一方婚前按揭房能加名吗?

最新修订 | 2024-08-09
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专家导读 一方婚前按揭买房,通常是不能加名的,因为这个时候房子抵押给银行,当事人并没有拿到全部产权,在按揭贷款未还清之前加名很困难。并且,房子是婚前购买的应当算个人财产,一旦加名,就会成为夫妻共同财产,这一点要特别注意。
一方婚前按揭房能加名吗?

一、一方婚前按揭房能加名吗?

房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字想要加为房子的共有人,如果该房屋还有房贷未还清,一般来说是不能办理加名的,至多可以办理双方为共同还贷人,但房屋产权仍归婚前购房的一方。如果是贷款买房,都要用房子做抵押,在贷款没有还清的情况下,在房产证上加名字,相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方,银行的利益会受损。所以在贷款没还清的情况下,在房产证上加名字必须经过银行同意。新婚姻法规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产。

二、离婚对按揭房怎么分割?

1、一方婚前按揭购房房屋登记在一方名下。一个人婚前一个人财产买房,支付了首付款并向银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可以判决该不动产归不动产登记一方,尚未归还的贷款归产权登记一方的个人债务

2、婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,房屋登记在一方名下的,离婚苏斯能够使,婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分认定为夫妻共同财产,其余按购房时出资情况按份共有。

三、离婚财产分割协议书包括哪些内容?

1、协议各方的基本情况,包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等;

2、协议当事人之间的关系、形成共有的原因和分割理由;

3、被分割财产的物理现状和权利现状;

4、分割财产的原则、方式、方法、标准;

5、各协议人分得之财产的物理现状和权利现状;

6、分割后财产的交付和转移条件;

7、价格补偿和债务承担问题;

8、违约责任;

9、其他事宜,例如办理登记和批准手续的问题,涉及第三人的问题等。

综上所述,现在通过按揭方式买房的情况比较常见,一方在婚前按揭买房房产证是一人名字的话,婚后也是不能加名的,银行基本不会批准加名。根据目前规定,按揭买房只有还清全部贷款后,才能办理变更房产证手续。并且,加名也会涉及到房子归属,一定谨慎对待。

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