两人共有的房产，一人去世后怎么分

房产往往是家庭里最重要的财产之一，如果一套房子是两个人共有的，其中一人突然去世，这房子该怎么分呢？这事儿可复杂了，涉及到很多法律问题，处理不好很容易引发家庭矛盾。像有的家庭就因为没处理好共有房产继承的问题，原本和睦的家人反目成仇。所以，了解清楚两人共有的房产，一人去世后怎么分，是很有必要的。

一、确定房产份额

两人共有的房产，通常分为按份共有和共同共有。按份共有就是两人按照确定的份额对房产享有所有权，比如A占70%，B占30%。如果是按份共有，去世一方的份额就会作为遗产进行分配。而共同共有，一般是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产，这种情况下两人对房产不分份额地共同享有所有权。在一方去世后，需要先将房产的一半分出给在世的一方，剩下的一半才是去世一方的遗产。

比如，老张和妻子共同购买了一套房子，属于共同共有。老张去世后，这套房子的一半归妻子，另一半才是老张的遗产。

二、查看有无遗嘱

如果去世一方留下了合法有效的遗嘱，那么就按照遗嘱来分配其名下的房产份额。遗嘱可以指定法定继承人中的一人或数人继承，也可以将房产份额遗赠给法定继承人以外的人。

例如，老王和老李共有一套房子，老王去世前立了遗嘱，将自己的房产份额留给儿子。那么儿子就可以按照遗嘱继承老王的房产份额。

三、法定继承情况

要是没有遗嘱，就按照法定继承来处理。法定继承人包括配偶、子女、父母。这些人属于第一顺序继承人，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。在实际分配时，会综合考虑继承人的实际情况，比如对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，应当不分或者少分。

比如，老孙和老伴共有一套房，老孙去世后没有遗嘱，他有一个儿子和一个女儿。那么老孙的房产份额就由老伴、儿子和女儿三人平均分配。

四、办理房产过户

确定好继承人以及各自的份额后，就需要办理房产过户手续。办理过户时，需要准备相关材料，包括被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证明、遗嘱（如果有）、亲属关系证明等。然后到当地的不动产登记中心办理过户登记。

以小张和父亲共有一套房，父亲去世后小张继承房产为例，小张需要带着父亲的死亡证明、房产证、自己的身份证等材料到不动产登记中心，填写相关表格，经过审核后，就可以完成房产过户。

房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题。比如，继承人之间对房产的使用和管理产生分歧，或者后续房产需要出售、抵押等情况该如何处理。这些问题处理起来也不简单，一旦处理不当，就可能引发新的纠纷。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决这些棘手的问题，让你在房产处理上更有保障。