按揭房办理离婚析产是否会受到影响

一、按揭房办理离婚析产是否会受到影响?

按揭房办理离婚析产肯定会受到影响的。

根据中华人民共和国《物权法》的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银容行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

二、婚后按揭房一般是怎么分割的?

1、如果夫妻中一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，且在婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，这种情况下，另一方没有权利要求分割。如果婚后双方共同还贷，参与的一方可以要求对方对其清偿的部分予以返还。

2、如果夫妻在婚后由一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，共同还贷。在离婚的时候，可以按照共同财产分割房产，一人一半。

离婚析产是意味着要把房产证过户到另一个人的名下的，而房产过户的前提条件必须是没有按揭。所以对，于按揭房要想完成实质性的分割有两种方法，第一种就是一次性把银行的贷款结清了，第二种就是争取银行的同意，变更还贷人。