预售合同夫妻共有财产如何分

很多夫妻在婚姻关系存续期间会购买房产，签订预售合同。可当婚姻走到尽头，面临财产分割时，这份预售合同涉及的房产该怎么分就成了大问题。毕竟预售合同和已经拿到手的房产不太一样，它只是一种未来取得房产的期待权。这时候，夫妻双方往往在分割上产生分歧，不知道该遵循什么原则和方法，心里都犯起了嘀咕。接下来咱们就好好聊聊预售合同夫妻共有财产该怎么分。

一、确定预售合同是否为夫妻共有财产

判断预售合同是否属于夫妻共有财产，关键看购房时间和资金来源。如果是在婚姻关系存续期间签订的预售合同，且购房资金是夫妻共同财产，那一般就属于夫妻共有。比如，小张和小李结婚后，用两人的积蓄签订了一套房子的预售合同，这套房子就属于他们的夫妻共有财产。要是购房资金是一方的婚前财产，并且登记在出资方名下，那可能就不属于夫妻共有。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先尝试协商分割方案。大家心平气和地坐下来，根据各自的实际情况，比如经济状况、对家庭的贡献等，商量出一个双方都能接受的分割方式。可以是一方拿房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，双方平分卖房款。例如，小王和小赵在离婚时，就预售合同的房产协商，最后决定由小王取得房子，小王按照房子当时的市场价值给小赵一定比例的补偿款。

三、诉讼分割的情况

如果协商不成，就只能通过诉讼的方式解决。向法院提起诉讼时，要准备好相关材料，像预售合同、购房款支付凭证、夫妻共同财产证明等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如，一方在婚姻中有重大过错，法院在分割时可能会适当少分给他。

四、分割后的手续办理

如果协商或判决确定了分割方案，还需要办理相关手续。如果是一方取得房子，要办理预售合同的变更手续，可能还涉及后续的房产登记等。比如，一方拿到房子后，要和开发商沟通，办理预售合同的更名手续，之后等房子建成，再办理房产证。要是房子卖掉，要处理好卖房款的分配和相关税费问题。

当预售合同夫妻共有财产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如房子后续建设出现质量问题，或者办理房产证时遇到障碍等。这些问题处理起来可能比较复杂，要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且资质可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理这些后续问题时更加从容，更好地维护自己的合法权益。