异地房产可以诉前财产保全吗？

[律师回复] 您好，针对您的财产保全异议是什么问题解答如下, 财产保全异议是什么
当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。
财产保全，是指人民在利害关系人前或者当事人后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。
而在被保全人对于对方提出的保全不服的时候，是可以提出财产保全异议的。
关于财产保全案外的异议，法律法规并没有明确的定义。在审判实践中，不明确案外人异议的定义，就无法识别其性质和法律作用，就有可能使合法权益得不到法律的保护。因此，对案外人异议的界定是首先要解决的问题。
诉讼中的财产保全，是诉讼当事人为了自己将来的生效判决权益得以实现而采取的一项保障措施。在司法实践中，当事人提交了书面的财产保全申请、作了相应的担保并提交了相关证据，通常都会裁定采取财产保全措施。根据法律规定被保全的财产应当限于本案争议的财产或被申请人的财产。但在具体生活中，由于经济生活的复杂性，很多财产经过流转变成了案外第三人的财产，此时采取财产保全措施会导致案外人的合法权益受到侵害。
案外人以采取强制措施执行的标的的权属并非被申请人所有，并提供相关的证据加以证明，以案外人的身份认为采取的强制措施所执行的标的违反法律的规定，侵害其合法权益，要求解除已采取的强制措施，将已执行的标的归还原主，这就是案外人提出异议的过程。从其过程来看，案外人异议包括以下内容：
1、提出异议的主体不是申请人，也不是被申请人，而是与标的物有利害关系的案外人;
2、采取强制措施的机构是依法行使职权的人民;
3、强制措施已经实施;
4、案外人提出异议主张权利并提供相关证据。
因此，根据案外人提出异议过程所涉及的范围和内容，财产保全案外人异议的定义可归纳为：诉讼中，依法根据利害关系人的申请，对被申请人的财产采取查封、扣押等强制措施后，案外人对采取强制措施执行的标的主张权利，并提供相关证据的过程。

[律师回复] 您好，针对您的财产保全异议和财产保全复议有何区别?问题解答如下, 主体不一样，财产保全异议由案外人提出，财产保全复议由当事人提出。依据：《民事诉讼法》
第一百零八条，当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。《民事诉讼法》
第二百二十七条，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。

[律师回复] 对诉前财产保全有异议的话应该向采取保全措施的人民法院提出复议，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回，案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼 。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 案外人提出的财产保全异议要怎么处理 1、最高人民法院《关于人民执行工作若干问题的规定(试行)》第三条规定：“人民在审理民事、行政案件中做出的财产保全和先予执行的裁定，由审理案件的审判庭负责执行。”财产保全和先予执行裁定的执行属于执行工作，人民法院审理、执行工作应遵循该规定。因此，案外人对本案中财产保全的异议，应适用《民诉法》执行程序的规定 2、案外人对财产保全的异议适用《民诉法》执行程序的规定，依照《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回，案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民提出诉讼 。 3、 最高人民法院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民不得查封、扣押、冻结。”人民不得查封的财产必须同时具备三个条件，即：一是第三人支付了全部价款，二是第三人实际占有了该财产，三是第三人没有过错。 财产保全的措施包括了查封、扣押对方当事人的财产，与此同时，如果该财产已经转移给第三人但并未办理过户手续的，在财产保全过程中必然会对第三人的利益造成侵害，第三人可以提出财产保全异议，只要该第三人确实已经支付款项并已经实际占有财产，同时没有过错的，不能进行查封、扣押。 依照人民受理财产保全案件的法定条件来分析，当事人提出申请和提供担保一般都能做到，事故车辆似乎也是与案件有关的财物，受害人申请财产保全的目的，自以为也是为了防止其合法权益受到难以弥补的损害或者避免可能因对方当事人的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行，事故车辆好象都能采取诉讼保全措施。问题的关键，一是受害人能否找对责任人;二是事故车辆的所有权人，即车主是否承担责任。根据诉讼程序的有关法律规定，承担民事责任的责任人与财产保全的被申请人、与民事诉讼程序中的被告、与执行程序中的被执行人一般应当是相对应的、一致的，所以受害人在申请财产保全的时候首先要正确理解诉讼程序中各阶段当事人与民事责任人的相互关系，才能正确判断事故车辆是否与案件有关，也才能判断财产保全的目的是否正确。如果事故车辆的所有权人，即车主是承担民事赔偿责任的责任人，那么该车主在诉讼中才会被列为被告，才有可能被判决承担民事赔偿责任，也才有可能在执行程序中作为被执行人，事故车辆才有可能作为其财产被强制执行。如果事故车辆的所有权人，即车主不是承担民事赔偿责任的责任人，那么该车主就是民事诉讼以外的第三人，事故车辆也就变成了与案件无关的第三人的财物，强行保全事故车辆必定是错误的，根据法律规定是要进行国家赔偿的。 二、交通事故如何进行财产保全 1、交警部门对肇事车辆采取保全措施必须根据受害人的申请，而不能依职权采取财产保全措施。同时，可以结合交通事故认定书中肇事双方在交通事故中的责任来确定是否要求申请人提供必要的担保，如果肇事车辆一方负事故全部责任的话，则无需申请人提供担保;如果受害人在交通事故中也有责任的话，则可以要求申请人提供担保。 2、肇事车辆毕竟是肇事方的生产经营或生活工具，如果对肇事车辆采取财产保全措施会影响肇事方的生产经营或生活时，或者肇事方要求取回肇事车辆的，可责令肇事方提供担保，肇事方提供有效担保后，方可对肇事车辆予以放行。 3、受害人向提讼以后，应及时与交警部门联系，了解肇事车辆的情况和去向，以及财产保全的情况。对肇事车辆已经采取保全措施的，要及时办理肇事车辆的移交手续。 4、对采取保全措施的肇事车辆要妥善保管，有关收费要合理。目前，交警部门扣留的肇事车辆或违章车辆都停放在社会开办的停车场内，停车费较高。建议对已经采取保全措施的肇事车辆在其拍卖所得款中，优先支付赔偿款，以最大限度保障事故受害人得到赔偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、诉讼中财产保全，是诉讼当事人为了自己将来的生效判决权益得以实现而采取的一项保障措施。由于财产保全申请有错误的，申请人要向被申请人承担赔偿责任。故在司法实践中，当事人只要提交了书面的财产保全申请、作了相应的担保及提交了相关证据，都会裁定采取财产保全措施。被保全的财产根据法律规定应当限于本案争议的财产或被申请人的财产，但在具体生活中，由于经济生活的复杂性，很多财产涉及到连续买卖或合同价款已履行，但过户登记手续未办理等现象。《民诉法》第108条规定：“当事人对财产保全或者先于执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。”《民诉意见》第110条规定：“对当事人不服财产保全、先于执行裁定提出的复议申请，人民应及时审查。裁定正确的，通知驳回当事人的申请，裁定不当的，作出新的裁定变更或者撤销原裁定。”这就是目前我国法律对于诉讼中财产保全异议的处理规定，并未涉及到案外人的相关权利，实践中各地对案外人异议的处理方式各不相同。 2、人民执行工作执行的依据和范围，包括发生法律效力的民事判决和裁定。发生法律效力的裁定包括财产保全裁定，审判庭承办财产保全裁定的执行就是执行行为。

[律师回复]
1、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第三条规定：“人民法院在审理民事、行政案件中做出的财产保全和先予执行的裁定，由审理案件的审判庭负责执行。”财产保全和先予执行裁定的执行属于执行工作，人民法院审理、执行工作应遵循该规定。因此，案外人对本案中财产保全的异议，应适用《民诉法》执行程序的规定。
2、案外人对财产保全的异议适用《民诉法》执行程序的规定，依照《民事诉讼法》第二百零四条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回，案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼 。
3、 最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”人民法院不得查封的财产必须同时具备三个条件，即：一是第三人支付了全部价款，二是第三人实际占有了该财产，三是第三人没有过错。

[律师回复]
1、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第三条规定：“人民法院在审理民事、行政案件中做出的财产保全和先予执行的裁定，由审理案件的审判庭负责执行。”财产保全和先予执行裁定的执行属于执行工作，人民法院审理、执行工作应遵循该规定。因此，案外人对本案中财产保全的异议，应适用《民诉法》执行程序的规定。
2、案外人对财产保全的异议适用《民诉法》执行程序的规定，依照《民事诉讼法》第二百零四条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回，案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼 。
3、 最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”人民法院不得查封的财产必须同时具备三个条件，即：一是第三人支付了全部价款，二是第三人实际占有了该财产，三是第三人没有过错。

[律师回复] 　
1、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第三条规定：“人民法院在审理民事、行政案件中做出的财产保全和先予执行的裁定，由审理案件的审判庭负责执行。”财产保全和先予执行裁定的执行属于执行工作，人民法院审理、执行工作应遵循该规定。因此，案外人对本案中财产保全的异议，应适用《民诉法》执行程序的规定。
　　
2、案外人对财产保全的异议适用《民诉法》执行程序的规定，依照《民事诉讼法》第二百零四条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回，案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼 。
　　
3、 最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”人民法院不得查封的财产必须同时具备三个条件，即：一是第三人支付了全部价款，二是第三人实际占有了该财产，三是第三人没有过错。

[律师回复] 您好，关于异地房产如何申请财产保全这个问题，我的解答如下, 申请财产保全需要提交申请书和担保材料，担保材料一般包括担保书和财产证明，比如房产证、银行存折、车辆行驶证等，且担保财产的价值应当不低于申请保全的金额，担保财产可以是申请人的，也可以是第三人的。
1、根据民诉法第九十四条规定，财产保全措施有查封、扣押、冻结和法律规定的其他方法。人民冻结财产后，应当立即通知被冻结财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。人民查封、扣押被申请人的财产，应当妥善保管，如果交当事人或有关单位保管的，当事人、有关单位应妥善保管，原则上任何人都不得使用、处分，但被查封、扣押物是不动产或特定动产(如车辆)，若由当事人保管的，其仍然可以使用，但不得处分。保全的对象是抵押物、留置物的，在采取保全措施后，抵押人、留置权人仍享有优先受偿权。被查封、扣押物是季节性商品，鲜活、易腐烂以及其他不易长期保存的物品，人民可以责令当事人及时处理，由人民保存价款，必要时，可以由人民予以变卖，保存价款。
对于当事人从事正常经营活动必须的财物，如需要采取保全措施，应尽可能采取查封、扣押、冻结以外的措施，如扣押权利证书、限制使用、禁止处分等。对不动产或特定动产进行保全可以采取扣押有关财产权证照，并通知有关产权登记部门不予办理该项财产的转移手续的保全措施，若由当事人负责保管的，其仍然可以以使用，但不得处分，若必要时，也可以查封或者扣押该项财产。
2、在保全措施中有一种“法律规定的其他方法”，根据最高院的有关司法解释，应理解为：被申请人如有预期的收益或到期债权，人民可以通知有关单位予以协助，限制被申请人支出如被申请人对第三人到期债权，人民可以通知该第三人不得对被申请人清偿，该第三人要求清偿的，均由提存财物或价款。人民在采取保全措施时，应该依法进行，严格按照法定的程序，不得。

[律师回复] 解答如下, 该厂签收法律文书后未提出任何异议。案件进入执行阶段，造纸厂向提出执行异议，称胡某在其厂没有运费款，其厂与胡某个人未发生运输合同关系，要求撤销裁定书和协助执行通知书。分歧：执行阶段案外人造纸厂能否对财产保全裁定提出异议
第一种意见认为，本案属于对审判阶段采取的财产保全裁定提出的异议，应该在审判阶段提出。在执行阶段对财产保全措施能否提出异议民诉法未作出规定，故造纸厂已经错过提出异议的时间，对此应不予理涉。
第二种意见认为，根据有关法律规定，诉讼中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。因此，造纸厂的异议属于对执行措施的异议，应当按照民诉法有关执行异议的规定进行审查处理。评析：笔者同意
第一种意见。民事诉讼程序一般可分为审判程序和执行程序两个阶段，并且随着审执分立原则的确立及相关法律制度的不断完善，这种阶段性特征更为明显。司法实践中，执行法官一般都不会理会当事人提出的审判程序中存在的问题。本案中，案外人造纸厂对冻结裁定书和协助执行通知书提出异议属于审判阶段的异议，应当在审判阶段提出。理由是：
一、造纸厂在审判程序中的消极行为使自己丧失了复议的权利。送达的冻结裁定书中已明确告知其可以依照《民事诉讼法》
第九十九条的规定申请复议一次。而造纸厂并未申请复议，其行为可视为放弃申请复议的权利和对裁定内容的认可。况且《最高人民〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百一十条已对当事人不服财产保全裁定提出复议申请如何处理作出明确规定。此外，法律也并未规定对财产保全裁定可以提出异议。
二、该裁定书和执行通知书的溯及时效已过。《最高人民〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百零九条规定：“诉讼中的财产保全裁定的效力一般应维持到生效的法律文书执行时止。”财产保全裁定只是为了保证即将生效的法律文书确定的权利义务能够得以实现，从而保障当事人的合法权益得以实现，保障司法的权威得到维护。因此，自本案进入执行程序时，该冻结裁定的效力就已经终止。
三、该财产保全措施已转为强制执行措施，而执行措施又非执行阶段所采取，根据《民事诉讼法》
第二百零二条、第二百零四条的规定，造纸厂在执行阶段不能对此提出异议。《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第四条规定：“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。”此条规定刚好与《民事诉讼法》解释第一百零九条衔接。后者规定了财产保全裁定效力的终止时间。裁定效力终止至执行员采取查封、冻结扣押等强制执行措施这个时间段就有一个财产控制真空。财产脱离了控制，有被转移的可能，此规定正好填补了这一真空。从立法者作此规定可以看出，审判程序和执行程序是两个截然不同的、分开的阶段。既然案件已进入执行阶段，只能对执行阶段所采取的执行行为或标的提出异议，不能随意倒退至实体和程序都合法的审判程序。综上所述，本案中，造纸厂在执行阶段不能对财产保全裁定提出异议。最后笔者建议对《民事诉讼法》
第九十九条进行修改，增加对财产保全裁定不服提出复议的具体的期限，如在裁定书送达之日起十日内提出复议，避免当事人滥用异议权规避的正常执行。

[律师回复] 一般情况下可以向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。

[律师回复]
1、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第三条规定：“人民法院在审理民事、行政案件中做出的财产保全和先予执行的裁定，由审理案件的审判庭负责执行。”财产保全和先予执行裁定的执行属于执行工作，人民法院审理、执行工作应遵循该规定。因此，案外人对本案中财产保全的异议，应适用《民诉法》执行程序的规定。
　　
2、案外人对财产保全的异议适用《民诉法》执行程序的规定，依照《民事诉讼法》第二百零四条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回，案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼 。
　　
3、 最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”人民法院不得查封的财产必须同时具备三个条件，即：一是第三人支付了全部价款，二是第三人实际占有了该财产，三是第三人没有过错。

[律师回复] 您好，我是北京大成（南通）律师事务所传家团队的律师，我们团队主要服务于家庭。根据您提问中描述的情况，在诉讼过程中，一般很难处理，但如果财产保全错误，造成损失的，可以要求对方赔偿。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 申请诉前保全的前提必须是情况紧急，即利害关系人如果等到后再申请财产保全，将会使其合法权益受到难以弥补的损害。 申请诉前保全的，申请人应当提供担保，未提供担保的，人民驳回申请。申请人在人民采取诉前保全的强制措施后十五日内不的，人民解除财产保全。属于给付之诉(即一方要求另一方给付一定数量货币或财物的诉讼)、单纯的确认之诉、变更之诉的，不发生财产保全问题。财产保全申请一般由当事人以书面形式向人民提出，以口头形式提出的，人民将记录在卷，并由申请人签字盖章。 财产保全裁定一经作出，即发生法律效力，如果当事人不服，可以向作出财产保全的人民申请复议一次，复议期间，不停止裁定的执行。财产保全采取查封、扣押、冻结或法律规定的其他方法。财产保全限于请求的范围，或与本案有关的财产。财产保全申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。

[律师回复] 诉前财产保全的条件包括申请必须有给付内容、情况紧急并且提供担保。申请人如不提供担保，人民法院驳回申请人在起诉前提出的财产保全申请。诉前财产保全，一概由申请人提出申请，并且提供担保。人民法院对诉前财产保全申请，必须在接受申请后的48小时内作出裁定，并立即开始执行。

[律师回复] 你好，关于安外人是否有权利提出诉前财产保全异议，很显然，法律上是有相关规定，案外人是有权提出对诉前财产保全的异议的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、离婚时一方转移财产的是否可以申请财产保全 在离婚案件中，一方转移财产的，另一方为防止其对共有财产予以隐藏、变卖后者损害的，可以在向人民提出离婚诉讼请求的同时，提出财产保全的申请。人民将根据申请，依职权对家庭共有财产予以查封或者扣押。 二、财产保全的条件 财产保全应当具备以下条件： 1.必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害; 2.必须由利害关系人向财产所在地的人民提出申请，不依职权主动采取财产保全措施; 3.申请人必须提供担保否则将驳回申请。 4.案件必须有给付内容，属给付之诉; 5.必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的; 6.必须在诉讼过程中提出申请。在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施; 7.申请人提供担保。未责令提供担保的不在此限。 三、离婚一方转移财产如何处理 离婚时，一方转移财产的，不仅会转移动产，还有可能转移不动产。 (1)隐匿不动产 有些当事人在离婚之前，就已经秘密购买了另处不动产。为使该房产不在共同财产分割之列，在离婚时一般采取隐瞒的策略。当夫妻感情不和时，就应当敏感地对待对方的行为，收集并提供相关信息和线索，以查询夫妻共同房产。目前我国只能凭身份证到房管局查询某一地址房产的权属人，而不能查询某人名下有何房产，因此必要时可以聘请律师或调查公司调查另一方隐匿的不动产情况。 (2)将产权交易过户到他人名下 产权证上只有一人名字的情况下，不能排除一方将房产擅自过户到他人名下，套取、转移现金的可能。采用这种方式隐匿转移财产，虽然对于交易过程及交易对象的整个流程在房地产交易中心可以查询，但是固定资产变成了现金，受损一方总是难以追回房款的。当发现对方有这种转移财产的可能时，可以及时，对涉案房产进行诉前财产保全，并到房地产管理部门去进行登要求不予过户，这样较易保护自己的合法权益。 (3)以他人名义购买房产 在夫妻关系存续期间，以他人的名义购买房产，等到离婚之后，再将该房产过户到自己名下。此种方式最为高超，成本也较大，因为多要支付交易契税。一般较易发生在夫妻感情长期不和，离婚已是必然，而一方收入又较为丰厚的情况之下。但这种情况下，因为房产价值巨大，一般当事人不会将该房产以一般朋友的名义购买，而最常见的是以父母兄妹的名义购买。在确有把握的情况下，查询打入房地产公司购房款的银行出处，有可能获得柳暗花明的结果。 (4)婚前双方出资购房记在一人名下 由于不愿意失去购房机会，在还没有领取结婚证的情况下，双方出资购房，但在办理购房手续时，一方以各种理由为借口，将房产办在自己一下名下，等到离婚时却矢口否认共同出资的事实。

[律师回复] 需要提供具体的房产信息（前往当地房管局进行打印），查封所需时间确实较长，如果金额较大的话，建议与负责保全的法官进行良性沟通，一般是受理案件的法院指派法官前往当地查封。

[律师回复] 最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第三条规定：“人民法院在审理民事、行政案件中做出的财产保全和先予执行的裁定，由审理案件的审判庭负责执行。”财产保全和先予执行裁定的执行属于执行工作，人民法院审理、执行工作应遵循该规定。因此，案外人对本案中财产保全的异议，应适用《民诉法》执行程序的规定。

[律师回复] 可以上诉处理，财产保全担保是指财产保全的申请人在申请财产保全时向人民法院提供的担保，即法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。根据《国家赔偿法》的规定，法院应对保全错误负赔偿责任。所以，提交财产保全申请时，法院一般会要求申请人提供相应的担保。财产保全担保的目的是为了防止恶意诉讼，在申请人财产保全错误情况下，赔偿因此而造成的被申请人损失，是取得财产保全的前提条件。所以财产保全担保的解除条件是：
　　
1、申请人撤销财产保全的申请；
　　
2、被申请人已经履行义务；
　　
3、在诉前财产保全中，申请人在法定起诉期间内不起诉。人民法院采取诉前财产保全措施后15日内，申请人应当尽快起诉。15日届满，申请人没有起诉的。