双方协议离婚楼房归谁

夫妻过日子，难免磕磕绊绊，有些夫妻实在过不下去就会选择离婚。离婚时，财产分割是个大问题，特别是房子。房子往往是家庭最重要的财产，双方协议离婚时，楼房到底归谁，这可让不少人犯了难。毕竟，房子不仅是居住的地方，还可能牵扯到很多利益。有人觉得自己出钱多，房子该归自己；有人觉得结婚后一起还房贷，也应该有份。那在法律上，双方协议离婚时楼房到底该怎么归属呢？下面就来详细说说。

一、协议优先原则

协议离婚时，首要的就是遵循双方的协议。如果夫妻双方在离婚协议里明确约定了楼房的归属，只要这个约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那这个约定就是有效的。比如小张和小李协议离婚，他们在协议里写明婚后购买的楼房归小张所有，那按照协议，这楼房就归小张。这种情况下，双方应该按照协议履行，一方不履行的话，另一方可以向法院起诉要求对方履行协议。

二、考虑出资情况

要是离婚协议里没对楼房归属做约定，那就得考虑出资情况了。如果是一方在婚前全款购买的楼房，并且登记在自己名下，那一般来说这楼房就是出资方的个人财产，离婚时另一方不能要求分割。比如小王在婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子离婚，这套房子就还是归小王。但如果是婚后双方共同出资购买的楼房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常会平均分割。

三、婚后还贷及增值部分

很多时候，房子是一方婚前付首付，婚后双方共同还贷。这种情况下，虽然房子可能登记在首付方名下，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。比如小赵婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷。离婚时，对于婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房子增值部分，妻子是有权要求分割的。具体分割时，可以先算出共同还贷的金额，再根据房子的增值比例，确定妻子应得的份额。

四、特殊情况处理

有时候会存在一些特殊情况。比如一方父母出资为子女购买的楼房，如果是在婚前出资，并且登记在自己子女名下，那一般视为对自己子女的赠与，属于子女的个人财产。如果是婚后出资，登记在自己子女名下，一般也视为对自己子女的赠与；但如果登记在双方名下，那就视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。还有，如果夫妻双方在婚姻关系存续期间对楼房进行了装修等添附行为，这部分添附的价值在离婚时也需要考虑分割。

离婚协议确定楼房归属后，后续可能还会出现一些问题。比如一方不配合办理房产过户手续，或者对协议里关于楼房的约定产生新的争议，像发现还有未分割的楼房增值部分等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题，让你在离婚财产分割上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。