离婚协议房屋归属谁所有

两口子过不下去要离婚，财产分割是个大问题，尤其是房子。房子不仅价值高，还关系到以后的居住。很多人在签离婚协议时，对房屋归属没弄清楚，之后就容易产生纠纷。比如有的夫妻在协议里写得模棱两可，导致离完婚还在为房子扯皮。那离婚协议里房屋到底该归谁所有呢，下面来详细说说。

一、明确房屋产权性质

要确定离婚协议里房屋归属，得先搞清楚房屋产权性质。如果是婚前一方全款买的房，登记在自己名下，那这房子一般就是个人财产，离婚时另一方没啥份儿。像小张在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子感情不和要离婚，这房子就还是小张的。要是婚后夫妻一起买的房，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。比如小李和妻子婚后一起贷款买了套房，登记在小李名下，离婚时这房子就是共同财产。

二、遵循双方约定原则

离婚协议是夫妻双方自愿达成的，只要不违反法律规定和公序良俗，协议里对房屋归属的约定是有效的。比如夫妻双方在协议里约定，房子归带孩子的一方，这是可以的。但约定得写清楚，不能含糊。像王女士和丈夫离婚，协议里写“房子归女方”，但没写是哪套房子，这就容易出问题。所以约定时要把房屋地址、面积等信息写全。

三、考虑特殊情况处理

有些房子情况比较特殊，比如是父母出资买的。如果是一方父母在婚前出资买房，登记在自己子女名下，那就是子女的个人财产。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般也视为对自己子女的赠与，算个人财产。但要是婚后双方父母出资买房，登记在一方名下，一般按双方父母出资比例按份共有。比如赵先生和妻子婚后，赵先生父母出了大部分钱买房，登记在赵先生名下，这房子可能就更倾向于赵先生的个人财产。

四、办理产权变更手续

离婚协议确定房屋归属后，要及时办理产权变更手续。先准备好离婚证、离婚协议、房产证等材料。然后双方一起到不动产登记中心办理。比如孙先生和妻子离婚，协议房子归孙先生，他们就得带着相关材料去办理过户。要是一方不配合，另一方可以向法院起诉，拿到判决书后，凭判决书去办理。

离完婚确定了房屋归属，之后可能还会有新问题。比如拿到房子的一方想卖房子，手续该咋办；或者另一方反悔，不承认离婚协议里的约定，这又该怎么处理。这些问题要是处理不好，会让人头疼。这时候就可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房屋问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。