房屋不动产的原始取得方式有哪些

一、房屋不动产的原始取得方式有哪些

一是先占取得，如对无主地域的先占；二是法律行为，如买卖、转让、赠与等；三是法律规定，如继承、善意取得；四是国家行为，如征收或征用；五是添附或附和；六是因时效取得。

房屋产权的取得与不动产物权的取得和法律上其他权利的取得一样，在法理上分为原始取得和法律行为取得，后者也被称为继受取得。原始取得时不计原所有权人的意愿，如国家土地所有权的来源即为没收地主的土地，只依据法律规定的某些条件。而法律行为取得则相反，取得人取得权利必须依靠原所有权人的意愿。房屋产权的取得与不动产所有权的取得一样，意味着不但有人取得这个物的所有权，同时必须有人放弃这个物的所有权。

在各国民法通例上，不动产取得的方式主要有六种

一是先占取得，如对无主地域的先占；

二是法律行为，如买卖、转让、赠与等；

三是法律规定，如继承、善意取得；

四是国家行为，如征收或征用；

五是添附或附和；

六是因时效取得。

我国公民房屋产权的取得方式则较少，原始取得仅是自建房屋，但必须有合法的土地使用权及审批，而具其处分权要受到极大的限制，如农宅。更多的是继受取得，如买卖、赠与、交换、继承等。先占取得和善意取得以及时效取得在我国法律尚无定论。添附取得、附和取得的规定也不够明朗。相信物权法出台后，物权取得的方式会在法律上得到明确。

综上所述，房屋不动产的原始取得方式主要有六种，常见的就有买卖、转让、继承等情况，都是属于法律规定范围内的取得方式，其他的也包括国家行为和一些因时效取得的情况，都是属于原始的取得方式的。