购房认购协议书违约金规定是什么?

最新修订 | 2024-09-23
浏览10w+
向志舜律师
向志舜律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:224人
专家导读 购房认购协议书违约金规定是依据我们国家关于审理商品房买卖合同当中的一个适用司法解释规定应当是按照约定的内容来进行一个违约金支付的,只不过这样的一种违约金如果过高或者是过低的话,那么法院是可以介入到其中来进行一个调整的。
购房认购协议书违约金规定是什么?

一、购房认购协议书违约金规定是什么?

购房认购协议书违约金规定是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、合同法第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定:“出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物,不构成买卖合同的标的物。 关于无权处分制度,《合同法》第五十一条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”

日常生活当中,任何的人员,他们在进行一定的房屋买卖合同签订的时候都是需要慎重而慎重的,因为这其中就会涉及到一个条款和一个具体的押金的问题,如果其中一方的人员他们没有按时缴纳房屋或者是缴纳费用的话,都可以来要求违约金支付。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3941位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房认购协议书违约金规定是什么?
一键咨询
  • 143****4583用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    146****0071用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    176****4564用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    163****6686用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    162****6700用户2分钟前提交了咨询
  • 徐州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    157****0536用户3分钟前提交了咨询
    147****4035用户3分钟前提交了咨询
    146****7068用户3分钟前提交了咨询
    145****0072用户2分钟前提交了咨询
    136****3622用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    165****2105用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    132****5456用户2分钟前提交了咨询
    151****8642用户3分钟前提交了咨询
    160****0881用户2分钟前提交了咨询
    140****4073用户3分钟前提交了咨询

合同违约·推荐文章

为你推荐
扬州152****8845用户1分钟前已获取解答
镇江152****3271用户1分钟前已获取解答
连云港135****6956用户2分钟前已获取解答
认购协议书能代签吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对认购协议书能代签吗进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
合同事务
认购协议书的效力怎么
[律师回复] 您好,针对您的认购协议书的效力怎么问题解答如下, 认购协议书的效力如何?<br/>必须磋商说是指当事人之间一旦缔结认购协议,双方就负有在未来某个时候为达成买卖合同而进行磋商的义务,只要当事人为缔结买卖合同进行了磋商,即履行了预约义务,而最终商品房预售合同是否缔结成功则非其所问。<br/>必须缔约说则认为认购协议的效力就是缔结商品房预售合同,故当事人仅仅为缔结预售合同而进行磋商是不够的,还必须成功缔结本约,否则认购协议毫无意义。<br/>如果认购协议内容尚不包括预售买卖合同主要内容,采用必须磋商说较为合理,因为此时双方对买卖合同主要内容仍未达成共识,认购书只能约束双方在约定时间内就订立买卖合同尽到诚信义务的磋商,而难以约束其必须订立买卖合同。<br/>双方经诚信磋商后难以达成一致的,任何一方不应视为违约;反之则可要求其承担责任。如果认购书协议已包括买卖合同的主要内容,采用必须缔约说较为合理。商品房认购书总是具有一定内容的,尤其是在双方达成的协议已经大体上可以履行的情况下,即在商品房认购书已经具备了购房合同成立的条件时,就应该强制出售。<br/>因此,只要商品房认购书确定了房号和价格确定方法,并可以据此确定面积等事项,或者能够确定房屋总价款,那么就已经具备了购房合同的必要条件,开发商便负有为认购人保留预订的商品房的义务。<br/>如何签订房屋认购协议<br/>1、签订认购书不是签订买卖合同的前置条件,它不是购买商品房的必经程序,尽量不与开发商签定认购书;<br/>2、尽量避免定金条款,可使用预付款性质的条款代替定金条款;<br/>3、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款,这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款,开发商这里有个圈套,购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同,不论什么原因都算购房者违约,开发商就要没收认购金,不予退还;<br/>4、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题,开发商呢就会作出相应的答复,可以把开发商的答复写入认购书。比如你选的这套房肯定不会挨着配电箱,您选的这个户型不会挨着电梯;<br/>5、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书,比如售楼人员说了“您认购的这种D户型都是朝南的”那么在认购书中可以写上房屋的朝向是南;<br/>6、不使用模糊概念,在认购书对于价格条款的约定,不要使用“均价”,“优惠价”“折扣价”等,而要准确到单价的具体数额;
449浏览
购房协议书最高违约金
10w+浏览2023-09-23
无故违约认购协议书的定金能退么
签完认购协议书后无故违约的不能要求对方退回定金,定金是具有担保性质的,如果收定金的一方违约,收定金的一方需要双倍返还定金。在定金和违约金竞合的情况下,收定金一方一般不能要求违约方再额外支付一笔违约金。
10w+浏览
合同事务
购房协议书最高违约金
10w+浏览2024-03-03
购房认购协议书,可以退款吗
买房子签了认购协议可以退,因为签订了房屋认购书后并不是必须得买房,但是购房定金是不会退还的,除非因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立,才会退还定金。关于购房认购协议书,可以退款吗可以参考如下相关内容。
10w+浏览
房产纠纷
认购协议书的效力怎样
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 认购协议书的效力如何?<br/>必须磋商说是指当事人之间一旦缔结认购协议,双方就负有在未来某个时候为达成买卖合同而进行磋商的义务,只要当事人为缔结买卖合同进行了磋商,即履行了预约义务,而最终商品房预售合同是否缔结成功则非其所问。<br/>必须缔约说则认为认购协议的效力就是缔结商品房预售合同,故当事人仅仅为缔结预售合同而进行磋商是不够的,还必须成功缔结本约,否则认购协议毫无意义。<br/>如果认购协议内容尚不包括预售买卖合同主要内容,采用必须磋商说较为合理,因为此时双方对买卖合同主要内容仍未达成共识,认购书只能约束双方在约定时间内就订立买卖合同尽到诚信义务的磋商,而难以约束其必须订立买卖合同。<br/>双方经诚信磋商后难以达成一致的,任何一方不应视为违约;反之则可要求其承担责任。如果认购书协议已包括买卖合同的主要内容,采用必须缔约说较为合理。商品房认购书总是具有一定内容的,尤其是在双方达成的协议已经大体上可以履行的情况下,即在商品房认购书已经具备了购房合同成立的条件时,就应该强制出售。<br/>因此,只要商品房认购书确定了房号和价格确定方法,并可以据此确定面积等事项,或者能够确定房屋总价款,那么就已经具备了购房合同的必要条件,开发商便负有为认购人保留预订的商品房的义务。<br/>如何签订房屋认购协议<br/>1、签订认购书不是签订买卖合同的前置条件,它不是购买商品房的必经程序,尽量不与开发商签定认购书;<br/>2、尽量避免定金条款,可使用预付款性质的条款代替定金条款;<br/>3、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款,这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款,开发商这里有个圈套,购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同,不论什么原因都算购房者违约,开发商就要没收认购金,不予退还;<br/>4、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题,开发商呢就会作出相应的答复,可以把开发商的答复写入认购书。比如你选的这套房肯定不会挨着配电箱,您选的这个户型不会挨着电梯;<br/>5、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书,比如售楼人员说了“您认购的这种D户型都是朝南的”那么在认购书中可以写上房屋的朝向是南;<br/>6、不使用模糊概念,在认购书对于价格条款的约定,不要使用“均价”,“优惠价”“折扣价”等,而要准确到单价的具体数额;
491浏览
购房协议书最高违约金
10w+浏览2024-02-28
购房认购协议书怎么退定金
购房定金的退还遵循契约精神:若签合同时双方严格遵守约定,支付定金者有权全款或折抵房款;若收取定金者违约,需双倍返还。合同执行过程中的诚信与责任履行至关重要。
10w+浏览
房产纠纷
房地产认购协议书样本
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 房地产认购协议书<br/>甲方:________ 乙方:____________<br/>甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋认购事宜,在签署正式《商品房买卖合同》之前,达成如下协议:<br/>第一条 项目情况<br/>甲方在位于____________ 拟开发建设住宅小区。<br/>第二条 乙方认购房屋的面积<br/>乙方所认购的房屋(以下简称该房屋)建筑面积约为________㎡(最终面积以产权登记面积为准)。如产权登记面积与本协议的面积存在误差,双方需以货币形式采取“多退少补”原则据实找齐差价款。<br/>第三条 计价方式与价款<br/>甲乙双方约定按下述方式计算该商品房价款:<br/>按建筑面积计算,该房屋单价为(人民币)________元/㎡。总价款为____________元。<br/>第四条 付款方式及期限<br/>乙方同意按第____种方式付款。 第1种:乙方分期支付购房款。<br/>1、乙方签订此认购协议,向甲方支付该房屋总价款的____即(人民币)________ 元。<br/>2、甲方进入施工现场开始施工之日起,十日内乙方须向甲方支付至该房屋总房款的________。<br/>3、乙方认购的房屋工程主体在封闭之日起,三日内须向甲方支付至该房屋总房款的________。<br/>4、乙方在该房屋达到入住标准时,须向甲方支付至该房屋总房款的________。<br/>第2种:乙方办理银行按揭贷款。<br/>1、乙方签订此认购协议,即向甲方支付该房屋总价款的50%即(人民币)________元。<br/>2、甲方在取得房屋预售许可证后,乙方办理银行按揭贷款。<br/>第五条、乙方的违约责任<br/>乙方如未按本协议约定的时间付款,逾期每日按1%收取违约金,逾期15日,甲方有权解除本协议。<br/>因乙方原因无常办理银行按揭贷款业务,乙方15日内同意支付至该房屋总房价款的95%,剩余房款在该房屋达到入住标准时支付完毕,否则此协议自动终止。<br/>本条所述逾期付款,是指依照本协议<br/>第四条约定的到期应付款未予支付及支付未完全的。<br/>第六条、 房屋交付期限<br/>1、甲方承诺在____年____月____日前,将符合本协议约定的房屋交付给乙方。<br/>2、如遇下列特殊情况,除双方协商解决外,甲方可根据实际情况予以延期,因自然环境恶劣或不可抗力导致无常施工延误工期的情况。<br/>第七条、关于签订《商品房买卖合同》及更名的约定<br/>甲方取得《商品房预销售许可证》后,甲乙双方签订《商品房买卖合同》,此协议自动终止;在正式签订《商品房买卖合同》前,乙方可更名一次,在签订《商品房买卖合同》后,乙方如更名须自行到房地产交易中心办理,费用自理。<br/>第八条、 本认购协议一式两份,双方各执一份。在签署之日即时生效,每份具有相同法律效力。<br/>甲方:_______________ 乙方:_______________<br/>联系方式:________________ 联系方式:________________<br/>____年____月____日
371浏览
购房协议中违约金
10w+浏览2024-02-21
购房认购协议书定金能退吗
购房定金通常不退,但在非购房者违约的特定情况下可退,如环境因素阻碍签约、双方无法达成协议共识等。若商品房不符销售条件,开发商应无条件退还定金,不论双方是否明确约定。购房者违约则无权要求返还,开发商违约需双倍退还定金。
10w+浏览
房产纠纷
商品房认购协议书范本
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 认购协议书<br/>甲方:(出卖人)______<br/>法定代表人:______<br/>地址:______<br/>邮编:______<br/>电话:______<br/>传真:____________<br/>乙方:(买受人)______<br/>地址:______<br/>邮编:______<br/>电话:______<br/>身份证号码:______为了保护商品房交易双方的合法权益,甲、乙双方经友好协商,就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议:<br/>一、房屋基本情况:乙方预定甲方开发建设的位于______市______区县______路______号______楼盘:______号楼______单元______号房屋,建筑面积______平方米,其中套内建筑面积______平方米,公用建筑分摊面积为______平方米。房屋单价______元(美元)/平方米,______总房款为(小写)______元(美元),(大写)______元(美元)。户型为______.______<br/>二、认购期间:甲方承诺为乙方所预定房屋保留______天(自______年______月______日至______年______月______日)。______<br/>三、定金:本协议签订时,乙方向甲方支付定金人民币(小写)______元(美元),(大写)______元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内,携本协议到甲方售楼处,与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时,由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。______<br/>四、付款方式:乙方同意选择下列______种付款方式,在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。______<br/>1、一次性付款______<br/>2、分期付款:于签约当日付______%,剩余房款在______日内分______次付清;______<br/>3、个人住房抵押贷款:于签约当日付清房屋总价______%的首付款。______<br/>五、证明文件:甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料,甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。______<br/>1、企业法人营业执照______证号:______<br/>2、政府立项证明______证
397浏览
代理协议书违约
10w+浏览2023-09-16
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同违约 > 购房认购协议书违约金规定是什么?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京178****7982用户2分钟前已提交咨询
盐城180****6707用户1分钟前已获取解答
南通177****4153用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换