公租房离婚后怎么分配？

[律师回复] 对于公租房配租后有什么流程这个问题，解答如下, 等待办理入住手续。公租房申请表提交后进入审核配租流程：
1、受理：对申请材料齐全的，申请点应予以受理，并出具受理凭证。
2、初审：自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公共租赁房管理局复审;不合格的书面告知申请人并说明理由。
3、复审：市公共租赁房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示;不合格的书面告知申请人并说明理由。
4、公示：复审合格的申请人将在市公共租赁住房信息网进行公示，内容包括收入、住房等相关情况，时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成审核。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我的房产是婚后与丈夫共同购买的，离婚后两人协议，房产按份额分配，各占50。如今，我的丈夫将房屋出租，但并没有将我应得的那份租金交付给我，我应该怎么办社区咨询小组成员解答：既然离婚协议书上已经写明房产按份额分配，夫妻双方各占50，那么，你的丈夫要将房屋出租，必须征得你本人同意。如果你不同意房屋出租，其丈夫与租客签订的合同可视为无效合同；如果二人都同意房屋出租，所获租金应按照每人所占房屋产权的份额来分配，即各自占有租金的一半；如果任意一方有意将自己所属的房产份额出售，应首先询问对方是否有意购买，只有在对方不愿购买的情况下，当事人才能寻找其他买主。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我的房产是婚后与丈夫共同购买的，离婚后两人协议，房产按份额分配，各占50。如今，我的丈夫将房屋出租，但并没有将我应得的那份租金交付给我，我应该怎么办社区咨询小组成员解答：既然离婚协议书上已经写明房产按份额分配，夫妻双方各占50，那么，你的丈夫要将房屋出租，必须征得你本人同意。如果你不同意房屋出租，其丈夫与租客签订的合同可视为无效合同；如果二人都同意房屋出租，所获租金应按照每人所占房屋产权的份额来分配，即各自占有租金的一半；如果任意一方有意将自己所属的房产份额出售，应首先询问对方是否有意购买，只有在对方不愿购买的情况下，当事人才能寻找其他买主。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 一、离婚时何时双方都能承租公房夫妻共同居住的公房，在什么情况下，离婚后双方均可承租对该问题，最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。有以下九种情况，夫妻都享有房产承租权。（ 1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。（ 2）婚前一方承租的本单位公房；离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。（ 3）一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由根据案情酌情处理。（ 4）婚后一方或双方取得公房承租权的；无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。（ 5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的；虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。（ 6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋；（ 7）夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的；也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。（ 8）婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的；（ 9）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，有自由裁量权，当认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。 二、离婚时双方都有公房承租权怎么办夫妻双方均可承租的公房，处理原则是什么根据最高院的司法解释，结合实际业务经验，笔者认为，在该问题的处理上主要遵循以下原则： （1）照顾抚养子女的一方。夫妻离婚，受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。 （2）男女在同等条件下，照顾女方。这不是“女士优先”的问题，而是在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大。 （3）照顾残疾或生活困难的一方。 （4）照顾无过错一方。 （5）参考公房产权人（单位）的意见，决定判给哪方。

[律师回复] 淮北公租房配租公式有吗？听说公租房轮候配租顺序将按保障对象的综合评分高低确定，该评分与申请人夫妇平均年龄、家庭人口数、人均年收入、人均住房建筑面积、取得住房保障资格年限有关。

[律师回复] 街（镇）、区级审核流程和办理时限
1、申请受理。街道办事处或乡、镇政府负责受理在辖区范围内居住的申请人提出的申请。
2、受理2017年公租房申请时间。符合申请条件至居住地街道办事处提出申请。
2、初审、公示。街（乡、镇）自收到申请之日起10个工作日内完成调查和初审；经初审合格的，将申请家庭人口、现居住地点、住房状况、家庭收入、财产、工作单位等情况在申请人居住的社区公示7日（公示范本见附件1）。公示期满无异议或异议不成立的，签署初审意见并将申请材料报区住房保障部门复查。经初审、公示不符合条件的，应通知申请人办理退件手续并说明退件原因。

[律师回复] 您好，为您列举深圳市的人才配租条件：
1.近5年，获得以下奖项者：
（1）省、部科学技术奖二等奖；
（2）省厅级科学技术奖一等奖；
（3）市（省会和地级市）级科学技术奖一等奖；
（4）省级优秀教学成果一等奖；
（5）国家级优秀教学成果二等奖；；
（6）广东省哲学社会科学优秀成果二等奖；
（7）省精神文明建设“五个一工程”奖单项奖（须为个人获得）；
（8）文联奖（须为个人获得）（子项12个：中国戏剧奖、大众电影百花奖、电影金鸡奖、音乐金钟奖、全国美术展览奖、曲艺牡丹奖、书法兰亭奖、杂技金菊奖、摄影金像奖、民间文艺山花奖、电视金鹰奖、舞蹈荷花奖）；
（9）省专利奖优秀奖（须为专利发明人及设计人）。
2.近5年，担任以下职务者：
（1）国家“863计划”或“973计划”科研人员；
（2）省重点实验室的项目负责人、主要科研人员；
（3）市（地级）重点实验室主任；
（4）市高新技术企业研发机构负责人。
3.近5年，获得全国优秀班主任荣誉称号，教育部“青年骨干教师培养计划”的人选；
4.近5年，“深圳市产业发展与创新人才奖”获奖金额排名居本行业获奖人员前5%—15%的高层管理人员和主要技术负责人；
5.近5年，获得省级技术能手或者省劳动保障部门组织的职业技能竞赛前3名的高技能人才

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如何区分土地租赁权 租赁权，是指承租人有占有租赁物并使用其获取好处的权能。土地租赁权是指土地所有权人或土地使用权人通过契约将土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权转让给他人。租赁者称为土地租赁权人，也就是承租人。土地租赁权人不拥有对土地的部分处分权，承租人对土地的使用条件是依土地出租人的意志而规定的。在一般情况下，土地租赁权人未经出租人同意不能将自己承租的土地再以任何方式转移出去。 土地租赁一般可分为有期限的和无期限的两种。我国目前法律没有规定土地可以无期限租赁，而只规定实行有期限租赁。在农村，土地转包实为一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者，即集体土地使用权人，其除收取承租人缴纳的地租外，还履行自己与集体的承包合同。 土地租赁权人具有土地的占有权和使用权、续租权、优先购买权、对地产受让人的对抗权(指土地使用权买卖不能破租，未到期的租赁行为仍然有效)。

[律师回复] 你好，你想问公租房有什么配置，卫生间安装吸顶灯、换气扇、蹲便器、成品立柱盆，厨房安装吸顶灯、抽油烟机、成品橱柜、淘菜单盆。承租人只需自己配上家具、电器等即可直接入住。
公租房不能一直租住下去。因为公租房远低于商场价的房钱，导致在现在的状况下，公租房僧多粥少，请求公租房的条件也较为严格。

[律师回复] 公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。 第三、表现形式有差异 廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户；二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。公租房一般是政府出资建房,低租金租给租户。在租赁5年期满后符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确

[律师回复] 一、公共租赁房租赁的最长期限
1、公租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。
2、承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。
3、承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的，租赁合同期满后给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场租金收取租金。过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋产权单位规定的标准收取租金，具体在租赁合同中约定，拒不退出行为记入信用档案。

[律师回复]
1.申请人户籍登记地在本区，取得本市户籍满5年(家庭为单人的申请人，应当符合晚婚年龄；离异的，应当满3年)。

2.申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元。1人户家庭年收入低于6960元，2人户低于13920元(申请家庭每增加1人，按增加6960元计算)。

3.申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元，2人户低于23万元，3人户低于30万元，4人户低于38万元，5人户及以上低于40万元。

4.家庭住房人均使用面积低于
7.5平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。

5.具备下列情形之一：被拆迁；有特殊病、重残人员；有60岁(含)以上人员；居住市政府确定的解危排险范围内房屋；申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。

[律师回复] 举个案例，赵某因未补交之前欠下的物业费，物业拒绝给他们房屋的钥匙。他们对这套房子的一些地方不满意，还在找开发商协调修缮，也就一直没有交物业费，但小区完成开发后，开发商就把所有业主的钥匙都交到了物业公司手中。他认为，业主缴纳物业费和拿钥匙完全是两码事，物业不应该以此为由扣着钥匙不发。这种事法律上是如何评价的呢？
法律有明文规定，业主必须履行缴纳物业费的义务。物业拒绝提供钥匙的做法也涉嫌侵害他人合法权益，是欠妥的。
业主购买房屋，就与开发商之间形成了一种商品房买卖关系，商品房买卖合同即他们之间法律关系的体现。在这一法律关系中，业主与物业服务企业双方各有多种权利、义务，但是对于开发商而言，最根本的权利是收取业主的购房款，最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照商品房买卖合同的约定，向开发商支付全部购房款，开发商就应该履行向业主交付房屋的义务，否则要按照商品房买卖合同约定承担逾期交房的违约责任。
从法律角度讲，商品房买卖关系与物业管理关系是两种的法律关系，不应该相互混淆。不管业主与物业服务企业之间如何，都是物业管理关系的内容，与商品房买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成物业管理关系中的义务作为交付商品房的条件，则是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。

[律师回复] 举个案例，赵某因未补交之前欠下的物业费，物业拒绝给他们房屋的钥匙。他们对这套房子的一些地方不满意，还在找开发商协调修缮，也就一直没有交物业费，但小区完成开发后，开发商就把所有业主的钥匙都交到了物业公司手中。他认为，业主缴纳物业费和拿钥匙完全是两码事，物业不应该以此为由扣着钥匙不发。这种事法律上是如何评价的呢？
法律有明文规定，业主必须履行缴纳物业费的义务。物业拒绝提供钥匙的做法也涉嫌侵害他人合法权益，是欠妥的。
业主购买房屋，就与开发商之间形成了一种商品房买卖关系，商品房买卖合同即他们之间法律关系的体现。在这一法律关系中，业主与物业服务企业双方各有多种权利、义务，但是对于开发商而言，最根本的权利是收取业主的购房款，最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照商品房买卖合同的约定，向开发商支付全部购房款，开发商就应该履行向业主交付房屋的义务，否则要按照商品房买卖合同约定承担逾期交房的违约责任。
从法律角度讲，商品房买卖关系与物业管理关系是两种的法律关系，不应该相互混淆。不管业主与物业服务企业之间如何，都是物业管理关系的内容，与商品房买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成物业管理关系中的义务作为交付商品房的条件，则是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。

[律师回复] 您好，关于公租房离婚后怎么分配？这个问题，我的解答如下, 只会判决由哪一方继续使用，不会涉及到房子的产权问题。因为也没有权利去分割公家的房子。因此，对于婚姻存续期间夫妻一方或双方承租的公租房，离婚时，原则上双方均享有承租权。但是，感情破了的夫妻双方还居住在一个屋檐下，难免磕磕碰碰。造成新的矛盾。所以，在分割承租公房时，一般会考虑以下几个因素，将房屋的租赁权归一方享有：
1、照顾抚养子女的一方，抚养子女是一件艰巨的事情，在分割租赁权时，首要考虑的就是抚养孩子一方的利益。
2、男女双方同等条件下，照顾女方。实际生活中，女方总是处于一种弱势的地位，从保护女性的角度出发，照顾女方。
3、照顾残疾或生活困难的一方。
4、照顾无过错一方。至于另一方可以适当的补偿，补偿数额在法律上并无明文规定，一般都由主审法官根据实际情况决定。主要的还是考虑当地的生活水平，夫妻双方的收入水平。当然，在生活中，针对收入都不高的双方，将房屋的承租权判给一方，另一方的生活将会受到严重影响，这种情况还是会将房屋的承租权判给双方，在判决时会根据实际情况分割各自使用居住的房间面积大小。

[律师回复] 解答如下, 根据《中华人民共和国土地管理法》关于集体土地征收的相关规定，农村集体经济组织成员土地被国家征收后，土地补偿部分的对象是本集体经济组织中的土地承包经营权人，如果存在转租问题，地上附着物补偿部分（大棚）应归地上附着物实际所有权人。具体到你所说的问题，土地的补偿及重新分配的土地归你，大棚的补偿归他（行政征收属于政府行为，不存在合同当事人双方违约问题...

[律师回复]
一、离婚时承租公房怎么处理最高人民法院《关于审理离婚案件中公房的使用、承租若干问题的解答》规定，对公房的使用、承租问题应当依照《民法通则》、《婚姻法》、《妇女权益保障法》和其他有关法律规定，坚持男女平等和保护妇女、儿童合法权益等原则，考虑双方的经济收入，实事求是，合情合理地予以解决，一般应作如下处理：（一）夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租；
1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续五年以上；
2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位的职工；
3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
5、婚前一方承租公房，婚后因该房屋拆迁而取得房屋承租权的；
6、夫妻一方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；
7、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
8、婚前双方均承租公房，婚后合并调房屋的；
9、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。(二)夫妻双方均可承租的公房，应当依照照顾抚养子女的一方，同等条件下照顾女方，照顾残疾或生活困难的一方，照顾无过错一方；（三）对夫妻双方均可承租的公房由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿；（四）夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别居住；对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许；（五）离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，人民可以调解或判决暂时居住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要费用；（六）离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助；（七）人民在调整和变更单位自管房屋（包括单位委托房地产管理部门代管的房屋）的租赁关系时，一般应征求自管房单位的同意。经调解或判决变更房屋租赁关系的承租人应依照有关规定办理房屋变更手续。
二、如何处理有部分产权的承租房夫妻共同出资而取得“部分产权”的房屋，分得房屋“部分产权”的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。对夫妻双方均争房屋“部分产权”的，如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。

[律师回复] 市、县人民政府应当在解决城市低收入家庭住房困难的发展规划及年度计划中，明确廉租住房保障工作目标、措施，并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划。

[律师回复] １、根据重庆市政府第８８次常务会审议通过的《重庆市公共租赁住房管理实施细则》，在重庆承租公共租赁住房的承租人，在其租赁满５年后，可选择申请购买居住的公租房。不想购买的，需要提前向相关部门提出公租房续租的申请。公租房是不可以归自己的，因为居住人只有居住权。
２、业主住满５年后，可以成本价＋银行利息购买自住，购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金。分期付款时同，未付款面积按照规定缴纳租金。公共租赁房不得上市交易，如果想上市交易的，需要在居住满５年后，而且政府享有优先回购权。

[律师回复] “首次轮候”即首次集中受理申请轮候的，按照申请人在本市首次缴纳医疗保险时间的先后确定轮候顺序。首次缴纳医疗保险时间相同的，以申请人户籍迁入本市时间先后确定轮候顺序。户籍迁入时间仍相同的，抽签确定轮候顺序；“日常轮候”为首次轮候截止后，实行日常轮候，以主管部门发放受理回执时间的先后确定申请人轮候顺序。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。以上就是对公租房何时分配的解答，希望对您有帮助