同居时房产究竟应该如何来分割

两个人没结婚就住在一起，也就是同居，在现在已经挺常见了。在同居期间，有的情侣会一起买房，可要是最后两人过不下去分开了，这房子该怎么分就成了大难题。毕竟房子可不是个小物件，涉及的价值比较大，大家都想争取到自己应得的部分。而且因为没有婚姻这层法律关系，分割起来不像夫妻离婚分房产那么明确，这就让很多人头疼不已。那同居时房产到底该怎么分割呢，接下来咱们就详细说说。

一、明确房产出资情况

要分割同居期间的房产，首先得搞清楚买房的钱是谁出的。如果是一方单独出资购买，并且房产登记在出资人名下，那一般情况下房子就归出资方所有。好比小张在同居期间自己出全款买了一套房，房产证上也只有他的名字，那这套房子在分手时就属于小张。但要是双方都有出资，不管是支付首付还是后续还贷款，那就需要提供相应的出资证明，像银行转账记录、购房合同上的出资信息等。比如小李和小王一起买房，小李付了首付，小王负责后续的贷款，他们都保留了各自的付款凭证，这样在分割房产时就能证明自己的出资比例。

二、考虑房产登记情况

房产登记情况也是分割的重要依据。如果房产登记在双方名下，那就相当于双方共同拥有该房产。但这并不意味着一定是平均分割，还是要结合出资比例等因素。比如小赵和小钱同居时买了房，登记在两人名下，但小赵出资占比70%，小钱占比30%，那分割时就会按照这个比例来处理。要是只登记在一方名下，另一方有出资，就需要证明自己的出资是基于共同购买房产的目的，而不是借款或者赠与。

三、协商分割房产

在明确了出资和登记情况后，双方可以先尝试协商分割房产。大家心平气和地坐下来，根据各自的出资比例、对房产的贡献等因素，商量出一个双方都能接受的分割方案。比如一方想要房子，就给予另一方相应的经济补偿。要是双方都想要房子，也可以协商通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，并给予对方补偿。像小陈和小周同居时买的房子，分手时两人都想要，最后通过协商竞价，小陈出价更高，获得了房子，同时给了小周相应的补偿。

四、通过诉讼分割

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式来分割房产。在诉讼过程中，需要向法院提供相关的证据，如出资证明、购房合同等，以证明自己的主张。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方的出资比例、对房产的贡献、居住情况等因素。比如小孙和小吴因为房产分割协商不成闹上法庭，法院根据他们提供的证据，认定小孙出资较多，并且一直居住在房子里，最终判决房子归小孙所有，小孙给予小吴一定的经济补偿。

同居时房产分割问题解决后，后续可能还会遇到一些麻烦，比如一方不按照分割协议或者法院判决执行，又或者在办理房产过户等手续时出现问题。这些问题要是处理不好，会让人非常头疼。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你解决后续遇到的问题，保障你的合法权益，让你在房产分割这件事上少些烦恼。