买卖合同解除贷款合同有效么

一、买卖合同解除贷款合同有效么

《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定：

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，购房者在与开发商解除商品房买卖合同后，可以向贷款银行提出解除按揭贷款合同的请求。

如果开发商严重违约，购房者通过诉讼要求解除合同、返还购房款的，在诉讼过程中，法院可通知贷款银行作为有请求权的第三人参与诉讼;银行参与了诉讼并提出“解除贷款合同、归还剩余贷款的”的，法院应当一并解决购房合同和贷款合同纠纷。

二、银行可否要求解除商品房担保贷款合同

1、在商品房买卖合同解除时，可要求解除合同一方负有通知银行的义务。在商品房按揭贷款合同中，银行可以约定“任何一方要求解除商品房买卖合同必须在提出解除合同的同时通知按揭银行，未履行此项通知义务，合同不得解除。”

2、在商品房买卖合同解除后，银行可以要求解除商品房抵押担保合同。根据《商品房司法解释》第24条的规定，银行作为商品房担保贷款合同的一方当事人，亦享有通知解除商品房担保贷款合同的法定解除权。

3、银行可作为有请求权的第三人参加诉讼，并可直接要求开发商返还贷房款。据《商品房司法解释》第25条第1款的规定，担保权人可在商品房买卖合同中参加诉讼，并作为有请求权的第三人提出诉讼请求。第25条第2款规定了出卖人在商品房买卖合同和商品房担保贷款合同解除后，负有返还购房贷款及利息给担保权人的义务，这就保证了银行无须通过买受人而取得款项，降低了不能偿债的风险。

贷款买房对现在的人来说已经不再是什么稀奇的事情，重要的是贷款已经走进大家的生活。因为买房子去跟银行贷的款，现在因为房子不可以买了，那么当事人虽然跟买房子的合同解除了，但是跟银行的贷款合同是依然有效的，需要遵守条款合约。