小产权房能不能拿来做抵押

在房产交易里，很多人会遇到资金周转的难题，就想着把自己的房子拿去抵押换钱。不过现在市面上有不少小产权房，很多人就犯嘀咕了，这小产权房能不能拿来做抵押呢？小产权房因为价格相对便宜，吸引了不少购房者，但它和普通商品房在产权性质上有很大区别。这就使得它在抵押这件事上，和普通房子不太一样。接下来咱们就好好聊聊小产权房抵押的事儿。

一、小产权房的定义和特点

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的交易流转存在一定限制，而且在法律上的地位也比较特殊。比如老张买了一套小产权房，虽然住着没问题，但在办理一些涉及产权的手续时就会遇到麻烦。

二、小产权房抵押的法律规定

根据相关法律，集体所有的土地使用权不得抵押。小产权房建立在集体土地之上，其土地性质决定了它在抵押方面受到限制。因为土地所有权归集体，购房者只有房屋的使用权，没有完整的产权。所以从法律层面讲，小产权房不能在正规金融机构进行抵押。像银行等金融机构，为了规避风险，一般不会接受小产权房的抵押申请。

三、小产权房抵押的风险

如果有人接受小产权房抵押，那其中的风险可不小。对于抵押权人来说，一旦抵押人无法偿还债务，由于小产权房无法合法过户，抵押权人很难通过法律途径实现抵押权，自己的债权难以得到保障。对于抵押人而言，若不能按时还款，可能会面临房屋被处置的情况，但这种处置可能不合法，还会引发一系列纠纷。比如老李把小产权房抵押给朋友借了钱，到期还不上，朋友想处置房子却没办法，两人就闹得很不愉快。

四、小产权房抵押的解决途径

如果已经进行了小产权房抵押，并且出现了纠纷，可以先尝试协商解决。双方坐下来，根据实际情况，重新确定还款方式和期限等。要是协商不成，可以向相关部门投诉，寻求调解。在这个过程中，要注意收集相关证据，比如抵押合同、借款凭证等。如果这些方法都行不通，还可以考虑通过诉讼解决。诉讼时要准备好相关材料，包括身份证明、抵押合同、借款协议等，向法院提起诉讼，让法院来判决。

小产权房抵押的事儿解决后，后续可能还会遇到其他问题。比如抵押纠纷解决后，房屋的归属和使用问题怎么处理，会不会因为之前的抵押影响到房屋的再次交易等。这些问题要是处理不好，可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在小产权房相关问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。