百万隐性借贷纠纷胜诉，寻回合法债权

在福建省三明市的法律界，罗国清律师是一位备受瞩目的人物。他毕业于厦门大学法学本科，是福建而樾律师事务所主任，同时担任三明市公安局三元分局法律顾问。罗国清律师深耕刑事辩护、建设工程纠纷等领域，经手100余起疑难复杂案件，多起二审案件实现颠覆性改判，为当事人争取到了缓刑、免予刑事处罚、认定从犯、缩减补偿款、追回工程款等良好结果。

罗国清律师的专业能力在众多案件中得到了充分体现。他在刑事法律业务方面成果显著，擅长处理组织领导传销罪、诈骗罪、电信网络诈骗、危险驾驶罪等多种罪名的案件。在建设工程法律业务领域，他也有着丰富的经验，能够处理建设工程施工合同纠纷、实际施工人索要工程款、工程转包与挂靠认定等问题。此外，他还承接同居析产纠纷、离婚后财产分割、民间借贷等配套延伸业务。

下面我们来详细了解罗国清律师代理的一起百万隐性借贷转化租赁模式纠纷案。本案属于典型以租赁合同形式掩盖民间借贷实质的隐性借贷纠纷，叠加债务人死亡、继承人应诉缺位、涉案房屋被强制执行、债务主体灭失等多重疑难情形，是民间借贷及被继承人债务清偿纠纷中较为复杂的新型疑难案件。

我方当事人粟某系个体工商户，2014年10月，案外人方X4因经营投资需要资金周转，经朋友介绍与原告达成融资合意。为保障资金安全、固化双方权利义务，双方并未直接签署借款合同，而是创新性以《个人租房合同》名义固化借贷关系，属于民间常见的以租掩贷交易模式。合同名义约定：方X4将自有三明市梅列区某住宅出租给原告，租期30年，原告支付100万元作为长期租金。

双方真实口头及书面合意均明确：该100万元款项实质为借款资金，方X4每月按2.5%标准支付利息，原告从利息收益中抵扣每月3000元房屋租金，合同期满后全额退还100万元本金。合同签订后，原告依约分笔足额交付资金，其中通过第三方账户转账交付50万元，后续分四次现金交付47万元，实际合计交付资金97万元，每笔现金交付均由债务人出具收条确认，证据链条完整。债务人亦依约将案涉房屋交付原告实际占有使用。

然而，案件履行关键转折点发生在2015年3月，债务人方X4意外身故，债务主体直接灭失。其法定继承人包含配偶廖X、父母方X2、蔡X、子女方X3、方X1。债务人去世后，双方隐形借贷及租赁关系仍持续履行，原告持续占用房屋，未发生争议。

直至2019年，因债务人配偶廖X另案金融负债未履行，案涉房屋被法院依法强制执行腾空，原告长期占用房屋、以息抵租的合同履行基础彻底丧失，案涉隐性借贷合同目的完全无法实现。因多名继承人均消极应对债务，拒不承担清偿责任、拒绝沟通协商，且经法院公告传唤无一人到庭应诉，属于典型的继承人怠于履行遗产债务清偿义务情形。

为维护自身合法财产权益，原告遂委托罗国清律师团队提起诉讼。结合本案以租掩贷的交易实质、实际资金交付事实、债务人死亡及房屋无法继续使用的客观情形，罗国清律师团队当庭明确完整诉讼主张：依法解除原告粟某与已故债务人方X4于2014年10月20日形成的民间借贷合同关系；判令五名法定继承人在继承方X4遗产的实际价值范围内，共同偿还原告实际出借本金97万元，并按年利率15.4%的司法保护上限标准，自2014年12月16日起计算利息至款项实际清偿之日；依法在欠款本息中抵扣2014年10月至2021年1月期间每月3000元的房屋租金；本案全部诉讼费用由各被告继承人共同承担。

法院经公开开庭审理，全面核查罗国清律师团队提交的合同文书、转账流水、现金收条、亲属关系证明、户口注销证明、法院执行公告等全套证据，完全采纳了律师团队的全部核心诉讼观点及法律适用逻辑，依法作出判决：解除原告粟某与方X4签订的涉案借款合同关系；五名被告继承人于判决生效三十日内，在继承方X4遗产实际价值范围内，向原告偿还借款本金97万元，并按年利率15.4%支付自2014年12月16日起至实际履行之日止的利息（利息中依法抵扣2014年10月至2021年1月每月3000元租金）；驳回原告其余诉讼请求。本案我方核心诉求全部得到法院支持，成功锁定继承人清偿责任、确认合法本息标准，实现案件实质性胜诉。

本案最大审理难点在于法律关系混叠、被告全员缺席、事实认定难度大。案涉合同兼具租赁与借贷双重外观，若无专业法律拆解，极易被简单认定为房屋租赁纠纷，导致原告借贷本息权益无法得到保护。同时，全部继承人均消极应诉、缺席庭审，案件事实无人抗辩，但亦需律师团队完整举证闭环，举证责任全部归于原告。

庭审代理过程中，罗国清律师团队的核心办案思路为穿透合同外观、锁定真实法律关系：通过合同利息结算条款、以息抵租约定、期满退本条款，完整论证双方真实合意并非租赁，而是民间借贷。同时精准梳理资金交付细节，以转账记录、四份现金收条佐证实际出借金额，严格遵循民间借贷“以实际交付金额认定本金”的司法规则，剔除未实际交付的3万元差额，确保诉求合法合规。

此外，罗国清律师团队精准适用《民法典》继承编债务清偿规则，明确继承人需在遗产范围内承担有限清偿责任，同时结合房屋被强制执行、合同目的无法实现的事实，论证合同法定解除的合法性。即便被告全员缺席，罗国清律师团队仍以完整、严谨的证据链与法律逻辑，推动法院全面支持我方诉求，最大程度挽回当事人巨额经济损失。

这起案件充分体现了三明罗国清律师的专业能力和职业素养。他在处理案件时，始终坚持“做精品案件，做精致法律人”的执业理念，依靠扎实法理、证据梳理、庭审经验收获了大量当事人信赖。他带领的专业化律师团队分工明确，能够为当事人提供一站式法律服务。无论是刑事辩护还是民商事纠纷，罗国清律师都能凭借自己的专业知识和丰富经验，为当事人争取到最大的合法权益。在未来的法律道路上，相信罗国清律师将继续为当事人提供优质、高效的法律服务。