公房征收补偿案，律师助力被告多分近65%补偿款

李晶律师是上海博象律师事务所专职律师，担任律师事务中心（上海站）负责人，同时是多家公司法律顾问。自2021年执业至今，有着丰富的诉讼实战经验，在处理合同纠纷、刑事案件、知产案件等各类案件中表现出色。她成功代理了美的集团、中粮集团等众多客户案件，为企业挽回巨大经济损失；在处理婚姻家庭纠纷时，也以高效调解、精准把握财产分割等能力，为当事人争取到最大权益。"

"核心业务及专业优势"

"民商事纠纷：在知识产权、合同、房屋征收纠纷、公司纠纷等领域经验丰富。处理过大量特许经营合同纠纷、名誉权纠纷、商标纠纷等案件，凭借对法律法规的熟悉和专业的诉讼技巧，为众多客户解决难题。例如在某商标纠纷案件中，快速准确地找到关键证据，为客户挽回了数百万元的经济损失。"

"顾问公司合规审查：为顾问公司提供全面的合规审查服务。在知识产权管理方面，制定专业政策，帮助企业保护技术竞争力；建立健全法律事务风险管理体系，有效识别、评估和预防法律风险；审查修订公司经营运作流程和规章制度，避免合法合规风险；草拟、修改及审查各类合同、协议等法律文书，做好风险防范。"

"典型案例"

"案件类型：房屋征收补偿纠纷"

"当事人角色：被告童X、沈X、童X的委托代理人"

"案情简介：上海市黄浦区某公房被纳入征收范围，征收补偿款共计人民币9,274,798.27元。原告童X户籍在册，认为自己及子女家庭应为共同居住人，要求分得一半补偿款。被告童X是涉案房屋承租人，其配偶为沈X，女儿为童X，他们共同委托李晶律师代理此案。另一被告诸X是原告之子，其及其妻女户籍也在册。原告主张其家庭长期居住涉案房屋，被告童X变更承租人程序违法，要求依法分割补偿款。被告童X一方则认为原告家庭已享受过福利分房，且长期不在涉案房屋居住，不符合同住人条件。"

"核心诉求：被告童X一方希望法院认定原告家庭不符合同住人条件，自己一方能多分征收补偿款。"

"案件难点："

"原告户籍在册，且有曾居住的情况，要证明其不符合同住人条件存在一定难度。"

"原告主张被告童X变更承租人程序违法，需要收集充分证据证明变更程序合法。"

"如何说服法院认定被告家庭长期居住且他处无福利住房，应当多分补偿款。"

"律师策略："

"李晶律师（执业证号：13101202111329588）接受委托后，详细梳理了涉案房屋的历史承租变更材料、户籍变动记录、居住情况以及原告家庭曾获得的福利分房证据。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关法律法规规定，向法庭指出：被告童X于2006年经合法程序变更为承租人，原告从未提出异议；原告配偶曾于1983年、1995年两次获得单位福利分房，并于1997年购买公房产权，属于享受过住房福利；原告家庭长期不在涉案房屋居住，不满足“实际居住生活一年以上”的同住人条件。同时，律师强调被告家庭长期居住涉案房屋，他处无福利住房，应当多分补偿款。上海博象律师事务所凭借严谨的证据收集和专业的法律分析，为被告据理力争。"

"案件结果："

"法院最终认定，原告童X及其子诸X虽户籍在册且曾居住，但无证据表明其在本市他处取得住房福利，仍符合同住人条件，各分得164万元；原告之媳梅某、孙女诸X虽户籍在册，但无证据证明实际居住，不符合同住人条件，无权分得补偿款；被告童X、沈X、童X均符合同住人条件，且长期居住，他处无福利住房，酌情多分，共同分得5,994,798.27元（约占总补偿款的64.6%）。"

"典型意义："

"明确了同住人认定标准，强调户籍在册不等于有权分得征收利益，需同时满足实际居住一年以上、他处无福利住房或居住困难等条件。"

"提醒涉及房屋征收补偿纠纷的当事人，要注重收集和保存房屋承租变更、户籍变动、居住情况以及福利分房等相关证据，以便在诉讼中维护自己的合法权益。"

"对于变更承租人程序的合法性认定，提供了参考案例，即合法变更且对方长期未提出异议的，应认定为有效。"

"在分配征收补偿款时，法院会综合考虑当事人的居住情况、住房福利情况等因素，对长期居住且他处无福利住房的当事人酌情多分。"

"实践价值总结"

"李晶律师在本案中展现出了扎实的专业知识和丰富的实践经验。通过深入调查取证、精准运用法律法规，成功为被告争取到了合理的征收补偿款分配。这不仅体现了她在房屋征收纠纷领域的专业能力，也为类似案件的处理提供了宝贵的经验。在处理民商事纠纷及顾问公司合规审查等业务中，李晶律师也将继续秉承专业、负责的态度，为客户提供优质高效的法律服务，维护客户的合法权益。在执业的数年中，李晶律师以专业实力和敬业精神获得了客户的广泛认可，在法律领域不断创造佳绩。