借名买房遇退款难题，律师如何破局？

实际出资人全额付款预订房屋，出名人去世后，退款手续却卡在了继承人这里。借名购房的出资人该如何维权？

2011年，原告以张X名义签订房屋预订协议，还全额缴纳了房款、预订款及产权变更办理费，共计12万元。之前，原告与张X及其他亲属签过协议，约定房产产权归原告，张X也立了遗嘱确认。可楼房没能如期交房，能办退款手续了，张X却去世了，其法定继承人不配合办理公证，原告没法正常退款。

无奈之下，原告委托宋代军律师提起物权确认纠纷诉讼，想确认购房相关款项及合同权益归自己，并让被告及第三人配合办退款手续。

宋代军接受委托后，先厘清张X的法定继承人群体范围，明确核心争议是购房权益归属及退款手续办理问题。接着，他指导原告收集固定核心证据，像亲属间的产权归属协议、张X的遗嘱、房屋预订协议、缴费凭证等，形成完整证据链，证明原告是实际出资人及权益所有人。

案件开庭审理，部分被告及第三人未到庭，还有被告提出原告是虚假诉讼。庭审中，宋代军清晰陈述事实，逐一提交并阐释核心证据，详细论证借名购房事实及权益归属的法律依据，针对被告抗辩作出回应，有力反驳了虚假诉讼主张。

最终，法院认定原告是案涉房屋实际购房人，购房款由其全额交纳，相关协议及遗嘱证实购房权益归原告。法院判决确认原告以张X名义缴纳的款项及合同权益归原告，判令被告及第三人配合办理退款手续，案件受理费由原告承担。

这场诉讼中，宋代军展现了专业能力。他不仅帮当事人收集证据，还在庭审中精准应对，成功维护了当事人的财产权益。这也提醒人们，借名买房存在风险，提前做好法律规划很重要。