购房合同和按揭合同是否一样

最新修订 | 2024-09-28
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王淳律师
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专家导读 购房合同和按揭合同是不一样的,如果在买商品房的时候有条件可以一次性全额付款,那就不存在着所谓的按揭合同。购房合同是业主跟开发商之间签订的合同,而按揭合同是业主跟银行签订的合同。假如是贷款买房,对于购房人来说,就需要同时签订购房合同和按揭合同。
购房合同和按揭合同是否一样

一、购房合同按揭合同是否一样?

不一样。购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

而贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用,借款方依照有关规定,按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。

二、住房按揭贷款合同的注意事项是什么?

1、购房人决定签约之前,应了解开发商指定的合作银行,咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件

分别是:买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明,首付款打款凭证,在贷款行开立好的还款卡,购房合同、房产证复印件及原件,有房产中介参与的,还需提供三方协议,卖方在贷款行开立的收款卡,银行信贷员进行核对审验和复印。

3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。有些地区实行网签,网签时也该对合同内容严谨核实。

4、购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。

尽量不要约定贷款到位时间(贷款由按揭银行打到开发商账户上),否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任

5、较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。

买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。

6、信贷员和买卖双方分别合影拍照。

7、面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

购房合同其实是为了保障开发商和业主双方之间的合法权益,而按揭合同是为了保障银行和债务人的合法权益。买房必然是要签购房合同的,但按揭贷款的这一块,银行只有在同意了贷款申请之后才会跟当事人签订按揭合同的。不论是购房合同还是按揭合同,购房人审查的时候都一定要谨慎仔细。

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[律师回复] 你好,所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料:<br/>1、个人住房借款申请书;<br/>2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);<br/>3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;<br/>4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;<br/>5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;<br/>6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;<br/>7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;<br/>8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;<br/>9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);<br/>10、如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;<br/>1<br/>1、贷款行规定的其他文件和资料。<br/>等银行审核通过,贷款打给卖房者后就可以与开放商签订购房合同了。
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