夫妻购房产权如何分割

两口子一起买房，本是为了构建一个温馨的家，可生活中总有些不如意。当感情出现裂痕，面临离婚时，房产分割就成了让人头疼的问题。不同的购房情况、出资方式，都会影响到房产最终的分割结果。比如，有的是双方父母出资，有的是一方婚前付首付婚后共同还贷，这些情况该怎么分割房产呢？为了让大家心里有底，下面咱们就来详细说说夫妻购房产权分割的事儿。

一、婚前购房产权分割情况

如果是一方在婚前全款买房，并且登记在自己名下，那这房子妥妥就是个人财产，离婚时不参与分割。举个例子，小李在结婚前自己出钱买了一套房，房产证上也是他一个人的名字，后来小李和妻子离婚，这套房子就还是小李的。要是一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房屋由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会将房屋判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小张，但小张要给妻子一定的补偿。

二、婚后购房产权分割情况

婚后夫妻用共同财产买房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。比如小王和妻子婚后一起买了套房子，登记在小王名下，离婚时这套房子两人各占一半份额。如果是一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产。例如赵先生的父母婚后出资为他买了套房子，登记在赵先生名下，那这套房子就属于赵先生个人。

三、双方父母出资购房产权分割

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如孙先生和妻子婚后买房，孙先生父母出了60%的钱，妻子父母出了40%的钱，房子登记在孙先生名下，没有其他约定的情况下，孙先生和妻子按照6:4的比例按份共有这套房子。

四、分割房产的协商与诉讼途径

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式，能达成一致意见最好，然后签订书面协议。协商的时候要注意保留相关的聊天记录、协议文本等作为证据。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。起诉时需要准备好起诉状、身份证、结婚证、房产证等材料。法院会根据实际情况，按照法律规定进行判决。

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