体矛盾，且无有效证据佐证。凭借工科背景带来的缜密思维，程理想律师对证据进行细致分析，明确了双方租赁关系的真实性和有效性。

“合同虚假”争议如何破解？

被告还提出“合同虚假”的抗辩意见，试图以此逃避支付租金的责任。程理想律师凭借对各类法律文书撰写的极致追求，从合同的签订背景、条款内容等方面进行深入分析。他指出，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。原告已交付租赁物，被告实际使用且未支付租金，构成违约。在质证过程中，程理想律师逻辑严密地阐述观点，有力地反驳了被告的虚假合同说法，为案件的胜诉奠定了基础。

“未实际履行”说法被驳回

此外，被告还辩称租赁合同“未实际履行”。程理想律师再次发挥其专业优势，结合被告出具的腾空搬离承诺和实际使用事实等证据，进行了详细的论证。他指出，被告实际使用了租赁场地，这是不容置疑的事实，其出具的搬离承诺也进一步证明了租赁关系的存在和实际履行情况。通过对证据的精准把握和对法律条文的准确运用，程理想律师成功驳回了被告的这一抗辩。

在整个办案过程中，程理想律师始终秉持“想委托人之所想，急委托人之所急”的执业准则。他从法律咨询到证据收集，从谈判调解到法庭辩护，全程为当事人提供专业、全面的法律支持。最终，法院判决被告于判决生效后三十日内支付原告租金及占有使用费300万元、违约金15万元，案件受理费由被告承担。这一判决结果有力地维护了债权人的整体利益，也体现了程理想律师的专业价值和责任担当。

作为北京云亭（徐州）律师事务所的核心骨干律师之一，程理想律师在多起企业合同纠纷与破产清算案件中，都凭借精准的法律研判与灵活的处置策略，成功帮助企业挽回经济损失。在这起租赁合同纠纷案件中，他又一次用实际行动证明了自己的实力，为企业和个人提供了专业、高效、优质的法律保障。