专业律师为您保驾护航，化解法律难题

李道龙律师拥有众多令人瞩目的荣誉。连续3年获聘东莞市塘厦镇莞邑百家宣讲员，曾任东莞市第三人民法院特邀调解员，这些荣誉不仅是对他专业能力的认可，更是他为法律事业默默奉献的见证。他以党员的标准严格要求自己，坚守法律和道德底线，始终秉持诚信为本、持之以恒的执业理念，为每一位当事人提供优质、高效的法律服务。

这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：

法条原文：最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

通俗化解释：就好比盖房子要有合法的手续一样，如果盖房子没有取得建设工程规划许可证，那么和别人签的关于这个房子的租赁合同就是无效的。就像本案中，案涉简易铁皮棚无建设工程规划许可证，所以厂房租赁合同整体无效。

案例关联说明：在本案中，李道龙律师正是依据这一规则，主张租赁合同整体无效，从根源上否定了出租方高额租金违约金索赔的合同依据，有力地维护了承租方的权益。该规则支撑了案例中当事人关于合同效力的抗辩，使得承租方在这场纠纷中占据了有利地位。

李道龙律师执业近十年，每年经办各类常见刑事案件以及各类常见民商事案件近200起，参与或经办的各类案件超1600起，积累了丰富的庭审实战经验。他在民商事案件方面，对婚姻、继承纠纷，建工、房产、租赁纠纷，买卖合同（货款）纠纷，民间借贷纠纷，债权债务纠纷，劳动工伤纠纷，交通事故纠纷，人身侵权纠纷、医疗事故纠纷等各类常见民商事纠纷均有深入研究及诉讼实践经验；在刑事案件方面，对诈骗类、贩毒类及组织、介绍卖淫类犯罪，假冒注册商标类犯罪，帮信罪、掩隐类犯罪，故意伤害，寻衅滋事，强奸、猥亵类，开设赌场，醉驾，职务侵占/盗窃等各类常见犯罪均有丰富的专业实战经验。

这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：

法条原文：中华人民共和国民法典第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

通俗化解释：打个比方，如果和别人签了合同，但是没有按照合同约定去做，比如该给的东西没给，该做的事情没做，那就是不履行合同义务，就得承担违约责任，像继续把东西给对方、采取补救措施或者赔偿对方损失等。在本案中，如果承租方没有按照合同约定履行相关义务，就可能要承担违约责任。

案例关联说明：本案中，出租方起诉索要租金差额等费用，如果承租方存在未按合同约定履行的情况，就可能面临承担违约责任的风险。而李道龙律师通过精准举证等方式，为承租方合理划分责任，避免了不合理的违约责任承担，体现了该规则在案例中对于责任划分的重要性。

在厂房租赁合同纠纷案件中，李道龙律师作为被告东莞某公司、法定代表人A的共同代理律师，展现出了卓越的办案能力。面对复杂的核心争议，他直击合同效力瑕疵，依据房屋租赁司法解释主张租赁合同整体无效，从根源上否定了出租方高额租金违约金索赔的合同依据。他还举证提前退租、缩短占用周期，提交解约通知函、快递物流记录、新承租方工商及租赁合同证据，证明出租方已提前将厂房另行出租并交付第三方，实际收回时间远早于签署终止协议日期，大幅缩减占用计费时长。

这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：

法条原文：中华人民共和国民法典第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

通俗化解释：就像两个人一起做买卖，得公平地商量好各自该干什么、能得到什么，不能一个人占便宜，另一个人吃大亏。在合同纠纷中，也要遵循公平原则来确定双方的权利和义务。

案例关联说明：在本案中，签约时双方均知晓铁皮棚无证，李道龙律师依据公平原则，主张合同无效过错均分。法院按实际占用时长折算承租方仅需承担3天免租期占用费，大幅减免了承租方应付费用，体现了该规则在案例中对于合理划分双方责任、确定权利义务的支撑作用。

李道龙律师合理划分双方过错与免租期费用，驳回出租方附加损失诉求。场地清理属于出租方交房固有义务，变压器归出租方且已转交给新租户，双方无约定由承租方承担该两笔支出，该部分诉请全部不成立。他反诉主张押金全额返还，同意押金与占用使用费相互抵扣，核算后判令出租方退还剩余押金。最终，法院判决合同认定无效，承租方合计应付场地占用费425419.35元，已付押金560000元，抵扣占用费后，出租方需返还押金余款134580.65元，驳回出租方主张的84万租金差额、5万清理费、140638元变压器费用全部诉求，驳回承租方全额退还押金的超额反诉请求，本诉受理费由出租方承担大部分，反诉受理费全部由出租方承担。

李道龙律师精准运用厂房无证致合同无效司法解释，瓦解出租方高额租金索赔基础。虽然双方并未书面结算，但他通过调取第三方承租工商、租赁证据，精准锁定厂房实际收回时间，大幅减少占用费核算基数。他厘清出租方交房基础义务，成功剔除近19万不合理附加损失索赔。合理划分合同无效双方过错，压缩免租期应付费用，通过押金抵扣实现回款反诉胜诉。本诉抗辩+反诉并行处理，同步降低我方付款义务、争取押金返还，双向维护承租方财产权益。

李道龙律师的专业能力和敬业精神赢得了当事人的高度认可，已多次受到当事人赠送锦旗表彰。他的成功案例为众多面临类似法律纠纷的企业提供了宝贵的参考，成为了企业在法律道路上的坚实后盾。如果您也有法律方面的困扰，李道龙律师将以专业、负责的态度为您排忧解难，守护您的合法权益。

李道龙律师，毕业于华北水利水电大学法学专业，法学科班出身。拥有国家法律职业资格证书，具备法院、检察院司法实践经历。执业近十年，经办各类案件超1600起。擅长刑事辩护、婚姻家庭、劳动争议、合同类纠纷及法律顾问领域。常年担任社区及多家公司法律顾问，多次受邀进行知识讲座。以党员标准严格要求自己，坚守法律和道德底线，诚信为本，持之以恒。成功办理相关案件千余件，法律顾问单位常年维持在十余家。