化肥购销货款难追，抵押优先受偿权如何保障？真实案例揭秘

在商业交易中，买卖合同纠纷屡见不鲜，许多当事人在遭遇此类纠纷时，常常因缺乏专业法律知识和有效的维权手段，陷入维权无门、损失难挽的困境。今天为大家讲述一起由王永军律师承办的真实案例，深入了解此类纠纷的处理过程。王永军律师自 2014 年踏入律师行业，至今已深耕法律服务领域十余年，是甘肃子谦律师事务所创始合伙人，擅长处理各类合同纠纷。"

"案件的原告陈X与被告赵X、刘X存在买卖合同纠纷。原告与被告赵X签订了化肥购销合同，按照约定，原告向被告供应化肥，被告需按月结算货款。为保障债权实现，原告还与二被告签订了房屋抵押合同，用二被告共有的房屋及地下室为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。但在双方对账确认被告赵X欠付原告货款 801240 元后，约定付款期限届满，被告赵X却未按约支付货款。二被告曾是夫妻关系，离婚时约定案涉抵押房屋归被告赵X所有，债务也由其承担。"

"当事人自行维权时，面临诸多现实障碍。一方面，他们很难全面收集和固定能有力证明欠款事实及抵押权效力的证据，比如购销合同、对账单、提货明细、抵押合同、不动产登记证明等材料。另一方面，对于离婚协议中关于财产与债务的约定对抵押权的影响，普通当事人难以准确把握法律关系，导致权责划分模糊，在与被告协商时，无法有效维护自身权益。"

"王永军律师介入此案后，首先对现有证据进行了细致梳理。他发现虽然原告手中有一些基础证据，但部分证据存在瑕疵，比如提货明细的记录不够完整。于是，王律师指导原告补充完善相关证据，确保证据链条的完整性。同时，他深入研究案件中的法律关系，理清了被告之间的婚姻关系、财产约定以及抵押合同的效力等问题。"

"在办案的过程中，王永军律师依托多年一线实务积累，坚持“防患未然，解决已然”的服务理念和严谨务实的办案风格，拒绝套用通用模板。他结合当事人的诉求与案件的利弊，定制了调解 + 诉讼双重预案。在与被告沟通协商时，他积极争取通过调解解决纠纷，为原告挽回损失。但如果调解不成，也为后续的诉讼做好了充分准备。"

"法院立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。庭审中，原告在王律师的指导下提交了完整的证据，证明欠款事实及抵押权合法有效。被告赵X对欠款、抵押及离婚事实均无异议，以资金困难为由提出抗辩。被告刘X未到庭亦未提交书面答辩意见。法院对双方无异议的证据予以采信，结合庭审陈述认定案件事实，依据民法典及相关司法解释规定审理本案。"

"最终，法院判决被告赵X给付原告货款 801240 元，并按年利率 4.65% 支付自 2025 年 1 月 1 日起至货款付清之日止的利息损失，于判决生效后十日内履行。同时，原告对案涉抵押房屋及地下室折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费由被告赵X负担。"

"从这起案例可以看出，普通当事人在处理买卖合同纠纷时，容易陷入证据收集不齐、法律关系不清的误区。在此提醒大家，在商业交易中，要注重合同的签订和履行，及时保留相关证据。一旦发生纠纷，不要盲目自行维权，应尽早寻求专业律师的帮助，避免错过最佳维权时机，最大程度保障自身合法权益。