异地房产可以诉前财产保全吗？

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 申请诉前保全的前提必须是情况紧急，即利害关系人如果等到后再申请财产保全，将会使其合法权益受到难以弥补的损害。 申请诉前保全的，申请人应当提供担保，未提供担保的，人民驳回申请。申请人在人民采取诉前保全的强制措施后十五日内不的，人民解除财产保全。属于给付之诉(即一方要求另一方给付一定数量货币或财物的诉讼)、单纯的确认之诉、变更之诉的，不发生财产保全问题。财产保全申请一般由当事人以书面形式向人民提出，以口头形式提出的，人民将记录在卷，并由申请人签字盖章。 财产保全裁定一经作出，即发生法律效力，如果当事人不服，可以向作出财产保全的人民申请复议一次，复议期间，不停止裁定的执行。财产保全采取查封、扣押、冻结或法律规定的其他方法。财产保全限于请求的范围，或与本案有关的财产。财产保全申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 案外人提出的财产保全异议要怎么处理 1、最高人民法院《关于人民执行工作若干问题的规定(试行)》第三条规定：“人民在审理民事、行政案件中做出的财产保全和先予执行的裁定，由审理案件的审判庭负责执行。”财产保全和先予执行裁定的执行属于执行工作，人民法院审理、执行工作应遵循该规定。因此，案外人对本案中财产保全的异议，应适用《民诉法》执行程序的规定 2、案外人对财产保全的异议适用《民诉法》执行程序的规定，依照《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回，案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民提出诉讼 。 3、 最高人民法院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民不得查封、扣押、冻结。”人民不得查封的财产必须同时具备三个条件，即：一是第三人支付了全部价款，二是第三人实际占有了该财产，三是第三人没有过错。 财产保全的措施包括了查封、扣押对方当事人的财产，与此同时，如果该财产已经转移给第三人但并未办理过户手续的，在财产保全过程中必然会对第三人的利益造成侵害，第三人可以提出财产保全异议，只要该第三人确实已经支付款项并已经实际占有财产，同时没有过错的，不能进行查封、扣押。 依照人民受理财产保全案件的法定条件来分析，当事人提出申请和提供担保一般都能做到，事故车辆似乎也是与案件有关的财物，受害人申请财产保全的目的，自以为也是为了防止其合法权益受到难以弥补的损害或者避免可能因对方当事人的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行，事故车辆好象都能采取诉讼保全措施。问题的关键，一是受害人能否找对责任人;二是事故车辆的所有权人，即车主是否承担责任。根据诉讼程序的有关法律规定，承担民事责任的责任人与财产保全的被申请人、与民事诉讼程序中的被告、与执行程序中的被执行人一般应当是相对应的、一致的，所以受害人在申请财产保全的时候首先要正确理解诉讼程序中各阶段当事人与民事责任人的相互关系，才能正确判断事故车辆是否与案件有关，也才能判断财产保全的目的是否正确。如果事故车辆的所有权人，即车主是承担民事赔偿责任的责任人，那么该车主在诉讼中才会被列为被告，才有可能被判决承担民事赔偿责任，也才有可能在执行程序中作为被执行人，事故车辆才有可能作为其财产被强制执行。如果事故车辆的所有权人，即车主不是承担民事赔偿责任的责任人，那么该车主就是民事诉讼以外的第三人，事故车辆也就变成了与案件无关的第三人的财物，强行保全事故车辆必定是错误的，根据法律规定是要进行国家赔偿的。 二、交通事故如何进行财产保全 1、交警部门对肇事车辆采取保全措施必须根据受害人的申请，而不能依职权采取财产保全措施。同时，可以结合交通事故认定书中肇事双方在交通事故中的责任来确定是否要求申请人提供必要的担保，如果肇事车辆一方负事故全部责任的话，则无需申请人提供担保;如果受害人在交通事故中也有责任的话，则可以要求申请人提供担保。 2、肇事车辆毕竟是肇事方的生产经营或生活工具，如果对肇事车辆采取财产保全措施会影响肇事方的生产经营或生活时，或者肇事方要求取回肇事车辆的，可责令肇事方提供担保，肇事方提供有效担保后，方可对肇事车辆予以放行。 3、受害人向提讼以后，应及时与交警部门联系，了解肇事车辆的情况和去向，以及财产保全的情况。对肇事车辆已经采取保全措施的，要及时办理肇事车辆的移交手续。 4、对采取保全措施的肇事车辆要妥善保管，有关收费要合理。目前，交警部门扣留的肇事车辆或违章车辆都停放在社会开办的停车场内，停车费较高。建议对已经采取保全措施的肇事车辆在其拍卖所得款中，优先支付赔偿款，以最大限度保障事故受害人得到赔偿。

[律师回复] 你好，财产保全裁定书是由法院做出裁定之后的文书通知，下面为你介绍驳回诉前财产保全异议裁定书的范文：(______)______民保字第______号申请人______(写明姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址，如果是共同申请人，则写明其他人的情况)被申请人______(写明姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址，如果是共同被申请人，则写明其他人的情况)申请人______因______(写明申请诉前财产保全的原因)，于______年______月______日向本院提出申请，要求对被申请人______(写明申请采取财产保全措施的具体内容)。申请人已向本院提供______(写明担保的财产名称、数量或数额等)担保。经审查，本院认为，______(写明采取财产保全的理由)。依照______(写明裁定所依据的法律条款项)的规定，裁定如下：______(写明对被申请人的财产采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他保全措施的内容)。申请人应当在裁定书送达之日起十五日内向本院起诉，逾期不起诉的，本院将解除财产保全。本裁定送达后立即执行。如不服本裁定，可以向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员：__________________年____月____日(院印)本件与原本核对无异书记员：____________