房产完成抵押，其产权究竟属于谁

买房子对很多人来说可是人生大事，不少人会选择贷款买房，这就涉及到房产抵押。可很多人心里犯嘀咕，房产完成抵押后，产权到底归谁呢？毕竟这关系到自己对房子的权益，万一搞不清楚，以后说不定会有大麻烦。今天咱们就来好好聊聊这个问题。

一、房产抵押的基本概念

房产抵押就是债务人或者第三人把自己依法拥有的房产当作债权的担保。要是债务人到期没办法履行债务，债权人就有权依照法律规定把抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。打个比方，小张为了做生意向银行贷款，把自己的房子抵押给了银行，这里小张就是债务人，银行就是债权人。

二、抵押期间产权归属

在房产完成抵押之后，产权仍然是属于抵押人的。也就是说，虽然房子被抵押出去了，但房产证上的名字还是抵押人的，抵押人依然拥有房子的所有权。就像上面例子里的小张，房子抵押给银行后，房子还是他的，他可以继续住在里面。不过，抵押人在行使所有权的时候会受到一定限制。比如，小张要想把房子卖掉，就需要经过银行的同意。

三、抵押人权利与限制

抵押人虽然拥有产权，但有些权利的行使要受到约束。一方面，抵押人有使用和收益的权利。小张可以把房子租出去，收取租金。另一方面，抵押人不能随意处置房产。如果小张未经银行同意就把房子转让给别人，这种转让行为在法律上可能是无效的。而且，如果抵押人不履行债务，债权人有权对抵押房产进行处置。

四、债权人权利

债权人在房产抵押中也有相应的权利。当债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押房产。还是以小张为例，如果他生意失败，还不上银行的贷款，银行就可以通过法律程序，把他的房子进行拍卖或者变卖，用所得的价款来偿还贷款。不过，债权人在处置房产时，也要遵循法律规定的程序。

五、解除抵押后产权情况

当债务人还清了债务，抵押关系就会解除。这时候，抵押人对房产的权利就不再受到限制，完全恢复到抵押前的状态。小张把银行的贷款还清后，房子就彻底摆脱了抵押的束缚，他可以自由地处置房子，无论是卖掉还是留给子女都没问题。

房产抵押结束后，可能还会有一些后续问题。比如，如何办理房产抵押解除手续，手续办理过程中遇到问题该怎么解决。这些问题要是处理不好，会给抵押人带来不必要的麻烦。这时候，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，而且在房产法律领域有丰富的经验，他们会根据你的具体情况，为你提供专业的建议和解决方案，让你在房产抵押的事情上更加安心。