房改房办理产权证的程序是什么？

[律师回复]
我国行政诉讼法对简易程序审理的行政案件是否当庭宣判是没有作出规定的，所以既可以当庭作出宣判，也可以择日进行宣判。
《中华人民共和国行政诉讼法》
第八十二条人民法院审理下列第一审行政案件，认为事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的，可以适用简易程序：
(一)被诉行政行为是依法当场作出的
(二)案件涉及款额二千元以下的
(三)属于政府信息公开案件的。
除前款规定以外的第一审行政案件，当事人各方同意适用简易程序的，可以适用简易程序。
发回重审、按照审判监督程序再审的案件不适用简易程序。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1.由公司董事会作出修改公司章程的决议，并提出章程修改草案。 2.股东会对章程修改条款进行表决。有限责任公司修改公司章程，须经代表三分之二以上表决权的股东通过;股份有限公司修改章程，须经出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。 3.公司章程的修改涉及需要审批的事项时，报政府主管机关批准。如股份有限公司为注册资本而发行新股时，必须向授权的部门或者省级人民政府申请批准;属于向社会公开募集的，须经证券管理部门批准。 4.公司章程的修改涉及需要登记事项的，报公司登记机关核准，办理变更登记;未涉及登记事项，送公司登记机关备案。 5.公司章程的修改涉及需要公告事项的，应依法进行公告。如公司发行新股募足股款后，必须依法定或公司章程规定的方式进行公告。 6.修改章程需向公司登记机关提交“股东会决议”及“章程修正案”，若涉及登记事项，须有公司法人签章方可完成变更。

[律师回复] 对于规范改制程序实现改制目标这个问题，解答如下, 企业改制程序一般包括清产核资、产权界定、财务审计、资产评估、法定代表人离任审计、项目备案与审批等环节。不同类型的改制企业必须经过不同的改制程序，否则，改制的最终结果将不被国家所认可。针对我国企业改制程序步骤复杂，涉及法律法规众多，审批程序繁琐等特点，为改制企业提供规范的改制程序和步骤。
1、提供改制的普通程序。
2、提供企业资产的产权界定和清产核资方案。
3、提供企业资产评估方案。
4、提权登记方案。
5、提供人员安置方案。
6、提供企业财务审计与处理方案。
7、提供项目审批方案。
8、提供新实体运作方案。
9、根据企业需要，提供其他与改制有关的程序步骤。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 1.由公司董事会作出修改公司章程的决议，并提出章程修改草案。 2.股东会对章程修改条款进行表决。有限责任公司修改公司章程，须经代表三分之二以上表决权的股东通过;股份有限公司修改章程，须经出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。 3.公司章程的修改涉及需要审批的事项时，报政府主管机关批准。如股份有限公司为注册资本而发行新股时，必须向授权的部门或者省级人民政府申请批准;属于向社会公开募集的，须经证券管理部门批准。 4.公司章程的修改涉及需要登记事项的，报公司登记机关核准，办理变更登记;未涉及登记事项，送公司登记机关备案。 5.公司章程的修改涉及需要公告事项的，应依法进行公告。如公司发行新股募足股款后，必须依法定或公司章程规定的方式进行公告。 6.修改章程需向公司登记机关提交“股东会决议”及“章程修正案”，若涉及登记事项，须有公司法人签章方可完成变更。

[律师回复] 您可以问的相对更具体点吗？

[律师回复] 您好，针对您的北京房改房详细程序问题解答如下,
1.首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;
2.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
3.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);
5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证
6.完成了在房改办的所有手续
三、房改房过户准备资料产权证过户材料旧产权证、买卖契约、权属申请登记表卖方身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)买方身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)
四、北京房改房土地证如何办理当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)注：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书房改房过户需要遵循国家相关的法律和政策的规定以上便是北京房改房过户手续、流程、需要准备的材料以及房改房土地证办理流程

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 旧城改造的拆迁程序是什么 1、调查核实。 拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。 2、逐户。 拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。 3、编制拆迁计划。 根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。 4、申请拆迁。 拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。 5、发出拆迁公告。 拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。 6、签订协议。 在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。 7、实施拆迁。 被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。 分以下几种情况 (1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。 (2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民提讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时，一方可申请先予执行。 (3)因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。 (4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级申请复议，或在三个月内向人民提讼。 (5)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 十八周岁以下的人需要由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；如果是十八周岁以上，由本人向户口登记机关申请变更登记。 更改姓名需要带着变更之前的户口本以及身份证原件及复印件，还要有变更申请书和单位（街道办或者学校）开的变更姓名证明信，收养关系变更的要带着收养证。 到户籍所在地的公安分局户证窗口，领取申请表格，并提供所需资料，把需要改名的理由写充分，户口登记机关认为有必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。经审批后即可改名。 《中华人民共和国户口登记条例》 第十八条；公民变更姓名，依照下列规定办理： 1、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记; 2、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 企业破产改制程序是怎样的 1、产权界定 产权界定即界定财产的归属关系，判定归某个民事主体所有或控制。产权界定的过程就是确定财产的所有权、占有权、收益权、处分权以及经营权等权利的归属，明确各方权利、义务与责任的过程。 2、资产评估 资产评估是由具有专门技术和法定资格的评估人员，根据有关法律、行政法规和要求评估的一方提供的数据资料，按照特定的投资目的，遵循评估原则、程序与计价标准，运用科学的评估方法，模拟市场对一定时间点时的企业资产的价格进行评估和判断，并以书面报告的形式表现出来。对于国有企业而言，资产评估结果需要获得国有资产监督管理部门的认可。 3、产权登记 产权登记主要适用于国有资产。为了保障国有资产不流失，有关法律规定，国有资产入股的，应当予以登记。主要包括开办产权登记、变更产权登记、注销产权登记和产权登记年度检查等四项内容。国有资产产权登记由各级国有资产管理部门代表国家负责办理，并依法确认国家对国有资产的所有权和企业对国有资产的占有、使用、收益、和经营等的权利。产权登记由申请受理、填报审查、审核认定、核发证书等四个阶段组成。 4、人员安置 经济体转型期的企业，具有社会保险、医疗、福利、教育、就业等综合功能，承担了本应由政府承担的许多职能，其企业经营管理职能反而隐而不彰。这也是国有企业作为政府附属机构的主要表现。国有企业的公司化改制，必然涉及原有的人员安置问题，其主要内容是裁减冗余人员。 5、财务处理 企业资产评估和清产核资后，即进入财务处理阶段。清产核资就是对企业的厂房、设备、运输工具等固定资产，原材料、在制品、半成品、成品、存款、债权等流动资产以及专用资金的清查、盘点、登记、估价和建账。对于资产评估和清产核资这些基础性工作的结果，需要根据会计准则调整相应的资产负债表上的项目。 6、组建新实体 完成上述步骤后，通过准备阶段，选举、决定公司的组织机构，变更组织形式，重新拟定公司的章程，开始新实体的运作。

[律师回复] 对于我是被告,法庭现将简易程序改成普通程序这个问题，解答如下, 民事诉讼过程中，普通程序与简易程序是案件审理的不同方式，二者在一定条件下可以转换。
1.简易程序转普通程序
(1)转换条件：在审理过程中，发现案情复杂，需要转为普通程序审理。
(2)审限计算：从立案的次日起计算，而不是从程序转化时计算。
(3)举证期限的补足简易程序转为普通程序审理，人民指定的举证期限少于三十日的，人民应当为当事人补足不少于三十日的举证期限，但征得当事人同意的除外。
2.普通程序转简易程序基层人民适用第一审普通程序审理的民乏迹催克诎久挫勋旦魔事案件，当事人各方自愿选择适用简易程序，经人民法院审查同意的，可以适用简易程序进行审理。注意：决定权在。
(1)原则规定：已经按照普通程序审理的案件，在审理过程中无论是否发生了情况变化，都不得改用简易程序审理。
(2)转换条件：当事人各方自愿，审查同意。

[律师回复] 交通事故的简易程序 可以由一名交通警察处理。关于交通事故简易程序的规定有哪些？
我国关于交通事故简易程序的规定主要是公安部2020年颁布实施的《道路交通事故处理程序规定》。
公安机关交通管理部门可以适用简易程序处理以下道路交通事故，但有交通肇事、危险驾驶犯罪嫌疑的除外：
（一）财产损失事故；
（二）受伤当事人伤势轻微，各方当事人一致同意适用简易程序处理的伤人事故。
适用简易程序的，可以由一名交通警察处理。
交通警察适用简易程序处理道路交通事故时，应当在固定现场证据后，责令当事人撤离现场，恢复交通。拒不撤离现场的，予以强制撤离。
撤离现场后，交通警察应当根据现场固定的证据和当事人、证人陈述等，认定并记录道路交通事故发生的时间、地点、天气、当事人姓名、驾驶证号或者身份证号、联系方式、机动车种类和号牌号码、保险公司、保险凭证号、道路交通事故形态、碰撞部位等，并根据本规定第六十条确定当事人的责任，当场制作道路交通事故认定书。
道路交通事故认定书应当由当事人签名，并现场送达当事人。当事人拒绝签名或者接收的，交通警察应当在道路交通事故认定书上注明情况。

[律师回复] 大致程序
1、全体职工大会或职工代表大会讨论通过企业改制方案
2、方案报上级主管部门、当地政府审批
3、公告
4、实施

[律师回复] 变更姓名的条件
（1）公民符合下列条件之一的，可以申请办理姓氏变更登记。

①因血缘关系在父姓或母姓之间变更的；

②因收养关系变更姓氏的；

③因涉外婚姻关系变更姓氏的；

④因父母离婚或者再婚变更姓氏的；

⑤妇女原冠夫姓申请去掉夫姓；

⑥因其他特殊原因需变更的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 十八周岁以下的人需要由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；如果是十八周岁以上，由本人向户口登记机关申请变更登记。 更改姓名需要带着变更之前的户口本以及身份证原件及复印件，还要有变更申请书和单位（街道办或者学校）开的变更姓名证明信，收养关系变更的要带着收养证。 到户籍所在地的公安分局户证窗口，领取申请表格，并提供所需资料，把需要改名的理由写充分，户口登记机关认为有必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。经审批后即可改名。 《中华人民共和国户口登记条例》 第十八条；公民变更姓名，依照下列规定办理： 1、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记; 2、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。

[律师回复]
5、职工代表大会审议通过改制方案和职工安置方案，并取得劳动和社会保障部门对职工安置方案的预先审核同意;
6、律师对改制方案出具法律意见书;
7、向集团公司上报改制方案、职代会审议通过材料等并获得批准;
8、进行新公司的名称变更登记或预核准，并开设临时银行账户(如需);
9、弥补注册资本缺口资金并验资;
10、批准新公司章程，选举董事、监事，聘任经理班子;
1
1、进行公司登记(变更登记或新设登记)和税务登记;
1
2、国有资产产权、土地和房产权属等相关权属登记，以及资质变更登记或转移;
1
3、完善职工劳动关系和社会保险的接续、改制前后债权、债务承继、业务合同以及其他需要变更或处理的善后事宜。
综上，根据掌握的情况来看，我们认为相关企业目前尚处于
2、3阶段，也是最核心、最关键、最艰巨的阶段，需要强有力地继续推进。

[律师回复] 审议企业改制方案程序还要这些东西，职工劳动合同变更，社保手续的续接，自谋职业的职工档案移交劳动力市场，离退休职工的养老金社会化发放等；
3、房产证变更；
4、土地使用权证变更；
5、契税缴纳后拨付补贴；
6、税务变更；
7、银行开户行企业名称变更；
8、水、电、气使用权变更；
9、债权、债务关系变更；
10、其他应变更事项。
十二、改革办工作实行联合办公制度
1、联合办公的主要任务是：政策咨询、调查研究、反馈信息、受理申请和相关事项的审批、组织方案论证、督导办理结果。
2、联合办公地点设在市国资办。
3、参加联合办公的人员分别从市经委、市财政局、市劳动和社会保障局、市规划国土局、市房产局、市工商局、市国资办等部门抽调。
4、抽调人员必须是熟悉企业情况和相关政策，并能够代表本部门发表意见和决定讨论事项的处级以上干部。
区改革办办公制度由各区政府决定。
有关审查事项时限
部门
受理事项
办事时限（工作日）
国资部门
办理评估立项手续 2
办理评估初审（含土地、房产等部门联合审查）手续 7
办理评估确认手续2
办理固定资产损失核销手续 3
办理资产处置方案的审核批复手续 5
办理国有资产产权变更登记或注销手续2
财政部门
办理流动资产等损失核销手续3
办理财政借款转增资本金、土地出让金返投手续5
办理契税减免审批手续5
办理缴纳契税后改制补贴费拨付手续5
劳动部门
办理职工安置分流方案审批及各类补偿安置费用标准审核手续5
办理社保关系续接、转移等手续 10
规划土地局
办理土地变更登记手续10
房产局
办理房产过户手续10
办理使用售房资金、公房置换手续5
工商部门
办理工商变更、新设登记手续

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 企业自主改制的基本流程是如何的 企业自主改制的流程是怎样的，依据企业的性质而定，如果不是国有企业的，由企业召开股东会议，由股东对改制进行表决。 《中华人民共和国公司法》 第一百七十二条 公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。 一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。 第一百七十九条 公司合并或者分立，登记事项发生变更的，应当依法向公司登记机关办理变更登记；公司解散的，应当依法办理公司注销登记；设立新公司的，应当依法办理公司设立登记。 公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 十八周岁以下的人需要由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；如果是十八周岁以上，由本人向户口登记机关申请变更登记。 更改姓名需要带着变更之前的户口本以及身份证原件及复印件，还要有变更申请书和单位（街道办或者学校）开的变更姓名证明信，收养关系变更的要带着收养证。 到户籍所在地的公安分局户证窗口，领取申请表格，并提供所需资料，把需要改名的理由写充分，户口登记机关认为有必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。经审批后即可改名。 《中华人民共和国户口登记条例》 第十八条；公民变更姓名，依照下列规定办理： 1、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记; 2、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。

[律师回复] 大致程序
1、全体职工大会或职工代表大会讨论通过企业改制方案
2、方案报上级主管部门、当地政府审批
3、公告
4、实施