房产三人中两人去世该怎么处理

房产对于一个家庭来说意义重大，是生活的重要保障，也是重要的财产。要是一套房产原本登记在三个人名下，但是其中两人先后去世了，这时候房子该怎么处理就成了让人头疼的问题。这不仅涉及到复杂的法律程序，还可能因为家庭成员之间的不同想法而引发矛盾和困扰。无论是在情感上还是在法律流程处理上，都需要谨慎对待。下面就来详细说说遇到这种情况该怎么办。

一、确定房产的共有方式

房产共有方式有共同共有和按份共有两种。共同共有指的是所有共有人对该房产平等地享有所有权，一般在没有约定份额的情况下，由家庭成员共同购买等情况多属于共同共有；按份共有则是共有人按照各自的份额对房产享有权利和承担义务，比如三人明确约定了各自的占比。

举个例子，老张和两个儿子共同购买了一套房子，没有约定份额，那就是共同共有；要是他们约定老张占50%，两个儿子各占25%，这就是按份共有。确定房产共有方式，需要查看房产证、购房合同等资料，若资料中没有明确约定，一般认定为共同共有。

二、查明去世人员的继承人

根据法律规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。要先确定去世的两人各自的继承人有哪些。比如老李去世了，他的继承人可能是他的老伴、子女和健在的父母。

在实际操作中，可以通过到户籍管理部门、社区等开具相关证明材料来确定继承人范围。这些材料能清楚地表明继承人与被继承人之间的亲属关系，是后续处理房产的重要依据。

三、办理继承公证或进行诉讼

如果所有继承人对房产继承没有争议，可以选择办理继承公证。需要准备好被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证、亲属关系证明等材料到公证处办理。公证处会对材料进行审核，确认无误后出具公证书。

要是继承人之间对房产继承存在争议，比如对继承份额有不同意见，那就需要通过诉讼来解决。向法院提起诉讼时，要准备好起诉状、相关证据材料等。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。

比如，老王和两个弟弟在继承父母房产问题上产生分歧，协商无果后，老王向法院起诉，最终法院根据各自的情况进行了判决。

四、进行房产过户登记

办理完继承公证或者拿到法院的生效判决后，就可以进行房产过户登记了。需要带齐公证书或法院判决书、继承人身份证明、房产证等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后就会将房产过户到继承人名下。

房产三人中两人去世的处理流程走下来之后，新的产权人可能还会碰到新问题。比如，如果要出售这套继承来的房产，会涉及到哪些税费问题；遇到其他共有人对房产的使用方式有不同意见时该如何协调等等。这些情况都比较复杂，一不小心就容易引发新的纠纷和麻烦。在这种时候，建议到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能够通过官方渠道进行核验，不会打包票，也不会做虚假承诺、夸大效果。他们会根据你的具体情况，为你提供详细的解决方案，让你在处理房产后续问题时少走弯路，安心维护自己的合法权益。