贷款房离婚后怎么分配

不少夫妻在婚后选择贷款买房，可一旦婚姻走到尽头，这贷款房的分配就成了让人头疼的事儿。毕竟房子涉及的金额大，还牵扯着未还完的贷款，处理不好很容易引发纠纷。很多人在离婚时都不知道该如何公平合理地分配贷款房，下面就来详细说说这个问题。

一、确定房产归属性质

首先得搞清楚这房子是个人财产还是夫妻共同财产。如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。比如小李在婚前付了首付买了房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，这种情况下房子归属先由两人协商。若协商不成，法院一般会把房子判给小李，尚未归还的贷款为小李的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由小李对妻子进行补偿。

二、协商分配方式

夫妻双方可以坐下来好好商量贷款房的分配。可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给另一方相应的补偿。补偿金额要考虑房子的现值、首付款、已还贷款、未还贷款等因素。例如，房子现在价值200万，首付款50万，已还贷款30万，未还贷款120万。如果协商房子归男方，那男方可能要给女方一定的补偿，补偿金额可以根据双方婚后共同还贷的比例等情况来确定。也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。

三、办理产权变更手续

如果协商好房子归一方所有，就需要办理产权变更手续。一般要先还清银行贷款，解除抵押，然后到不动产登记中心办理过户。以小王和小张为例，离婚后房子归小王，他们先凑钱还清了贷款，然后一起到不动产登记中心，带着身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，办理了过户手续，把房子过户到小王名下。

四、处理剩余贷款问题

如果房子归一方，那剩余的贷款就由获得房子的一方继续偿还。比如小赵和小钱离婚，房子归小赵，小赵就要承担剩余的贷款还款责任。银行一般会要求变更贷款人，这时要和银行协商，提供相关材料，办理贷款变更手续。

贷款房分配好后，后续可能还会遇到一些问题。比如获得房子的一方不按时还贷款，影响另一方的征信；或者在办理产权变更手续过程中遇到各种阻碍等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就会损害自己的合法权益。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你解决后续遇到的难题，让你在离婚房产分配这件事上少走弯路，更好地维护自己的权益。