农村建房质量纠纷，律师助力房主全额获房屋修复工程款

在农村，自建房是许多家庭生活中的大事，然而建房过程中也可能出现各种纠纷。下面要讲述的这起农村建房施工合同纠纷案件，就涉及到房屋质量问题引发的矛盾。

案件回顾

原告A是一位房主，他与自然人被告B签订了农村自建房包工包料施工合同。合同明确规定，由被告承包三层自建楼房的土建、内外装修、水电、门窗等全部施工工程。然而，房屋完工交付使用还不到半年，就出现了诸多严重的质量问题，如大面积外墙空鼓、墙体裂缝、屋面防水不达标多处渗水以及顶板开裂等。原告多次联系被告进行整改维修，但被告均以各种理由推诿，拒绝履行修复义务。原告自行与施工方协商也没有结果，并且由于不清楚无资质个人签订建房合同的效力、房屋质量的举证方式以及修复费用如何确定，于是委托张彪律师代理此案，向法院起诉维权。

争议焦点

本案的核心矛盾主要集中在两个方面。一是被告提出的免责抗辩理由是否成立，即原告自行加装吊顶导致空鼓、自行铺设瓷砖破坏防水、未竣工验收擅自使用是否应当免责；二是无资质个人签订的建房合同无效，施工方是否还需承担房屋质量责任。

律师策略

张彪律师接受委托后，采取了一系列有效的代理策略。在程序层面，律师精心梳理了建房合同、付款转账记录、房屋缺陷实拍照片、沟通记录等全套证据，并向法院申请了多项司法鉴定，依次完成了房屋结构判定、施工质量检测、修复方案设计、修复造价评估四类鉴定，从而完整固定了房屋施工不合格的权威结论。在实体层面，针对被告提出的免责抗辩观点，律师结合建筑法及建设工程司法解释进行了有力反驳。律师指出，墙面空鼓、防水不达标均属于被告施工工序不合格造成的，吊顶属于后续简易装饰，不会造成抹灰层空鼓，而且房屋质量缺陷仍在合同质保期限内，所以被告不能免责。同时，律师还说明，虽然被告无施工资质导致合同无效，但施工质量责任仍应由实际施工人承担。

判决结果

法院在审理过程中，全面采信了全部鉴定报告与律师方的抗辩意见。最终，法院认定被告无建筑资质，案涉建房合同无效，但施工存在防水、墙体、顶板多处重大质量问题，全部质量责任由施工被告承担。因此，法院判令被告全额承担房屋修复鉴定确认的工程款项，但由于原告无法举证租金损失，驳回了该项诉求。

案件启示

这起案件给我们带来了多方面的法律风险提示和实务建议。对于建房者来说，在选择施工方时一定要谨慎，尽量选择有资质的施工单位，避免签订无效合同带来的风险。在建房过程中，要注意保存好相关的证据，如合同、付款记录、沟通记录以及房屋质量问题的照片等，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。如果遇到房屋质量问题，施工方拒绝维修的情况，可以通过司法鉴定来固定房屋缺陷和维修金额，并依法起诉主张自己的权益。对于施工方而言，无论合同是否有效，都要保证施工质量，否则将承担相应的修复和赔偿责任。总之，不论是建房者还是施工方，都应该增强法律意识，依法依规行事，避免不必要的纠纷。