共同共有的不动产权证要怎么分

家里的房子写着两个人的名字，属于共同共有的不动产权，可后来因为各种原因，比如两人闹掰了或者家庭情况有变化，就会面临一个问题：这共同共有的不动产权证该怎么分呢？这可不是一件简单的事儿，涉及到很多法律规定和实际操作的问题。要是分不好，很可能引发矛盾和纠纷。接下来就详细说说共同共有的不动产权证到底要怎么分。

一、协商分割是首选

共同共有人之间，先坐下来心平气和地商量，确定分割的方式、比例等。这种方式最省事，还能避免伤和气。比如夫妻共同共有的一套房子，离婚时双方可以协商决定，一方拿房子，给另一方相应的补偿；或者把房子卖掉，两人平分卖房款。协商时，要把分割方案形成书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生争议。协议内容包括房产的基本信息、分割方式、补偿金额及支付方式等。

二、按法定原则分割

如果协商不成，就按照法律规定来。一般来说，在没有特别约定的情况下，共同共有人对共有财产享有平等的权利。比如家庭成员共同共有的房子，在分割时通常会考虑共有人的贡献大小、生活需求等因素。像父母和子女共同出资购买的房子，父母出资多，在分割时可能会适当多分一些。如果是夫妻共同财产，根据民法典规定，离婚时一般是均等分割，但会照顾子女、女方和无过错方的权益。

三、申请法院分割

要是协商和按法定原则都无法解决，共有人可以向法院提起诉讼，请求法院进行分割。起诉时，要准备好相关材料，比如不动产权证书、购房合同、出资证明等，以证明自己对房产的权利。法院会根据具体情况进行审理，考虑共有人的实际情况、房产的来源、使用情况等因素，做出合理的分割判决。例如，一方长期居住在该房产中，且没有其他住房，法院可能会在分割时适当照顾这一方。

四、分割后的产权变更

不管是协商分割还是法院判决分割，分割完成后都要进行产权变更登记。需要准备的材料包括不动产权证书、分割协议或法院判决书、身份证明等。到当地的不动产登记机构办理变更手续，将产权变更到相应的人名下。这样，分割才真正具有法律效力，新的产权人才能合法地行使自己的权利。

共同共有的不动产权证分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如新的产权人要对房子进行改造、出售时，其他相关人员是否还有影响，或者在办理产权变更过程中出现手续问题该怎么解决。这些问题要是处理不好，又会引发新的麻烦。这时候就可以到律图咨询律师，律图的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的建议和解决方案，帮你顺利解决后续可能遇到的问题，让你的合法权益得到更好的保障。