买不满两年的房子要交多少税

[律师回复] 住房持有时间是按照办理房产证上标注时间，或买房缴纳契税得到完税证明时间，<br/>哪一个时间满2年，就视作房主持有住房满2年。<br/>你的情况，一没有房产证，二没有契税证明。<br/>所以住房不满2年持有。<br/>过户需要房主先还清贷款，办理完毕房产证，契税证明，土地证，才可过户。<br/>不满2年住房过户缴纳增值税5，个税1<br/>契税是看买家。<br/>买家首套买入前提90平以下契税1，90平以上1.5<br/>买家如二套买入，90平以下契税1.5，90平以上契税2<br/>三套以及三套以上买入契税是3

[律师回复] 你好，据您所述建议您直接咨询当地税务局了解情况。如果回答对您有帮助，望采纳好评！

[律师回复] 您好，针对您的举报偷税漏税<br/>需要满足什么要求问题解答如下, 偷税是指纳税人以不缴或者少缴税款为目的，采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或采取各种不公开的手段，或者进行虚假的纳税申报的手段，隐瞒真实情况，不缴或少缴税款，欺骗税务机关的行为。<br/>漏税是由于纳税人不熟悉税法规定和财务制度，或者由于工作粗心大意等原因造成的。如错用税率，漏报应税项目，少计应税数量，错算销售金额和经营利润等

[律师回复] 证过2年面增值税指的是房产证满2年，证满五年且是业主唯一主房减免个人所得税1%。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

[律师回复] 对于居住证满3年怎样办理房产税退税这个问题，解答如下, 如何办理房产税退税<br/>第<br/>一：如果你的长期居住证是属于人才引进类的，带好产证，身份证，居住证就去交易中心税务窗口做房产税变更。<br/>第<br/>二：满3年之后可以申请退税，比如说你居住证登记日期是9月1日，那么三年之后之退你从9月1日之后的税费，之前的是不退的。<br/>第<br/>三：你现在必须缴纳，并且要缴纳三年。等居住证满期之后才能申请退税，然后才开始免交<br/>第<br/>四：去房地产交易中心税务窗口<br/>取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。<br/>等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。<br/>具体退税手续办理如下<br/>1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的,以确定购房日期。<br/>2、凭购房合同和首期房款,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。<br/>3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。<br/>4、办理登记需带以下资料:<br/>购房合同(签定过的预售合同、出售合同)<br/>购房(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章)<br/>产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件)<br/>抵押合同(有贷款者提供)<br/>身份证(产权证多人应同时提供)<br/>委托书(产权人二人以上提供)<br/>5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。<br/>房产税退税多久到账<br/>房产税流程走完后,去当地的交易办理退税登记,办理完毕之后,20个工作日到账。<br/>上海房产税退税主要适用于两种情况<br/>1、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。<br/>2、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。