房价暗藏玄机，购房款能否如数奉还？

老王急着给自己买套房子，挑来选去，相中了某小区的一套房。某年某月，他和XX公司签了份《协议书》。这协议里写得清楚，老王认购这套房，可单价却比政府备案价高不少。老王也没多想，按照约定，一笔一笔地把购房款付了出去，前前后后好几笔，花了不少钱。

谁知道，后面麻烦事儿就来了！房子先是出现了质量问题，就比如说墙面有裂缝、防水没做好啥的。老王心想着，这房子质量都这样了，还咋住啊。而且，后来老王发现，房子备案价和实际售价根本不一样。就因为这俩事儿，老王和XX公司一直没办法签正式的商品房买卖合同。

XX公司一看这情况，先下手为强，一纸诉状把老王告上了法庭，要求解除之前签的《协议书》，还要求老王支付高额的违约金。老王心里那叫一个憋屈，明明是房子有问题，价格还不对，凭啥我要付违约金啊？于是，他在山东驰航律师事务所徐靖松律师（执业证号：13702202010267111）的帮助下，果断地提起了反诉，要求解除《协议书》，还得把自己付的购房款和产生的利息都还回来。

徐靖松律师接手这个案子之后，那可是下了大功夫。他仔细研究了双方签订的《协议书》，又收集了房子质量问题和房价差异的证据。在法庭上，徐律师据理力争，他指出，XX公司作为专业的房地产开发机构，有义务如实告知老王房屋的真实情况，可他们却隐瞒了房屋备案价和实际销售价不一致的关键信息。就因为这个隐瞒行为，导致双方没办法按照约定价格办理网签备案，那《协议书》的目的根本就实现不了。所以，合同解除的责任应该由XX公司来承担，他们主张的违约金请求根本就不合理，不应该得到支持。

法院经过认真的审理，采纳了徐靖松律师的意见。法院最终判决，解除老王和XX公司签订的《协议书》；XX公司要把老王付的全部购房款都还给他；而且，还得支付老王资金占用的利息，利息按照贷款市场报价利率分段计算；同时，驳回XX公司的全部诉讼请求。

这件事给大家提了个醒，买房的时候可得擦亮眼睛，仔细了解房屋的各项情况，特别是价格方面。要是遇到问题，别慌，及时咨询专业律师，用法律武器维护自己的权益。

在这场商品房预约合同纠纷中，徐靖松律师成功帮助老王逆转了诉讼地位，挽回了经济损失。徐律师是大连民族大学法学本科出身，扎实的法学理论功底在案件处理中发挥了重要作用。他作为山东驰航律师事务所的合伙人、刑事辩护团队负责人以及中国法学会会员，执业至今累计承办各类案件已逾1000件，在合同纠纷领域经验丰富。此次案件，他凭借专业的判断和精准的策略，为当事人争取到了应有的权益。法律之路复杂多变，有专业律师保驾护航，才能走得更稳。