同居期间所购房产该如何划分

两个人没结婚就住在一起，在现在已经不是什么新鲜事儿了。同居的时候，为了有个安稳的小窝，不少情侣会一起出钱买房。可要是最后两人没能走到一起，这房子该怎么分就成了大问题。毕竟买房不是小事，可能是一家人多年的积蓄，所以房产划分就变得格外重要。那在法律上，同居期间买的房子到底该怎么划分呢？接下来咱们就详细说说。

一、明确房产的购买情况

要划分同居期间购买的房产，首先得搞清楚房子是怎么买的。这主要有几种情况：一种是一方出资购买，登记在自己名下，这种情况相对比较清晰，一般房子会认定为出资方的个人财产。比如小张在同居期间自己出钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，那这套房子基本就属于小张。另一种是双方共同出资购买，登记在双方名下，这就属于双方共有财产。还有可能是双方共同出资，但只登记在一方名下，这种情况就稍微复杂点。

二、判断出资比例

如果是双方共同出资买房，出资比例就很关键了。出资比例能反映出双方对房子的贡献大小。在划分房产时，一般会按照出资比例来确定各自的份额。比如小李和小赵同居期间一起买房，小李出了七成的钱，小赵出了三成，那在划分房产时，小李可能就会占七成的份额，小赵占三成。要确定出资比例，需要有相关的证据，像银行转账记录、购房合同上的出资信息等。

三、考虑赠与情况

有时候，一方可能会把自己的份额赠与给另一方。比如小王在买房时出了钱，但他为了表达对女友的爱意，明确表示把自己的份额赠与女友，这种情况下，房子就可能归女友所有。不过，赠与需要有明确的意思表示，最好有书面协议或者其他证据来证明。

四、协商解决

当遇到房产划分问题时，双方可以先尝试协商解决。坐下来心平气和地谈一谈，根据出资情况、实际居住需求等因素，达成一个双方都能接受的解决方案。比如一方想要房子，就给予另一方相应的经济补偿。协商解决既可以节省时间和精力，也能避免伤了和气。

五、诉讼途径

如果协商不成，就只能通过诉讼来解决了。在诉讼过程中，需要向法院提供相关的证据，证明自己的出资情况、房产的购买情况等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如，法院会综合考虑双方的出资比例、同居时间、对房子的贡献等因素来划分房产。

房产划分之后，还可能会面临一些后续问题，比如办理房产过户手续、如何处理房产相关的债务等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，而且不会做虚假承诺，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理过户手续、怎么处理债务等问题。有专业律师的帮忙，能让你在房产划分问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。