算离婚房产分属和抚养权有什么方法

两口子过不下去要离婚的时候，最让人头疼的就是房产怎么分，孩子归谁养这俩事儿。房产一般是家庭最大的财产，它的分配直接影响到双方以后的生活质量；而孩子的抚养权更是牵动着父母的心，毕竟谁都想把孩子留在身边。这两个问题要是处理不好，不仅会让离婚的过程变得更复杂，还可能给双方带来长久的矛盾和困扰。接下来就详细说说这离婚房产分属和抚养权确定都有啥方法。

一、离婚房产分属的基本规则

房产分属得先看这房子是婚前买的还是婚后买的。要是一方婚前全款买的房，那通常就归购买方所有。比如小李在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，离婚的时候这房子就还是小李的。但要是婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷款，离婚时房子一般归产权登记一方，不过得给另一方补偿。比如小张婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小张，但小张要给妻子补偿共同还贷部分以及房子增值部分。

二、确定房产分属的协商方法

夫妻双方可以坐下来心平气和地协商房产的归属。协商的时候得考虑很多因素，像双方的经济状况、对房子的贡献、有没有孩子等。比如一方经济条件比较差，又要抚养孩子，那在房产分配上就可以适当倾斜。双方协商好后，要签订书面协议，把房产的归属、补偿方式等都写清楚，避免以后产生纠纷。

三、协商不成的诉讼途径

要是协商不成，就只能走诉讼途径了。起诉的时候，要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、付款凭证等，证明房子的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要注意收集对自己有利的证据，比如自己对房子的装修出资、还贷记录等。

四、抚养权确定的考虑因素

确定孩子抚养权的时候，法院主要会考虑孩子的年龄、双方的抚养能力和抚养条件等因素。一般来说，两周岁以下的孩子，原则上归母亲抚养。比如孩子还在哺乳期，跟着母亲更有利于孩子的成长。两周岁以上的孩子，法院会综合考虑双方的情况，看谁更能给孩子提供良好的生活环境和教育条件。八周岁以上的孩子，法院会尊重孩子的意愿。

五、争取抚养权的方法

要争取抚养权，得证明自己有抚养孩子的能力和条件。比如有稳定的收入、良好的居住环境等。还可以提供自己陪伴孩子的证据，像带孩子旅游、参加活动的照片等，证明自己和孩子感情深厚。同时，要避免做出不利于孩子成长的行为，比如有不良嗜好、经常打骂孩子等。

离婚确定了房产分属和抚养权后，后续还可能会遇到一些问题。比如房产过户手续怎么办理，对方不配合过户怎么办；抚养权确定后，对方不按时支付抚养费怎么办，能不能变更抚养权等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题，让你在离婚后的生活能更加顺利。